老罗湖现新住宅 3地铁+优质学校的翠园华府有望一季度入市

新房圈 2021-01-29 12赞
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久未住宅推新的老罗湖有新盘要入市了!

久不推盘的罗湖今年或迎全面开花,从西至东有缙山府笋岗中心万象华府独树阳光里、翠园华府、京基布心旧改和东海富汇豪庭等住宅新盘预计入市,大部分施工进度较快,其中缙山府、笋岗中心万象华府、翠园华府和东海富汇豪庭有望在第一季度入市。那么,赶在新盘入市前,一起来看一看水贝-布心片区即将封顶的新盘翠园华府。

1.区位交通

翠园华府位于罗湖区东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧。

轨道交通:根据百度地图测距,翠园华府距离地铁3号线水贝站590米左右,走路约9分钟;距离5号/7号线太安站960米左右,走路约14分钟,轨道出行方面较为方便。

*水贝站

*太安站

道路交通:自驾不堵车的情况下走泥岗东路到蔡屋围约6.2公里,大约需要20分钟左右,到福田中心约11公里,大约需要30分钟左右。

公交出行:距离项目最近的公交站为君逸华府站,1公里左右还有松泉公寓站和太白路中站。

推荐指数:★★★★☆

小结:翠园华府处在老城区罗湖,公共交通较为便利。项目周边公交站点不是很多,但是有地铁3/5/7号线三条地铁线路围绕,出行比较方便;而公路交通方面稍欠佳,老城区道路较窄,早晚高峰会出现拥堵状况。

2.楼盘信息

翠园华府是罗湖区东晓街道东立片区城市更新单元,由深圳市宁图顺实业有限公司开发建造。通过相关网站查询到深圳市宁图顺实业有限公司成立于2015年11月9日,为本土企业,总部位于深南东路鸿昌广场3802号,注册资本2亿,实力不算弱。经营范围为投资兴办实业(具体项目另行申报);在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;自有物业租赁;物业管理等。

项目拆除用地面积约15923.7㎡,其中开发建设占地面积约10756.98㎡,建筑面积155509.78㎡,容积率约9.51。其中住宅61110㎡(含保障性住房11000㎡)、商业7260㎡、办公5600㎡、商务公寓5500㎡、公共配套设施8050㎡和地下商业2000㎡。项目由A/B/C/D四座建筑组成,分别是23层、31层45层和45层。

项目目前还没有户型图上架,据悉主推户型是78-128㎡。

推荐指数:★

小结:翠园华府为本土新开发商开发,开发商开发经验略显不足。项目总体体量不大,但物业又很丰富,因此导致楼栋较密,容积率过高,不能保证业主的居住舒适度。不过项目自带了9260㎡社区商业(地上+地下)可以方便业主的日常生活的购物需要。

3.施工进度

翠园华府于2019年2月20日开工建设,计划于2022年1月8日竣工,项目目前已经基本封顶,但是营销中心和样板间尚未开放,仅可电话咨询。根据住建局公示的入市新盘预告,翠园华府预计会在今年一季度入市。

推荐指数:★★★☆☆

小结:目前楼体已接近封顶,施工进度较快,相比深圳其他需要三年交房的新房来说,翠园华府的交房时间较早,存在很大优势。但是项目并未开放展示,也没有效果图和户型图提供,因此很难对产品有更详细的了解。

4.价格对比

根据乐有家二手房挂牌价格显示,翠园华府周边的二手房价格挂牌在3.8-11.8万/㎡不等,附近的长富花园挂牌6.8万/㎡、鹿鸣园挂牌7.7万/㎡。罗湖的二手房整体较旧,因此不会有价格倒挂,新房价格定会高于二手房较多,附近最新入市的新盘京基水贝洪湖苑均价98000 元/㎡,预计翠园华府价格也将在9万左右,具体以住建局备案为准。

5.项目配套

(1)学校学区

小学方面,翠园华府是由东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学组成的共享学区,其中距离项目最近的是东昌小学。

中学方面,翠园华府的学区为翠园东晓中学。翠园中学东晓校区是深圳老牌名校,翠园中学东晓校区中考成绩优秀,公办录取率80%,四大率前40,平均分更是连续10年罗湖排名第一,实力不俗,不过学校距离项目略远,大约有1.5公里。

(2)商业商超

翠园华府自带9260㎡(地上+地下)社区商业,步行10分钟内可抵达粤海城(在建)、IBC MALL等大型商超,稍微远点的还有喜荟城购物中心、万象汇等大型商业。

(3)周边环境

翠园华府比邻围岭公园和洪湖公园,周边还有水库,生态环境较为优质。

推荐指数:★★★★☆

小结:翠园华府的配套整体而言还是比较不错的,划分的学校的实力较强,商业较为丰富,附近公园多,生态环境好。

6.总结

优势:罗湖自身产业条件丰富,且水贝-布心有珠宝产业加持,发展趋势较好;翠园华府居自身小区配置优越,自带较大体量商业;项目附近有三条地铁线路,轨道出行较为方便;项目工程进度较快,预计明年年初即可交房;项目目前学区划分为翠园中学东晓校区范围,学校实力较强;周边商业、公园较为丰富。

劣势:翠园华府的楼栋密度过大,采光、通风方面可能会有影响;项目周边多老旧小区,居住舒适度不高;老城区的道路交通较为拥堵,且公交线路不够丰富;开发商为小企业开发商,开发经验或不充足;预计价格在其片区内处于高位,未来缺乏涨幅优势。

翠园华府

待售

待定

罗湖太白路与东盛路交汇处西南侧 查看地图

2021年上半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 424684
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