地铁、高速已安排!自然环抱的东海富汇豪庭900余套住宅来不来

万象罗湖不能少莲塘，作为罗湖东部的后花园，莲塘一直是以生态著名，背靠梧桐山，比邻仙湖植物园，自然资源非常丰富，不过也因过于“自然”从而和“城市”之间有所“间隔”。

由于梧桐山阻隔，莲塘一直处于“边缘”区域，与主城区之间一直只有一条罗沙路可通外界，使其发展一直相对缓慢，不过随着东部过境高速公路的建设，莲塘口岸、地铁2号线三期的开通和“大梧桐新兴产业带”规划加持，莲塘也在悄悄地逆袭中。

交通的改善，让本就居住环境优异的莲塘受到了购房者们的关注，恰逢莲塘有一新盘东海富汇豪庭即将供应，小编就来帮大家分析一下其优劣所在。

一．区位交通

东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处，毗邻仙湖植物园和仙桐体育公园。

 轨道交通

东海富汇豪庭距离地铁2号线莲塘站步行距离仅580米，仅需9分钟，地铁2/8号线可串联南山、福田、罗湖和盐田四区，轨道出行较为方便。

2. 道路交通

目前莲塘片区仅有罗沙路可通外界，早晚高峰期堵车情况较为严重。不过设计车速80公里/小时的东部过境高速公路正在如火如荼的建设中，作为深圳“七横十三纵”干线道路网的重要组成，深圳市东部过境高速公路将主要承担香港至深圳东部、惠州、汕头的过境交通、城市东向对外交通以及罗湖、福田、龙岗、坪山之间的部分城市交通功能，想必建成后会很大程度缓解莲塘片区的交通问题。

推荐指数：★★★☆☆

小结：

罗湖东部片区虽一直因交通问题发展缓慢，但是随着地铁和高速的逐步落成，交通将不再是问题，东海富汇豪庭位于地铁口1公里范围内，属于此区域中难得的地铁口物业，交通方便还是相对优质的。

二．楼盘信息

东海富汇豪庭的实施主体是东海俊实业（深圳）有限公司，为深圳东海集团旗下公司，深圳东海集团有限公司是由香港东海联合（集团）有限公司和中国爱地集团公司合作组建，于 1994 年在中国深圳市注册成立的中外合作经营企业，具有独立法人资格，主要从事房地产的开发、经营等业务。该集团已开发东海国际中心、东海万豪广场、东海十八居、港丽豪园、君豪阁、东海缤纷天地、东海国际公寓等知名项目。

东海富汇豪庭前身为富宝化纤厂城市更新项目，被列入《2010年深圳市城市更新单元规划计划排名前列批计划》，同时也是深圳市第二批旧工业区升级改造试点项目。

根据公示的改造规划指标，该项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。

其中住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡（公配部分包括一所小学）。

根据已出的规划草案，项目将建设6栋住宅塔楼，小学设置在住宅社区的西南角，住宅塔楼呈倒L型围绕着小学纵向排开。

根据项目公众号中的公示，小区内设有园林、泳池、健身广场等内部配套设备。

推荐指数：★★★★☆

小结：

东海富汇豪庭项目处于梧桐山脚下自然环境非常优质；项目有6栋住宅，小区居住氛围良好，且小区内部配套众多，方便日常生活；项目开发商实力雄厚，品质有保障；但就6栋住宅而言，项目占地面积较小，楼栋之间多有拥挤，或对采光通风有影响。

三．户型分析

据悉，东海富汇豪庭将推923套住宅，目前户型面积段为71-219㎡。

1.1栋B单元-119㎡四室两厅两卫

2.1栋G单元-71㎡两室两厅一卫

3.3栋B座E单元-93㎡三室两厅一卫

4.3栋A座B单元-219㎡四室两厅三卫

推荐指数：★★★☆☆

小结：

东海富汇豪庭户型建面约71-219㎡，户型格局较为方正，布局相对合理。根据网友爆料，项目有900余套可售住宅，且小户型设置较多，房源和户型可选择性较多，为刚需降低了上车门槛，同时又为改善提供选择。

四．工程进度

东海富汇豪庭项目整体楼栋已建至20余层，施工进度较快。

项目展示中心开放中，可预约看房。

推荐指数：★★★★☆

小结：

东海富汇豪庭已建至20余层，施工进度较快，如现在开盘销售，则相对于深圳大多数楼盘而言需等待的交房时间要少。项目展示中心已开放多时，预计入市时间临近，具体的入市时间要看开发商的意愿以及政府批示预售证进度。

五．周边配套

 1.商业

东海富汇豪庭项目周边分布着盒马里岁宝、新亚洲购物广场、聚宝商业中心等商业，此外，作为老城区，莲塘分布有较多老字号美食店，可极大满足业主的餐饮需要，但没有大型商业体。

2. 周边环境

莲塘依山而建，安静的坐落在梧桐山脚下，东海富汇豪庭更是坐落于“森林”脚下，不仅如此，周边还有仙湖植物园、弘法寺景区等深圳知名风景名胜区，居住环境可谓是十分优越。

推荐指数：★★★★☆

小结：

东海富汇豪庭位于整体发展较为成熟的莲塘片区，项目周边商业资源相对较好，且片区内自然环境十分优质，实为宜居型楼盘。

六．总结

优势：东海富汇豪庭位于正在逆袭中的莲塘片区，片区发展较为成熟，且有多个旧改项目在建设中，加之交通的改善、口岸的建成以及“大梧桐新兴产业带”的规划，片区发展潜力较大；项目轨道交通出行较为方便，距离地铁2号线莲塘站1公里范围之内，2号线可串联关内4区；项目自身小区配置优越，有6栋住宅、泳池、健身广场等，居住氛围良好；项目周边美食店众多，生活方便；项目房源较多，且有小户型，方便刚需上车；项目周边自然风景秀丽，公园遍布，休闲配套完善。

劣势：项目占地面积小且楼栋多，容积率高，或许采光略有影响；项目周边老小区，环境设施比较陈旧；除轨道交通外，莲塘交通暂时还有待改善，待东部过境高速公路建成后或有很大程度改变；项目周边仅些有小型商场，缺乏大型综合商业体。