机场成价格高地?前海、宝中、大空港辐射,榕江壹号院不壕都不行

福田有保险，南山有码农，罗湖有服务，龙华有高铁，而宝安最出名的莫过于机场，机场是一个城市的重要对外窗口，也是城市稀缺资源，不过一直以来，提到机场，一定想到远郊，20年前的宝安也许符合人们对机场的想象，可如今的宝安则摇身一变，成为了粤港澳大湾区的前排位置。宝安国际机场位于西部发展大动脉上，比邻宝中、前海让其周边的房产价值飙升，因此，在深圳一路向西的楼市置业潮中，机场周边的住宅物业，也被人追逐和看好。

今年宝安入市的住宅产品中，环机场的住宅物业不少，像固戍地铁口的富士君荟，西乡片区的京基智农山海御园，福永片区的兴围华府，这些住宅物业中，小户型产品基本都在短期内清盘，其中兴围华府还是今年西部为数不多的日光盘之一。而接下来的三季度中，机场周边还有榕江壹号院即将入市，小编今天就帮大家探探这个新盘的具体情况。

一．区位交通

榕江壹号院位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，周边多成熟社区，生活气息较为浓厚。

1.海上交通

根据地图测距，榕江壹号院距离大铲湾码头（规划客运）仅约4.8公里距离，开车16分钟，距离较为适中。此外，与项目一站（地铁）之隔的机场码头已经通航，可来往中山、珠海、澳门和香港等地。

2. 陆路交通

（1）道路交通

榕江壹号院紧靠宝源路，宝源路是碧海片区的主要干道，双向8车道，行车环境较舒适；另外，在项目附近还有广深沿江高速，自驾约1.9公里就可抵达该高速的西乡大道路口，出行便捷度高。

（2）轨道交通

榕江壹号院紧靠地铁11号线碧海湾站C出口，是真正的地铁口物业；同时，项目距离1号线西乡站也相对较近，步行距离约730米，完全可以实现双地铁出行。

3. 航空交通

通过地铁11号线一站距离就可抵达机场站，而机场站连通T3航站楼，搭乘国内外航线非常方便。此外，宝安机场于机场、机场码头和穗深城际于一体，是深圳西部名副其实的交通枢纽中心。

推荐指数：★★★★☆

小结：

榕江壹号院位于西乡碧海湾片区，处于大空港范围又临近宝中，区位价值较高。就市外交通而言，项目紧靠宝安机场这个大型交通枢纽，坐拥机场、码头和城际铁路，可以说是集海、陆、空交通为一体的楼盘；项目市区内交通也非常发达，为地铁11号线上盖物业，地铁1号线也在1公里范围内，轨道交通很是便利，此外，项目临城市主干道，自驾出行也很便利。

二．楼盘信息

1.开发商信息

榕江壹号院项目由深圳市榕江实业有限公司开发打造，深圳市榕江实业有限公司成立于1994年，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、项目投资、酒店服务为一体的专业化大型房地产企业。榕江实业有限公司在深圳开发了众多项目，有榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭、碧水龙庭、榕江天御等多个经典楼盘，地产开发经验较足。

2.项目信息

榕江壹号院目前所释放出的信息较少，根据现场项目效果图和施工平面图显示，项目总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡，共规划3栋高层住宅，1栋28层，2栋33层，3栋29层，另规划有自带1.3万㎡集中商业。

推荐指数：★★★☆☆

小结：

榕江壹号院项目开发商虽低调，但拥有多年地产开发经验，想来品质有所保障；项目规划3栋楼，占地面积2.34万㎡，想必容积率较小，采光通风良好，居住舒适度高；不过项目体量较小，除少量商业外自身配套较少，居住生活则需依靠周边配套。

三．工程进度

从现场施工情况来看，榕江壹号院项目楼栋主体已出地面近20层，且现场也可看到售楼处处于装修阶段，据现场工作人员透露，项目目前已组建有销售团队，计划8月底开放售楼处。据网友爆料项目共有405套住宅，户型建面约115-200平，为纯大户型产品，目前户型图尚未披露。

推荐指数：★★★★☆

小结：

榕江壹号院已建至近20层，施工进度较快，如现在开盘销售，则相对于深圳大多数楼盘而言需等待的交房时间要少。项目售楼处已在装修中，预计下半年可以入市，具体的入市时间要看开发商的意愿以及政府批示预售证进度。

四．价格对比

1. 新盘价格

碧海湾片区近期未曾有新盘入市，与项目邻近的宝中片区的新房价格基本处于10万+，而同样与宝中3公里范围内的新安片区的万科大都会家园于近日开盘，均价为9.34元/㎡。

2.二手房价格

榕江壹号院周边同品质次新房松茂御龙湾一期指导价7.7万/平，二期指导价8.4万/平，可作为参考。

根据周边新房和次新房价格的参考，小编大胆猜测，榕江壹号院的备案均价可能在9万/㎡左右。

推荐指数：★★★☆☆

小结：

榕江壹号院位于高端住宅区，周边业态成熟，因此项目肯定是踩进了豪宅线的，加上纯大户型设计，总价不会太低，更适合土豪上车。

五．周边配套

1. 商业

榕江壹号院自带1.3万㎡集中商业，可以简单满足日常购物需求，此外，项目3km范围内有西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、壹方城等，片区购物条件比较充足。

2. Education

榕江壹号院周边环绕较多幼儿园及九年一贯制xue xiao，读书很方便。

3.周边环境

榕江壹号院周边发展较为纯熟，多小区遍布，整体居住氛围较佳，且项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，可享海岸风光，环境优美，休闲娱乐更可前往碧海湾公园、西乡体育中心、西湾红树林公园等。但项目紧邻机场，飞机噪音带来的影响不可避免。

推荐指数：★★★☆☆

小结：

榕江壹号院位于整体发展较为成熟的碧海湾片区，项目周边城市面貌较佳，商业资源相对较好，且片区内有海景资源，但恐有飞机噪音影响。

六．总结

1.项目优势

榕江壹号院位于碧海湾片区，片区区位价值明显，可享前海、宝中和大空港的外溢福利；项目周边交通非常发达，紧邻海、陆、空交通枢纽和市内轨道交通，去往市区各区域和全国各地乃至各国家都较为方便；项目开发商有较多的地产开发经验，品质值得信赖；容积率低，采光、通风较佳；自带底商可满足日常生活购物；位于高端住宅区，周边业态成熟，居住氛围良好；周边商圈成熟、教育配套足，且休闲配套较多。

2.项目劣势

榕江壹号院项目体量较小，除少量商业外自身配套较少，居住生活需依靠周边配套；纯大户型设计，总价不会太低，价格优势不明显；紧靠机场，又处于航线正下方，飞机噪音非常明显。