南油罕见59㎡上车盘营销中心又关闭?642套住宅或明年入市

上周是东部坪山唱主角，这周西部南山看不下去了，深铁懿府2期与临海揽山御园同时出击，户型不分上下，均价也相差不多，如果有选择困难症的购房者们又不知道该如何抉择了。三季度开始南山热度不减，如今拖了2年未入市的临海揽山御园都出手了，“名苑系列”的正东名苑怎么还没有动静？要说“名苑”三兄弟，汇城茗院在10月10日已获批预售，18日公证摇号之后，除顶复还未售罄，均已卖完；要说小户型住宅，中泰印邸也已在10月份推出新品并售罄。所以，位于南油的正东名苑何时才能入市呢？

说起南油，就能想到非常出圈的南油服装批发市场。除此之外，这个片区之大，覆盖的城中村之多也同样被人熟知。按照深圳国土委规划划分，南油地区适用范围为：桂庙路以南、西部通道侧接线以北、南海大道以西、月亮湾大道以东的城市建设用地，总用地面积466.44公顷。时隔5年，大小规模的旧改仍在继续，而且这充满生活气息的老城区之中，小户型的住宅新盘当然备受瞩目。

1、区位交通

正东名苑原为南光村旧改，由深圳市阳光华艺地产有限公司和南岗实业联合开发。项目位于南山区南山大道东，海德二道南侧，在地铁11号线南山站和地铁9号线南山书城站之间，距离最近的是9号线的南山书城站，步行约300多米，其次是在建的12号线站点创业路站，步行约400多米，可见项目轨道出行非常方便。

陆路交通方面，正东名苑临近月亮湾大道、滨海大道、南海大道、东滨路等主干道。不管是自驾还是乘坐公共汽车，前往世界之窗方向或宝安方向都不过20多分钟车程。不过一定要考虑道路拥挤的问题，项目车辆出入口和门外道路都非常窄，出行容易堵车，特别是靠近南光商业街的道路以及车库出入口的道路。

推荐指数：★★★★☆

小结：距离正东名苑1.5公里范围内覆盖4条地铁线路，分别是11号线、1号线、9号线、和在建的深圳地铁12号线，轨道交通非常便利；并且临近多个城市主干道及高速路，虽然难免有拥堵问题，但是陆路交通便利度还是毋庸置疑的。

2、楼盘信息

正东名苑原为南光村旧改，由深圳市阳光华艺地产有限公司和南岗实业联合开发，共占地面积约7.48万㎡，总建筑面积为54万㎡。其中南光村旧改一期“南光城市花园”已于2009年入伙；正东名苑为南光村旧改二期开发用地，产权70年。项目占地面积约18485.18㎡，总建筑面积为159381.07㎡，其中住宅建筑面积约6.1万㎡，写字楼建筑面积约3.77万㎡，商业建筑面积约1万㎡，共规划计5座高楼，1栋为31层高的写字楼，2栋A座、B座为43-44层高的住宅，2栋C座为3-4层高的商业楼，3栋为2层高的物业管理用房。

据不完全了解，正东名苑总共有642套，所有商业产品全部为回迁性质，要先给回迁户选，剩下的才对外公开销售。其中住宅产品供应平层59-102㎡1-3房户型，复式127-143㎡3-4房户型，据悉是毛坯交付。目前正东名苑的营销中心已经开放，但并没有销售人员讲解与宣传。据工作人员称，正东名苑2021年不会对外出售，较快也要到明年上旬才会入市。

推荐指数：★★★☆☆

小结：正东名苑已经是南油屈指可数的住宅项目，虽然在老小区中间，楼间距密度又很大，但架不住59㎡起小户型的诱惑。营销中心曾经开放过一段时间，但不知为何，现在看房并无人接待，今年年内基本没有入市可能，等待明年吧。

3、价格对比

*图片来源于乐有家

南油片区目前暂无新房住宅，周边在售的楼盘也以公寓或写字楼居多。虽然南油片区不如南山高新园或前海等受热捧程度高，但胜在居住环境已经醇熟，相关配套也比较齐全，所以老焦预计正东名苑入市均价在10万/㎡左右，若是按59㎡算，总价600万/套，这个价格在南山还是比较香的。

4、项目配套

（1）配套商业

正东名苑2栋C座为3-4层的商业，商业面积约1万㎡，周边也有一些临街商铺可以满足日常生活。若是要去到海雅百货或茂业百货等中型商场也非常近，去来福士广场购物和吃饭的话，走路20分钟；去海岸城步行1.4公里就能到，稍微远一点的还有深圳湾万象城等大型商圈，整体而言，正东名苑生活氛围浓厚，虽然周边老小区居多，但是不远处还是有中大型商场可以满足日常消费需求。

正东名苑划分xuequ参考南光城市花园，2018年xuequ在向南xiaoxue和学府zhongxue，均是公立xuexiao。学府zhongxue，近年来中考成绩提升的比较快，堪称一匹黑马。综合来看，正东名苑附近jiaoyu资源尚可，距离这两个xuexiao也较近，还会比较方便。

（2）周边环境

虽然深圳书城、篮球馆、文体中心等距离正东名苑1.5公里范围内都有均有分布，但实际上配套规模都很小，公园也是社区型小公园。居住氛围倒是非常浓厚，但也免不了周边老小区的弊端，人多混杂，车道狭窄，整体居住质素一般。除此之外，例如南山图书馆、南山文体中心、深圳湾体育中心、荔林公园、科技公园、深圳人才公园等较为优质的文娱配套也要到2公里以外的距离了，整体来看，正东名苑日常居住氛围浓厚，但高端生活氛围感不强。

推荐指数：★★★☆☆

小结：无论是底层商业还是中大型商业正东名苑都能满足，周边的jiaoyu资源也比较优秀，不过书城、体育馆等配套设施就略有欠缺，而且周边多老小区，人多混杂，车道狭窄，整体居住质素一般。

5、总结

正东名苑在地铁11号线南山站和地铁9号线南山书城站之间，轨道交通便利；并且临近多个城市主干道及高速路，不考虑拥堵问题的情况下，陆路交通条件还是不错的。正东名苑总共有642套，有部分回迁房，主推59-102㎡1-3房户型，小面积在南山片区还是非常受欢迎的。

正东名苑自带1万㎡底商，周边生活氛围浓厚，也有不少临街商铺可满足日常消费，2公里外不乏中大型商场。整体而言，正东名苑具有很明显的老小区中新房特点，周边环境质素一般，但生活便利，烟火气重，这一点对于追求高端品质生活的购房者可能不太满足。