双地铁+多户型!坪山新盘花样年旭辉好时光家园 刚需客要不要来

今年前三个季度西部楼盘热度飙升，房子价格也随之飙升，致使许多刚需者望而却步。四季度到来，作为深圳房价“洼地”的东部坪山开始发力，许多新盘扎堆年底入市。虽说坪山楼市一直不温不火，但是坪山发展潜力巨大，且总价相对较低，对刚需客而言不失为一个好的购房选择。那么我们就一起来看一下坪山即将入市的花样年旭辉好时光家园。

1.区位交通

花样年旭辉好时光家园位于坪山区东纵路和金碧路交汇处，与六和城一路之隔，可以说是坪山的中心区域。

*图片来自官方宣传图

位置偏远、交通不便致使坪山的房价一直处于深圳的“洼地”，然而这样也给刚需客提供了上车的机会。可是坪山真的偏远吗？实则不然，公路、高铁、双地铁和云轨的多维交通轨道使深圳东部交通枢纽中心即将在坪山落成，交通发展起来，距离便不再是问题。而花样年旭辉好时光家园又处于坪山的中心区域，因此占据较好的交通区位优势。

*项目区位图（图片来自官方宣传图）

（1）在轨道交通方面，项目距离地铁坪山围站（在建）仅200米，坪山围站是在建的地铁 14 号线（2022年通车）和 16号线（2023年通车）的换乘站，也是坪山中心区最核心的站点，14号线是坪山通往福田中心区的快线，也是深圳的第二条地铁快线；地铁16号线则通往龙岗中心城。

*地铁14、16号线线路图（图片来源于网络）

（2）在城际铁路方面，坪山已基本形成高铁地铁化，坪山高铁站20分钟可抵达深圳北站，30分钟可抵达深圳福田站及香港口岸。通过地图测距，花样年旭辉好时光家园距离坪山高铁站车行距离4.2公里，驾车13分钟即可到达。

*坪山高铁站（现场实拍）

*项目到坪山高铁站车行距离示意图

（3）在公交方面，花样年旭辉好时光家园附近有坪山批发市场站、金碧东纵路口和坪山大道东纵路口等公交站，还有坪山城市候机楼，可通往机场、龙岗及市区方向。

*图片来源于网络

（4）在高速、快速公路方面，花样年旭辉好时光家园位于坪山主交通干道旁，经坪山大道约5.5公里可到达南坪快速入口，通往南山福田。另在直线距离约3公里处，建有东部过境高速，建成后直通罗湖。

*东部过境高速示意图

*南坪快速示意图

推荐指数：★★★★☆

小结：坪山的交通规划十分明朗，从轨道交通到高速、快速公路都有很大进展，不断拉“近”坪山与市区的距离。而在坪山区内，花样年旭辉好时光家园又处在坪山较为中心的地段，交通优势明显，无论是区内出行还是与市区的通勤都比较方便，时间也被不断拉短。不过地铁14号线和16号线预计2022和2023年才能通车，南坪快速和东部过境高速，或许也受年初疫情影响，拖慢了施工进程，通车时间尚不能确定。

2.楼盘信息

花样年旭辉好时光家园是由深圳市花样年地产集团和旭辉集团共同开发打造的。据资料显示，花样年集团成立于1996年，是深圳本土的地产开放商，花样年于2009年在香港联交所主板上市，股份代号为HK1777。早年在深圳开发的项目有花样年花郡、黄杨年花好园、喜年广场等楼盘，目前深圳在售的项目有花样年家天下并且参与了多个坪山旧改项目。近年，花样年也走出深圳在珠三角、长三角、环渤海、成渝等一、二线城市开发众多项目，在地产领域拥有一定地位。旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股集团于2012年在香港主板整体上市，股票代码00884.HK，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。两家大型企业强强联合，想必花样年旭辉好时光家园也会成为十分优质的项目。

*花样年地产集团有限公司

*旭辉集团股份有限公司

花样年旭辉好时光家园占地面积12.1万㎡，开发建设用地面积为7.1万㎡，总建筑面积为39.2万㎡，容积率5.84，绿化率35%，土地使用权限为70年。

*图片来自官方宣传图

花样年旭辉好时光家园规划15栋31-48F的超高层住宅楼（含保障房）、2栋26-30F高端写字楼、36班制小学、9班制幼儿园、社会福利敬老院以及若干商业配套组成。其中，住宅总户数1728套（包括444套保障房），停车位：2433个。

项目主体部分共划分为6个地块， 其中01地块规划为36班制小学，03地块规划为住宅和9班幼儿园，04地块规划为商业、保障福和住宅，05地块规划为养老院，07地块规划为住宅和9班幼儿园，09地块规划为商业办公和住宅。

推荐指数：★★★★☆

小结：花样年旭辉好时光家园的开发商实力较为突出，且自带幼儿园与配套小学，很大程度上解决了住户的学位问题，自带商业也方便了住户的日常生活。该项目体量较大，房源众多，但车位量极大，加之其又处于坪山中心位置，生活、交通非常便利，是值得刚需客考虑的新盘之一。

3.主力户型

花样年旭辉好时光家园主推70-118㎡2-4居住宅项目，目前推出8种户型，其中2居1种，3居5种，4居2种。

（1）二居：E户型：建面约70.㎡-2室2厅1卫

*E户型示意图

E户型为建筑面积约70㎡小户型，适合刚需客上车，此户型设置横向大宽客餐厅，外接景观双阳台，采光、通风良好，配置L型厨房，空间利用率高。

（2）三居：

①A、A1、A2户型：建面约95.㎡3室2厅2卫

*A户型示意图

*A1户型示意图

*A2户型示意图

A、A1、A2均为建筑面积约为95㎡户型，户型方正，使用率高，一体式客餐厅宽敞明亮，前后景观阳台，采光通风良好。

②C户型：建面约110㎡3室2厅2卫

*C户型示意图

C户型为建筑面积约为95㎡户型，一体式客餐厅外接景观阳台，气派明亮，L型厨房空间利用合理，设置长辈房、儿童房和独立卫生间，居住更加便利。

③D户型： 80㎡3室2厅1卫

*D户型示意图

D户型为建筑面积约为80㎡户型，L型厨房空间利用合理，一体式客餐厅通透明亮，设置长辈房与儿童房，老少皆有私享空间。

（3）四居：B、B1户型：建面约118㎡4室2厅2卫

*B户型示意图

*B1户型示意图

B、B1均为建筑面积约为118㎡户型，四房空间，户型方正，6.45米景观大阳台，一体式客餐厅，宽敞大气，书房明亮通透，需要时可改卧室，适合卧室需求量大的购房者。

推荐指数：★★★★☆

小结：截止到发稿前，花样年旭辉好时光家园尚未确定是否带装修或毛坯交付，但建面约70-118㎡的面积段可供购房者选择的户型种类较多，建面约70、80㎡的非常适合刚需客，且80㎡户型为三居户型，非常实用.95、110㎡的三居和118㎡的四居均户型方正，并带有阳台，宽敞明亮，整体设计以实用为主，具体的以实际尺寸为准。

4.价格对比

花样年旭辉好时光家园周边二手房房价基本处于34000-48000元/㎡之间，距离较近的东方威尼斯花园36285元/㎡，泰富华庭42543元/㎡，六和商业广场一期39082元/㎡。新入市的新房恒大城二期均价38000元/㎡、兆邦基碧湖春天38300元/㎡、玺悦台39360元/㎡。

*周边二手房价格（数据来源于乐有家）

*周边新房价格

花样年旭辉好时光家园周边的二手房和新房价格有一定的参考价值，预计价格在38000-40000元/㎡，目前花样年旭辉好时光家园尚未明确交付方式以及交付时间，是否带装修对房价有影响，具体的房价以开发商最终备案价格为准。

推荐指数：★★★☆☆

小结：花样年旭辉好时光家园周边新盘较多，价格大多较为平均，若保持市场平均价格并不具备特有的竞争力。

5.施工进度

从现场施工情况来看，花样年旭辉好时光家园部分楼栋还未出地面，部分出地面两到三层左右。项目一侧还有很多待拆迁的老房子，有部分已经搬空，从地图位置看，应该也属于项目部分。

*现场实拍

推荐指数：★★★☆☆

小结：花样年旭辉好时光家园已在益田假日世界一层大厅开设临时展示中心，预计近期会入市，但项目建设进程相对较慢，交房时间还不确定。附近旧村落众多，短期内居住环境一般。

6.项目配套

（1）划片学校

花样年旭辉好时光家园规划有两个9班制幼儿园，附近还有坪山中心幼儿园，在初级教育上较为方便。

在义务教育上坪山执行的是大学区，目前小学学区为中山小学、锦龙小学、新合学校，中学学区为中山学校、新合学校等，并且项目自身配套有一所小学，在教育配置上还是非常优越的。

*中山学校（图片来源于网络）

*锦龙小学（图片来源于网络）

*新合学校（图片来源于网络）

（2）商业配套

花样年旭辉好时光家园地处坪山商业中心，临近还有一块空地规划为商业用地，目前周边的产业及商业分为均已成熟，直线距离1公里左右有坪山较为成熟的商业中心：益田假日世界、天虹。临近的深圳泰禾广场规划有3万㎡shopping mall、3万㎡时尚街区，以及2.44万㎡时尚人文主题公园，目前泰禾的商业地块尚未动工。

*益田假日世界（现场实拍）

（3）周边环境

花样年旭辉好时光家园，处于坪山繁华地带，周边休闲去处众多，有燕子岭、马峦山、中心公园、半月环公园等公园，附近还有市政配套的坪山体育中心体育馆和六馆一城，距离坪山“名片”大万世居仅1.5公里。

*周边配套示意图（官网提供）

推荐指数：★★★☆☆

小结：花样年旭辉好时光家园位于坪山中心区域，周边配套相对较好，商业、娱乐和市政配套都距离项目不远，但各配套之间均无法步行到达，略为尴尬。目前临近多储备用地，后续储备用地施工或许会受到一定的噪音影响（如果在交房后动工的话）。

7、总结

优势：花样年旭辉好时光家园地理位置相对优越，毗邻地铁14/16号线换乘站，周边商办楼林立并且靠近各大产业园；周边教育及商业配套尚可，在步行距离内均可享受较为完善的配套；项目由两大品牌开发商联合开发，有一定的品牌保证；户型可选择范围大，推出小户型，购房门槛相对较低；车位较为丰富。

劣势：附近有多个储备地块，且未有明确的动工时间，后期施工可能会有一定的影响；片区教育均为新建学校，教育质量不明朗；项目周边旧村落较多，短期居住环境较差；从目前施工进度来看，交房时间较长。

总体而言，项目短期内可能无法达到深圳中心区域的居住条件，但是长期来看潜力巨大，项目周边也规划众多商业与其它住宅项目，未来前景无限。在深圳房价如此高涨的情形下，坪山无疑是给了刚需客上车的可能，随着交通地不断进步，政策规划地不断落实，坪山也在一步步实现飞速发展。

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