金地进驻光明区 一期日光的峰境瑞府二期下半年入市能否延续传奇

要问过去的一年深圳楼市哪里最火，排名前列要数光明。随着高铁和地铁6号线的通车，光明与市区的距离被明显拉近；“科学城”和“中心城”的规划也得前途更加明朗，光明无限。据搜狐焦点运营中心统计，2020年，光明推售11个住宅项目，其中有7个住宅项目实现开盘“日光”，可见购房者对光明楼市的认可。

片区规划虽优秀，但楼盘本身的质量更是购房者考虑的重点，因此小编今日带来在去年首开（一期）“日光”的住宅盘——金地峰境瑞府，据悉项目分多期开发，二期有望今年入市。

1.区位交通

金地峰境瑞府位于光明区华夏二路，东周公园东侧，星河天地西侧。

*图片来源于网络

轨道交通：根据百度地图测距，金地峰境瑞府距离地铁6号线光明大街站直线距离约900米，步行距离约1.3千米，大约步行19分钟。地铁6号线起于宝安松岗站，经光明，龙华终到罗湖科学馆，期间可于红山/深圳北站转地铁4号线前往福田。据悉，在建的地铁13号线北延线将延至光明，连通光明、宝安与南山，未来光明与南山之间的通勤将更加方便。

道路交通：根据百度地图测距，金地峰境瑞府距离福田中心区车行距离约35.4公里，可走“龙大高速”，需驾车行驶约57分钟；距离南山科技园车行距离约32.1公里，可走“南光高速”，需驾车行驶约47分钟。公交出行：金地峰境瑞府项目主体区域附近仅有一个公交站台，为光明人民法院站，目前有四条公交线路。

*项目与福田市民中心车行距离

*项目与南山科技园车行距离

公交出行：金地峰境瑞府项目主体区域附近仅有一个公交站台，为光明人民法院站，目前有四条公交线路。

高铁出行：金地峰境瑞府距离高铁光明城站车行距离约5.6公里，需驾车约16分钟。光明城高铁站，是广深港客运专线上的一个站，从光明城站出发，约10分钟可到达深圳北站，30分钟到达广州南站，车次较为频繁。

推荐指数：★★★★☆

小结：光明区域整体距离市区有一定的距离，开车前往南山、福田等主城区都需要驾车行驶约50分钟左右，日常通勤稍显疲惫，但金地峰境瑞府地处光明中心区，并距离目前片区内少有一条地铁线路地铁6号线光明大街站较近，方便前往深圳中东部区域，前往西部区域则需多次换乘，待地铁13号线北延线建成通车后则方便去往西部区域。光明城高铁站也为光明居民多提供了一个出行选择，去往广（南站）深（北站）莞（虎门）港都较为方便。

2.楼盘信息

金地峰境总建面约33万m²，分四个地块，多期开发。这四个地块为“光明集团5297名原光明农场职工诉求土地项目地块一、地块二、地块三和地块四”。

根据网络搜集的资料显示，地块一位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，面积15078.21㎡，容积率≤3.5。建筑面积52774㎡，其中住宅50164㎡、物业管理用房110㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、文化活动室1000㎡、再生资源回收站100㎡。

地块二位于华夏二路和规划东周路交汇处西北侧，面积21275.75㎡，容积率≤3.5。建筑面积74465㎡，其中住宅68095㎡、物业管理用房150㎡、社区菜市场1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、幼儿园（9班）3000㎡、垃圾转运站300㎡、环卫工人休息室20㎡、再生资源回收站100㎡、公厕100㎡。

地块三位于河心路和规划东周路交汇处西南侧，面积18688.64㎡，容积率≤3.5。建筑面积65410㎡，其中住宅62775㎡、物业管理用房135㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、文化活动室1000㎡、再生资源回收站100㎡。

地块四位于光侨路西侧、规划荔林路南侧，面积14958.04㎡，容积率≤3.5。建筑面积52353㎡，其中住宅49748㎡、物业管理用房105㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、文化活动室1000㎡、再生资源回收站100㎡。

2019年3月，金地集团的官网发布的信息，宣布这4个地块确定由金地集团来全程委托代建管理。随后“光明集团5297名原光明农场职工诉求土地项目地块二”也就是去年10月25日开盘的一期项目被定名为金地峰境瑞府，据悉今年将推的二期项目位于地块三，预计名字保持一致。因此本文将地块二项目及地块三项目统称“金地峰境瑞府”。

金地集团1993年开始经营房地产业务，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。

关于二期的具体信息还尚未知晓，开发商也还没有透露，不过其一期销售的户型面积段为约93-136㎡3-4房2梯4户的精装住宅可以作为参考。另外，根据地块用地规划可知，项目无回迁房和保障房，容积率小于等于3.5，楼间距较大，采光通风较佳。

推荐指数：★★★★☆

小结：金地峰境是由名企开发商开发，信誉较为有保障。根据现有资料了解到项目容积率较低，采光通风较佳。二期住宅与一期住宅连通，项目整体体量较大，居住氛围浓厚，可共享一期的9班幼儿园。但三、四地块较为分散，自身体量和配套都较少。

3.工程进度

金地峰境瑞府一期和二期正在施工中，施工进度较为一致，楼体已建至10余层，项目预计2023年10月30日精装交付。

目前项目咨询热线已开通，并已有建成售楼处。根据现场工作人员称，展示处暂未对外开放，二期预计下半年入市。

推荐指数：★★★☆☆

小结：深圳西部新房市场供不应求，一期“日光”的金地峰境瑞府或许也并不着急入市，目前关于二期的信息市面上曝光的较少，具体的入市时间要看开发商的意愿以及政府批示预售证进度。另外，光明属新开发区域，周边配套工程进度较慢，且楼盘交房时间较远。

4. 价格对比

金地峰境瑞府周边还未形成二手房市场，目前仅有新地中央花园一盘可作参考，新地中央花园的二手房指导价为4.68万元/㎡，考虑项目是2016年的入市项目，新房价格会高于此住宅价格。

光明片区新盘较多，金地峰境瑞府周边汇聚着去年开盘的电建洺悦府、金融街、中海寰宇时代等，中海寰宇时代和电建洺悦府的价格已经去到了6万/㎡左右，且都是当日秒光，而金地峰境瑞府一期的开盘均价5.14万/㎡，预计二期均价也大约会在5.1-5.2万左右，若是真如此，则性价比较高，具体的房价以住建局官方公示为准。

推荐指数：★★★★☆

小结：去年的光明楼市实属火爆，价格也是水涨船高，部分新盘价格已至6万，而在去年下半年入市的金地峰境瑞府一期为均价5.14万/㎡，在整个片区的新盘价格中处于较低位置，因此具有一定的价格优势，不过二期要卖到多少钱还不得而知，若一直保持优势价格，则性价比较高。

5.周边配套

（1）教育方面，金地峰境瑞府自带一所9班幼儿园，附近还有光明中心幼儿园；小学方面，按照“2020光明区学区划分招生范围(公办学校)” 金地峰境瑞府所在的东周社区为东周小学、光明小学、凤凰学校、深圳实验光明学校等共享学区；初中方面，东周社区在光明中学、深圳实验光明学校、凤凰学校、光明区高级中学等共享学区。具体学区由教育局公布为准。

（2）商业方面，项目自带中央风情商业街，项目周边有两个光明的老牌商业光明广场、正力时代广场和一个农贸市场，还可共享已建成入住的小区新地中央的配套商业。除此之外，项目一路之隔的星河天地将打造6.3万平星河cococity大型商超，建成购物更加便利。

（3）周边环境，项目周边生态环境良好，紧邻东周公园，附近还有科学公园、新城公园、翠湖公园、开明公园、光明体育公园和网红虹桥公园等，都是休闲散步、溜娃的好去处。

推荐指数：★★★★☆

小结：项目位于光明区相对中心的位置，周边配套较完善。学区整体较为优质，虽然为大学区，但是周边缺乏成熟小区，因此还是具备积分优势的；项目周边现有商业可以满足日常购物需求，又有众多大型商业在建中，未来商业氛围浓厚；项目周边自然环境较优，多公园和体育中心，生活舒适度较高。

6.总结：

优势：金地峰境瑞府所处光明区光明街道，光明区规划较好，属于置业热点区域，新盘供应较为稀少；项目为名企开发商项目，质量较为有保障；项目周边有两条高速，直通福田和南山，日常通勤较为方便，临近还有地铁及城际铁路，轨道出行较为便捷；片区内商业发展较为成熟，还有众多大型商业在建，整体而言配套完善生活较为便捷；项目周边多学校，教育较优质；项目周边自然环境优质，生活舒适度高。

劣势：项目二期现有资料较少，户型尚不明确，后期需多加关注；项目距离地铁站有一定的距离，步行时间相对较长；项目工期较长，交付时间较远，短期内无法快速入驻；光明虽规划较好，但需要时间兑现，短期内生活、通勤多有不便；项目周边多为旧改施工，短期内居住环境会有影响。