首付100万内有望上车龙华?佳兆业197套住宅计划7月入市

龙华区近几年发展迅猛，目前已经是成熟的居住热门片区，尤其是民治-红山-上塘-大浪片区，较高房价已经破十。不过近年龙华北部如龙华清湖、观澜片区的新盘供应量相对不足，使得龙华楼市“豪宅化”。今年龙华北部新盘一一亮相，刚需迎来上车的好机会。 接下来，来看看佳兆业通达汇轩。

1、楼盘信息

佳兆业通达汇轩原为龙华汽车站城市更新项目，处于龙华汽车站北侧，具体位置在建辉路与玉翠三街交汇处。开发主体为深联实业（深圳）有限公司，母公司是深联地产，佳兆业集团作为投资商。

佳兆业通达汇轩总占面9320.5㎡、建面约46175㎡，规划有3栋高层共1107套房源，其中商业395套，住宅197套（保障房20套），公寓515套。

佳兆业通达汇轩共规划有3栋楼，分别住宅楼、公寓和商业楼，住宅物理层25层，1-4层为商铺，5层架空层，6-25层为住宅，3梯10户的梯户比规划；公寓物理层25层，1-6层为商铺，7-25层为公寓，3梯25户梯户比布局；商业楼物理层6层。小区入口配建有680㎡中央广场，另外项目的一大亮点是楼顶全部绿化覆盖，架空层园林绿化设计，弥补无社区花园的不足。

佳兆业通达汇轩1107套房源涵盖了住宅、公寓、商业，均为小户型产品。其中，住宅共有3个户型，为建面约57㎡2房、63㎡2房、82㎡3房，另有建面约29-31㎡的公寓，均为带装修交付。

据了解，在2012年获批更新，目前楼体施工中，建至地面约3层，6月13日在龙华星河ICO启动巡展。据官方透露计划7月入市，目前户型尚未对外公布，预计6月底可看户型。从目前的的施工进度来看，交付时间预计在2023年年底。

推荐指数：★★★☆☆

小结：社区体量偏小，物业类型较多，好在各物业类型楼栋独立，互不影响，又可享受较为完善的商业配套。佳兆业通达汇轩整体以小户型为主，相对总价较低，适合多度性居住及预算不足的刚需置业。

2、区域交通

佳兆业通达汇轩位于龙华汽车站北侧，临近龙华交通主干道龙观大道，属于公共交通较为完善的地段。距离地铁口直线距离约1.1公里，为地铁4号线清湖站以及龙华有轨电车清湖站。

在公交出行方面，临近有多个公交站点，最近的为玉翠新村站，公交线路不多，可通往龙华其他区域；龙华汽车站和龙华汽车站公交线路较多，可通往深圳各区域，公交出行较为便利

*公交站台示意图

*龙华汽车站公交站台

在地铁出行方面，临地铁4号线清湖站及清湖北站约1.1公里，可换乘公交接驳地铁口，同样在清湖站可搭乘有轨电车。另片区规划有地铁27号线通往南山和坂田片区，离佳兆业通达汇轩最近的地铁口为玉翠站。不过地铁27号线目前尚在规划阶段，预计将在地铁五期工程，具体的站点位置未来以深圳地铁官宣为准。

*龙华片区地铁网络图

在高速出行方面，沿着龙观大道约1.5公里可到达沈海高速福民收费站，并在清湖立交转珠三角环线高速通往市区。

推荐指数：★★★☆☆

小结：由于佳兆业通达汇轩临区域主干道及公共交通中心，所处地段人流量车流量较大，或拥堵现象较频繁；前往地铁口需换乘公交，不过距离相对较近，自驾高速出行较方便，综合来看三维立体交通还算便捷。

3、价格对比

佳兆业通达汇轩周边包括整个清湖站在售新盘较少，目前距离较近的就是在售现房锦绣御园，目前锦绣御园的价格在5.6万/㎡，不过由于锦绣御园销售周期较长，价格相对较稳定。 

周边次新房可参考保利悦都会、天玑公馆，二手房报价均在6.1万/㎡左右，楼龄较长的二手房则在4.8-5万/㎡左右。

*截图来源于链家网

据了解，佳兆业通达汇轩的售价预计很“美丽”，不过它带装修入市，报价也不会太低。

推荐指数：★★★★☆

小结：佳兆业通达汇轩住宅均为小户型，按带装修6万/㎡来看，首付100万左右。目前深圳新房限价把控较严厉，圈圈预计备案均价不会超过6万，如果是这样的话首付100万以内就可以在龙华上车，这个价格香不香？当然具体以开发商备案为准。

4、项目配套

（1）划片学校

从第三方学区查询，目前佳兆业通达汇轩的小学学区划分在观澜第二小学（4.2公里）和龙华区第三外国语学校小学部（4.3公里）；中学学区为龙华中学（2.2公里）和龙华高级中学初中部（寄宿制）（2.8公里）

*截图来源于网络

（2）配套商业

佳兆业通达汇轩自带6层商业楼及裙楼商业，其中地上商业约1.74万㎡，底下商业约5千㎡。目前来看，建成后或许成为临近的商业标杆。与佳兆业通达汇轩一路之隔的保利项目已经有较为完善的商业配套，届时可借享。另外片区覆盖星河ICO、壹方天地、龙华“市民中心”、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、龙华书城，未来商业人文配套无忧。

*佳兆业通达汇轩商业效果图

*保利悦都会商业图（来源于网络）

（3）周边环境

目前佳兆业通达汇轩周边环境以居民楼为主，属于旧生活区，加之临近龙华汽车站，整体周边环境较为一般，临近生态景观公园较少，距离羊台山森林公园约6公里。未来自建社区广场，可提升周边休闲场所品质。

*龙华汽车站实景图

*周边环境实景图

（4）停车位

佳兆业通达汇轩共规划有605个停车位，其中地上21个，地下584个，CWB约1:0.6。不过值得注意的的是，属于项目使用的停车位有465个，其余为商业用停车位。

小结：佳兆业通达汇轩处于旧生活商业区，目前周边居住商业环境一般，项目体量小，对整体环境的改善并不太大。在绿化上项目通过架空层和楼顶绿化做改善，不影响社区园林。不过停车位的的问题较为突出，这就看大家怎么选了。

5、总结

优势：

1、位于龙华传统交通中心，公共出行较方便，临近有规划的地铁27号线可直通南山；

2、整体以小户型为主，入手门槛相对较低，适合资金不足的刚需置业；

3、带装修交付，后续省心省力即可入住；

4、自带完善商业配套，且临近已有成熟商业可借享；

5、处于高速发展的龙华片区，未来发展潜力较大；

6、无回迁房，居住与公寓及商业区分区明显。

劣势：

1、目前周边环境较为嘈杂，改善周期或耗时较长；

2、CWB不足，未来或出现停车难；

3、梯户比较高，或在一定程度影响居住舒适度。

4、距离片区内的学校较远。

综合来看，佳兆业通达汇轩是一个优势劣势比较明显的楼盘，较大的优势就是价格了，首付预算不足的置业者可以多加考虑，不过住宅房源不足200套。放眼整个深圳，这么低门槛的住宅少之又少了。高速发展的龙华，其南部已经非常成熟了，整体房价也在8-12万/㎡，从龙华街道往北，属于正在发展的阶段，目前片区已经进驻恒大、华润、招商、华侨城、先进、鸿荣源等，未来 3-5 年，片区内旧改达 2000 万平，整体潜力大，不过旧改需要的时间也比较长。

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