新安老城现神秘新盘,“零”宣传的中熙玖玖颂阁二季度末会入市?

新房圈 2021-05-28 13赞
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深圳没有历史?那就来“革故鼎新,去危为安”的新安老城看看吧!老城有新盘将发,看看是否合意?

五月底深圳新盘大批量涌现,鸿荣源·壹成中心璞誉府、荟港尊邸保利勤诚达誉都恒壹壹品、信达泰禾金尊府、宝泰雅苑和半山臻境等新盘组成“N选1”模式组团入市,为进入冷静期许久的深圳楼市带来了新活力。可是纵观所有,大热的宝安和光明本次并未派出“代表”参与,也让西部打新爱好者心急不已,根据住建局公布的二季度计划入市的楼盘中,还有近20个新盘等待供应,现在距离二季度还有一个月,预计还会有大量供应。

在二季度计划入市的楼盘中,有一个位于新安老城的新盘中熙玖玖颂阁,该楼盘还未进行任何宣传,对于大家来说相对陌生,但项目工程进度较快,对于购房者而言是一个值得关注的新盘,那么小编就来帮助大家了解一下楼盘的具体信息。

一、区位交通

中熙玖玖颂阁位于宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处,处于新安老城位置,周边基础设施相对完善。

1、轨道交通

中熙玖玖颂阁项目目前没有地铁线路通过,距最近的地铁5号线灵芝站需步行2公里。但项目距离在建的地铁12号线上川站步行距离仅约762米,步行12分钟,且地铁12号线计划2022年通车,通车后可3站抵达南山,并与多条地铁交汇,未来轨道交通出行较为便利。

2、道路交通

可过前进一路、广深公路和广深高速等主干道,开车直达市区各处。

3、公交出行

1公里范围内,有众多公交站,最近的是流塘旧村站,位置紧邻项目。

推荐指数:★★★★☆

小结:

中熙玖玖颂阁位于宝安新安老城,距离新晋城市“中心”前海、宝中和南山等区域较近,周围主干道较多,去往各区都很方便。项目虽距离现有的地铁站点较远,但地铁12号线已经在来的路上,预计交房不久便可以通车,乘坐轨道出行也比较方便且老城区公交线路丰富,对于刚需上班族来说,是一个较佳的居住位置。

二、楼盘信息

中熙玖玖颂阁原为新安街道宝城32-2片区(西片区)城市更新项目,2015年被纳入城市更新单元第三批计划,根据早期规划草案,项目整体拆除用地范围4.08万㎡,开发建设用地3.4万㎡,总建面约16.97万㎡。后被拆分为东、西片区分别实施,中熙玖玖颂阁位于西片区,东片区则是去年开盘并售罄了的招商臻府。

2018年2月,宝城32-2片区(西片区)城市更新项目确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司,将建涵盖住宅、办公、商业于一体的小型综合体社区。项目包含5栋,其中,住宅建面15.3万㎡(含保障性住房3.06万㎡),商业、办公及酒店建面0.8万㎡,公共配套设施建面0.87万㎡,另地下附设公共充电站700㎡。

中熙玖玖颂阁的开放商为深圳市俊弘星实业有限公司,是中熙地产旗下全资子公司。中熙地产成立于1994年,是一家以住宅地产、商业地产、工业地产为支柱,以金融投资、科技开发和物业管理为羽翼的综合性企业集团。其在深圳开发过中熙君南山、中熙香缤山、中熙香莎公馆 、中熙香缇公馆、中熙·美域等住宅项目,大部分位于宝安。

推荐指数:★★★☆☆

小结:

中熙玖玖颂阁项目有5栋住宅,整体居住氛围良好,且小区内部配套众多,方便日常生活。但项目占地面积较小,楼栋之间多有拥挤,或对采光通风有影响,且其中3栋沿街建造,预计会受到噪声影响。

三、工程进度

中熙玖玖颂阁项目于2019年3月获批桩基础工程建设许可证,由中国建设西南勘察设计研究院承建。项目正在加紧施工中,整体楼栋已经建至20多层。

项目的售楼处正在装修中,在外部依稀可见售楼处外观已经建成,应该处于内部装修阶段,预计近期建成开放。据了解,目前该项目已有销售团队,但还未入驻。

推荐指数:★★★★☆

小结:

中熙玖玖颂阁项目虽还在施工中,但是相比深圳其他待开楼盘,项目建成层高较高,预计交房时间也相对较快。项目已装修展示中心,预计入市时间临近,具体的入市时间要看开发商的意愿以及政府批示预售证进度。

四、价格对比

1、新房价格

新安老城区多为成熟老小区,目前暂无新房在售。项目一街之隔的同一旧改项目招商臻府于去年8月30日开盘,主推118㎡4房及156㎡4+1房,均价89154元/平。中熙玖玖颂阁与招商臻府位置相似,其周边环境及配套设置也一致,加之一手房有政府的限价,预计开盘时价格也会比较接近。

*招商臻府

2、二手房价格

目前项目邻近的在售二手房房源源不多,其中弘雅花园一至五期的二手房指导价在均价约5.5万/㎡左右。周边二手房价格看似较低,但楼龄确实比较久,都是2000年左右建成的,与新房价格相比多少缺乏优势,况且周边配套还有一股浓浓老城区的感觉,所以如果是追求置换房产的购房者,选择中熙玖玖颂阁的可能性还是比较大的。

推荐指数:★★★★☆

小结:新安老城对于想在宝安置业的刚需购房者来说,性价比较高,这里的价格要明显低于同为新安街道的宝中片区,且新安老城新盘不多,本项目想必开盘时也会比较抢手。项目交房时地铁12号线也已通车,交通拥堵的情况被缓解,周边房价也会有上升空间。

五、周边配套

1、商业

中熙玖玖颂阁周边并无大型购物中心,但项目旁边有天虹商场和沃尔玛,而且项目自带部分商业并且隔壁的招商臻府带有约4000㎡的底层商业,对于日常生活消费需求,是完全可以满足。另外中熙玖玖颂阁1公里范围内还有黄金台商业大厦,中洲购物中心,喜利宝购物广场等中小型购物中心,再远一点可以去到海雅购物中心,壹方城等,商业氛围较为浓厚。

2、居住环境

中熙玖玖颂阁距深圳西部最大的市政公园——宝安公园约1.8公里,驾车7分钟就可以到达,乘坐公交需17分钟。另外,项目距“湾区之光”摩天轮所在地欢乐港湾约5.1公里,驾车约20分钟便可达。距离项目2公里都有8个大小不一的公园,其中灵芝公园、新安公园、洪浪公园体量较大,相对公园内设施也比较完善,对于平时老人与小孩的休息锻炼都是好去处。不过,项目周边有众多老旧民房,或影响居住体验。

六、总结

优势:中熙玖玖颂阁西部宝安新安片区属于楼市火热片区,片区发展潜力较大;新安老区距离宝中、前海等地较近,但价格优势明显;项目自身小区配置优越,有五栋住宅,居住氛围良好;项目轨道交通出行十分方便,距离在建地铁12号线上川地铁口1公里范围之内;项目周边商业丰富,可享宝中配套;周边公园资源较为丰富。

劣势:项目有三栋紧邻街道,受噪音影响较大;项目周边矮房较多,老城区气氛浓厚,或稍微拉低生活质量;项目占地面积小且楼栋多,或许采光略有影响。

待定

宝安新安四路与建安一路交汇处 查看地图

2021年下半年 70年

暂无 全部户型

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