新安老城现神秘新盘,“零”宣传的中熙玖玖颂阁二季度末会入市?

五月底深圳新盘大批量涌现，鸿荣源·壹成中心璞誉府、荟港尊邸、保利勤诚达誉都、恒壹壹品、信达泰禾金尊府、宝泰雅苑和半山臻境等新盘组成“N选1”模式组团入市，为进入冷静期许久的深圳楼市带来了新活力。可是纵观所有，大热的宝安和光明本次并未派出“代表”参与，也让西部打新爱好者心急不已，根据住建局公布的二季度计划入市的楼盘中，还有近20个新盘等待供应，现在距离二季度还有一个月，预计还会有大量供应。

在二季度计划入市的楼盘中，有一个位于新安老城的新盘中熙玖玖颂阁，该楼盘还未进行任何宣传，对于大家来说相对陌生，但项目工程进度较快，对于购房者而言是一个值得关注的新盘，那么小编就来帮助大家了解一下楼盘的具体信息。

一、区位交通

中熙玖玖颂阁位于宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，处于新安老城位置，周边基础设施相对完善。

1、轨道交通

中熙玖玖颂阁项目目前没有地铁线路通过，距最近的地铁5号线灵芝站需步行2公里。但项目距离在建的地铁12号线上川站步行距离仅约762米，步行12分钟，且地铁12号线计划2022年通车，通车后可3站抵达南山，并与多条地铁交汇，未来轨道交通出行较为便利。

2、道路交通

可过前进一路、广深公路和广深高速等主干道，开车直达市区各处。

3、公交出行

1公里范围内，有众多公交站，最近的是流塘旧村站，位置紧邻项目。

推荐指数：★★★★☆

小结：

中熙玖玖颂阁位于宝安新安老城，距离新晋城市“中心”前海、宝中和南山等区域较近，周围主干道较多，去往各区都很方便。项目虽距离现有的地铁站点较远，但地铁12号线已经在来的路上，预计交房不久便可以通车，乘坐轨道出行也比较方便且老城区公交线路丰富，对于刚需上班族来说，是一个较佳的居住位置。

二、楼盘信息

中熙玖玖颂阁原为新安街道宝城32-2片区（西片区）城市更新项目，2015年被纳入城市更新单元第三批计划，根据早期规划草案，项目整体拆除用地范围4.08万㎡，开发建设用地3.4万㎡，总建面约16.97万㎡。后被拆分为东、西片区分别实施，中熙玖玖颂阁位于西片区，东片区则是去年开盘并售罄了的招商臻府。

2018年2月，宝城32-2片区（西片区）城市更新项目确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司，将建涵盖住宅、办公、商业于一体的小型综合体社区。项目包含5栋，其中，住宅建面15.3万㎡(含保障性住房3.06万㎡)，商业、办公及酒店建面0.8万㎡，公共配套设施建面0.87万㎡，另地下附设公共充电站700㎡。

中熙玖玖颂阁的开放商为深圳市俊弘星实业有限公司，是中熙地产旗下全资子公司。中熙地产成立于1994年，是一家以住宅地产、商业地产、工业地产为支柱，以金融投资、科技开发和物业管理为羽翼的综合性企业集团。其在深圳开发过中熙君南山、中熙香缤山、中熙香莎公馆 、中熙香缇公馆、中熙·美域等住宅项目，大部分位于宝安。

推荐指数：★★★☆☆

小结：

中熙玖玖颂阁项目有5栋住宅，整体居住氛围良好，且小区内部配套众多，方便日常生活。但项目占地面积较小，楼栋之间多有拥挤，或对采光通风有影响，且其中3栋沿街建造，预计会受到噪声影响。

三、工程进度

中熙玖玖颂阁项目于2019年3月获批桩基础工程建设许可证，由中国建设西南勘察设计研究院承建。项目正在加紧施工中，整体楼栋已经建至20多层。

项目的售楼处正在装修中，在外部依稀可见售楼处外观已经建成，应该处于内部装修阶段，预计近期建成开放。据了解，目前该项目已有销售团队，但还未入驻。

推荐指数：★★★★☆

小结：

中熙玖玖颂阁项目虽还在施工中，但是相比深圳其他待开楼盘，项目建成层高较高，预计交房时间也相对较快。项目已装修展示中心，预计入市时间临近，具体的入市时间要看开发商的意愿以及政府批示预售证进度。

四、价格对比

1、新房价格

新安老城区多为成熟老小区，目前暂无新房在售。项目一街之隔的同一旧改项目招商臻府于去年8月30日开盘，主推118㎡4房及156㎡4+1房，均价89154元/平。中熙玖玖颂阁与招商臻府位置相似，其周边环境及配套设置也一致，加之一手房有政府的限价，预计开盘时价格也会比较接近。

*招商臻府

2、二手房价格

目前项目邻近的在售二手房房源源不多，其中弘雅花园一至五期的二手房指导价在均价约5.5万/㎡左右。周边二手房价格看似较低，但楼龄确实比较久，都是2000年左右建成的，与新房价格相比多少缺乏优势，况且周边配套还有一股浓浓老城区的感觉，所以如果是追求置换房产的购房者，选择中熙玖玖颂阁的可能性还是比较大的。

推荐指数：★★★★☆

小结：新安老城对于想在宝安置业的刚需购房者来说，性价比较高，这里的价格要明显低于同为新安街道的宝中片区，且新安老城新盘不多，本项目想必开盘时也会比较抢手。项目交房时地铁12号线也已通车，交通拥堵的情况被缓解，周边房价也会有上升空间。

五、周边配套

1、商业

中熙玖玖颂阁周边并无大型购物中心，但项目旁边有天虹商场和沃尔玛，而且项目自带部分商业并且隔壁的招商臻府带有约4000㎡的底层商业，对于日常生活消费需求，是完全可以满足。另外中熙玖玖颂阁1公里范围内还有黄金台商业大厦，中洲购物中心，喜利宝购物广场等中小型购物中心，再远一点可以去到海雅购物中心，壹方城等，商业氛围较为浓厚。

2、居住环境

中熙玖玖颂阁距深圳西部较大的市政公园——宝安公园约1.8公里，驾车7分钟就可以到达，乘坐公交需17分钟。另外，项目距“湾区之光”摩天轮所在地欢乐港湾约5.1公里，驾车约20分钟便可达。距离项目2公里都有8个大小不一的公园，其中灵芝公园、新安公园、洪浪公园体量较大，相对公园内设施也比较完善，对于平时老人与小孩的休息锻炼都是好去处。不过，项目周边有众多老旧民房，或影响居住体验。

六、总结

优势：中熙玖玖颂阁西部宝安新安片区属于楼市火热片区，片区发展潜力较大；新安老区距离宝中、前海等地较近，但价格优势明显；项目自身小区配置优越，有五栋住宅，居住氛围良好；项目轨道交通出行十分方便，距离在建地铁12号线上川地铁口1公里范围之内；项目周边商业丰富，可享宝中配套；周边公园资源较为丰富。

劣势：项目有三栋紧邻街道，受噪音影响较大；项目周边矮房较多，老城区气氛浓厚，或稍微拉低生活质量；项目占地面积小且楼栋多，或许采光略有影响。