双名校+地铁口,期盼已久的安托山海德园首批仅推165套住宅

纵观深圳全市各区的新盘推盘情况，福田的住宅推盘量可以说是最小的，购房者早已焦急不堪。近日，住建局发布了深圳市第二季度计划入市的商品住宅和商务公寓项目，公布了有“福田润玺”之称的海德园入市临近的信息，这对于福田购房者来说可谓是一个大好消息。海德园从项目规划时起就备受关注，如此火热到底是靠的什么，小编就带大家分析分析。

一．区位交通

海德园位于福田香蜜湖街道安托山片区，北邻北环大道，南邻侨香五道。

1. 轨道交通

海德园距离地铁2号与7号线的换乘站安托山地铁站仅240米左右，步行仅需3分钟左右。乘坐2号线，可直达福田站和后海等地，乘坐7号线两站可直达较大地铁换乘站车公庙站，可换成地铁1/9/11号线。

2. 道路交通

自驾不堵车的情况下，开车走北环大道去往车公庙约4.7公里，需7分钟左右，去往高新园约12公里，需17分钟左右；走滨海大道去往红树湾南约7.1公里，需15分钟左右。道路交通也较为便利。

推荐指数：★★★★★

小结：

安托山片区是新晋豪宅片区，位于老牌豪宅区华侨城与香蜜湖之间。安托山虽在老一辈深圳人眼里还作为采石场的存在，可自2017年万科臻山府推出爆款级豪宅盘，加之周边安峦公馆、香蜜府和天健公馆等豪宅盘的同时动工，使之一跃成为豪宅片区。片区整体高端的定位，无疑为海德园增添了区位发展优势，而周边道路交通四通八达，又紧邻地铁站，在交通方面确实很难找出缺陷。

二、楼盘信息

海德园是由深圳新润园地产开发，预计推出房源782套，车位1544个，分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。

A区（宗地号B401-0101)

A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，含住宅约9.52万㎡，车库约6.7万㎡，容积率约3.44。包含住宅、商业和幼儿园等，共规划6栋，1-4栋为纯住宅。其中4栋为独栋，45层高；3栋、2栋和1栋楼层会低些，37-42层高左右；5栋分为A、B两座，楼下带有底商；6栋为幼儿园。小区带有半围花园以及泳池。

B区（宗地号B401-0056)

B区占地面积约0.86万㎡，建筑面积约5.76万㎡，含住宅约2.66万㎡，车库约1.97万㎡。容积率约4.28。包含1栋建筑，分为A、B两座，共39层，底下为商业。

推荐指数：★★★★☆

小结：

海德园项目有超5栋住宅，整体居住氛围良好，且小区内部配套众多，极大方便日常生活。小区内部配建园林、泳池和商业，居住环境优异；项目A区车库建筑面积约6.7万㎡，B区车库建筑面积约1.97万㎡，体量巨大，据悉可提供1544个车位，很是充足；自带幼儿园，方便业主接送孩子上学。不过，按照住建局发布的二季度计划入市项目显示，海德园B区将优先入市，B区自身体量较小，与A区有一路之隔，可能居住氛围稍有欠佳，不过B区更近地铁，且不受北环大道噪声干扰。

三、户型分析

海德园在热烈的关注下依旧有自己的坚持，保持神秘，因此一直没有官宣其户型信息。但尽管楼盘如此神秘，还是有网友深扒爆料，预计近期入市的B区将推户型建面为129平3房及148平4房。另外，或后续入市的A区则将推户型建面89平3房、143平4房、160平4房、195平4房和248平4+1房等。

首先看看B区户型平面图，据爆料B区是3梯3户结构，总高39层，单户层高3.15米，为129-148平3-4房格局。

而A区4栋是小户型，均为89平3房1卫格局，3梯5户结构，总层高45层，单户层高3.15米。

A区5栋包含2个户型，143平4房及160平4房，3梯3户结构，总层高42层，单户层高3.15米。

A区1栋及2栋，为2梯2户结构，均为195平4+1房户型，总层高38层，单户层高3.6米。

A区3栋是整个小区户型建面较大的楼栋，也是楼王单位，为248平4+1房，2梯2户结构，总层高39层，单户层高3.6米。

推荐指数：★★★★☆

小结：从曝光的户型平面图可知，项目所提供的户型较为丰富，从小户型的89平3房，大户型的143平4房、160平4房、195平4房到超大户型的248平4+1房都有，可选择性较多且户型布局合理。本次先推出的B区主要为129-148平3-4房格局，比较适合需要学位的改善型购房者选择。

四、施工进度

海德园项目正在加紧施工中，整体楼栋已经建至10+层左右，B区楼栋已建至19层左右。项目展示处暂未开放，也没有开通热线电话。

推荐指数：★★★☆☆

小结：海德园项目目前还在施工中，按照规划层高，项目建成预计还需时日，不过根据住建局公示，项目B区入市时间临近，具体的入市时间要看开发商的意愿以及政府批示预售证进度。

五、价格对比

安托山片区目前并无新盘在售，周边多为次新房小区。其中万科臻山府一期于2017年4月开盘，主推231-241㎡大户型住宅，一手房均价9.96万/㎡；万科臻山府二期，2018年4月开盘，主推231-240㎡大户型住宅，一手房均价9.75万/㎡；万科香蜜府于2018年11月开盘，全部为180㎡户型，一手房均价9.7万/㎡。项目由于入市时间较近，所以目前暂无二手房参考价。

*万科香蜜府

安峦公馆和天健公馆的二手房参考价分别为12万/㎡和13.1万/㎡。

按照新房限价原则，海德园售价应该不会超过目前片区较高二手房参考价13.1万，因此小编预测海德园的价格应该在11-13万之间。

推荐指数：★★★★★

小结：

安托山片区是新晋豪宅片区，周边多是豪宅配置次新房小区，价值优势明显。若新房限价力度较大，海德园的价格或许还有更多惊喜。当今深圳出现地段、学校、交通配置皆优的新盘实属不易，海德园实在很香。

六、周边配套

1.学校

海德园除了区位优势十分显著外，更优质的就要数它的对口学校了。项目对口红岭实验小学和深圳高级中学初中部（深高南校区），可谓是双名校加持。

红岭实验小学位于安托山西侧，距离项目一路之隔，上学十分方便。红岭实验小学是红岭教育集团下属排名前列小学，由万科代建，于2019年9月开学，共36个班，可提供约1800个学位。

深圳高级中学初中部，是深圳“四大”之一的深圳高级中学下属初中部，深高创办于1997年，是高级示范性高级中学，广东省一级重点学校，深圳市公办完全中学。深圳高级中学初中部2019年中考成绩排名福田第二，566人参考，“四大”率占比31.98%。

2.商业

海德园最近的商业是万科臻山府的底商万科里，可以满足日常需求。附近大型的购物中心为印力中心，距离项目约约1.2公里，有约12.7万㎡的商业体量和200余家入驻品牌，还配有深圳排名前列家山姆会员店。

3.周边环境

项目周边多为次新房小区，整体环境十分干净整洁，豪宅感较为强烈。周边有众多绿化公园，包括塘朗山公园和安托山公园等，居住环境优越。但项目北侧紧邻北环大道，或有噪声影响。

推荐指数：★★★★☆

小结：海德园在配套方面算得上是十分优越的，双名校的加持很好地解决了深圳人的购房痛点，加之邻近成熟的商业、轨道交通和大型公园更加提高了楼盘的整体品质。不过项目邻近北环大道，北侧几栋难免会受到噪声影响。

七、总结

优势：安托山片区为新晋豪宅片区，片区整体面貌崭新，居住环境较佳且片区价值优势明显；海德园自身小区配置优越，有超五栋住宅，居住氛围良好，自带幼儿园且车位十分充足；项目交通出行十分方便，距离地铁口仅240米；项目所提供的户型选择较多，可以根据自身需求选择，但小编目测此盘打新较难，户型选择需靠运气；项目目前学区划分为红岭实验小学和深圳高级中学初中部（深高南校区），小学初中均为名校，为考入“四大”保驾护航；项目周边商业、公园较为丰富。

劣势：海德园北侧邻北环大道，受噪音影响较大；项目推盘量较小，最近一批位于B区的住宅数量仅165套，且项目关注度巨大，由此可见打新难度巨大。

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