终结选择困难症!福田富通上舍仅推66套住宅 主推1个户型

哪里是深圳的中心？爷爷说是罗湖，爸爸说是福田，孩子说是南山。没错，深圳的发展“一路向西”，从东部罗湖到最西部的前海，产业不断升级，房价也随之向西飞升，然而，一个城市的中心不能仅仅看产业和房价，是由政治、文化、经济、区位等各方因素共同决定的，与南山的总部经济和产能定位不同，福田的定位行政、金融、文化、商贸和国际交往，加之位置上的决对“中心”，福田作为深圳中心区域当之无愧。

对于购房者而言，交通便利、配套优秀的福田住宅更是供不应求，然而，2021年已经仅剩下2个月，而福田却只有两盘入市。位于香蜜湖片区的深业中城二期开盘4小时售空，而位于福保的加福华尔登府邸却意外爆冷，巨大的销售差异也让人摸不透这个神奇的市场行情。接下来预计福田将于入市的新盘就要数位于沙头街道的富通上舍了，销售结果不知道如何，但是项目情况小编先来带大家了解一下吧。

一、区位交通

富通上舍是富通九耀公馆项目中的一栋住宅产品，位于福田区沙头街道新沙路旁。背靠深圳高尔夫俱乐部练习场，位于福田工商物价大厦对面，临近沙头街道办事处。

*图片源于富通上舍公众号

1. 道路交通

在整体空间上，富通上舍紧邻福田CBD，北侧为香蜜湖金融中心；东侧为平安大厦和会展中心，西侧是车公庙枢纽中心，南端是福田口岸，在地理位置上十分优越；在道路上，项目南邻滨河大道，北靠深南大道，都是市内的主要交通干道，道路交通出行很是方便。

*图片源于网络

2. 轨道交通

福田辖区共有9条地铁线路汇集，可去往全市所有区域，但是项目周边1km直径范围内并无地铁站点，根据百度地图测距，项目最近的地铁站是购物公园站，步行距离约1.2km，距离上沙站和沙尾站的步行距离分别约1.6km和1.7km。

*项目距离购物公园站距离

*项目距离上沙站距离

*项目距离沙尾站距离

推荐指数：★★★★☆

小结：

富通上舍位于福田区沙头街道，片区所在地理位置较佳，整体商业价值明显；在道路交通方面，项目临城市主干道，自驾出行很便捷；在轨道交通方面，项目距离地铁站还是有些距离的，不过附近有多个公交可以接驳地铁，且福田区域内地铁线路和转换枢纽较多，整体而言轨道出行还算便利。

二、楼盘信息

1、开放商信息

富通上舍是由沙头街道办和富通新光地产公司联合开发的，其中富通新光地产有限公司实为富通房地产集团控股，是深圳知名地产企业，由1998年改制成立，先后在深圳开发有富通苑、富瑰园、富盈门、富佳苑、富通蟠龙居、富通天骏、富通好旺角、丽莎花都、富通城.碧海公馆、御岭公馆等项目，开发商经验较为雄厚。

2、项目信息

富通九耀公馆项目原为新光联合制药厂区城市更新单元，于2019年11月25日取得了建设工程规划许可证，定名为“富通·九曜公馆”，项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，总建筑面积约18.6万㎡，计容建面约13.1万㎡。

其中住宅74840平方米（含保障房）；商业35660平方米[商业、办公、旅馆业建筑好玩商务公寓（含人才公寓）]；公共配套设施7960平方米（含9班幼儿园、文化活动室、社区健康服务中心、小型垃圾转运站、公共厕所、环卫工人作息房、社区警务室、小型消防站、社区老年人日间照料中心和党群服务中心），旁边规划建设一所小学（小学不在本次报建项目中）。

项目3栋高层建筑包括：1栋由回迁房与保障性住房组成，64层加地下3层，楼高196.8m；2栋为商品住宅，59层加地下5层（含两层半地下室），楼高189.15m；3栋由酒店、商务公寓、人才住房组成，40层加地下4层（含一层半地下室）楼高172.85m。

不过本次推出的是富通九曜其中的一个地块，就是富通上舍，地块位置如下：

富通上舍用地面积约1696.47㎡，总建筑面积约13534㎡，容积率5.4，在楼栋层数方面也更新了新规划，地上改为共20层，地下3层。规划车位66个，规划总户数68户，预计可售套数为66户。

*项目经济指标

*楼栋总平面图

推荐指数：★★★☆☆

小结：富通上舍开放商地产开发经验较为丰富，楼盘质量或有所保障；项目占地面积相对较小，且仅有3栋建筑，整体体量不算大，建筑间楼盘或存在密度过大问题，会对采光及通风略有影响。本次所推从产品从社区体量来看无优势，后期九曜社区预计有200余套房源，整体依旧是小型社区。项目涵盖住宅、商业、办公、公寓、学校等多元物业，整体居住氛围较为浓厚；住宅与办公、商业等连接较密，或存在人员杂乱等问题。

三、项目户型

富通上舍仅主推户型建筑面积约116平3房2厅2卫产品，对选择困难症购房者十分友好。

两梯四户的结构，大家可以看看户型图。

据资料显示，本期富通上舍销售住宅约有66户，而后期九曜社区预计有200余套房源，其中或存在户型套内建筑面积小于90㎡房源，但目前尚未有其他户型信息放出。

推荐指数：★★★☆☆

小结：

富通上舍仅披露了户型建面约116㎡3房2厅2卫的户型，户型格局较为方正，布局相对合理，也为购房者们免去了选择户型的苦恼。

四、施工进度

富通九曜公馆目前整体楼栋已建至近20层，其中规划仅20层富通上舍则有快要封顶的希望，项目展示中心及样板间正在开放中。

推荐指数：★★★★☆

项目虽然施工进度很快，距离20层封顶一步之遥。项目展厅及样板间开放中，预计近期将会入市，具体的入市时间要看开发商的意愿以及政府批示预售证进度。

五、价格对比

1、新盘价格

福田今年仅有两盘入市，其中深业中城二期均价约131000 元/㎡，加福华尔登府邸均价约为94000 元/㎡，深业中城二期位于深圳纯豪宅片区-香蜜湖片区，如今香蜜湖片区又有了“金融中心”的规划加持，房价确已过十万，加福华尔登位于深港合作区河套片区附近，区域价值也有了大幅提升，或由于项目自身独栋的设计缺少生活配套，因此价格位于十万一下。而富通上舍所在的沙头街道除有车公庙商圈外并没有新近规划，但是项目四周围绕众多产业、商业中心，区域价值优势也很明显，因此预计价格也会去到十万上下。

*深业中城二期均价

*加福华尔登府邸均价

2、二手房价格

周边二手房有较多在售，不过周边小区整体较旧，根据出台的指导价显示，都市花园约72100元/㎡，国都高尔夫一、二期约64000元/㎡，嘉洲华苑约65500元/㎡。

推荐指数：★★★☆☆

小结：

福田将入市的新盘价格基本都要去到十万左右，对于刚需来说确实会有压力，但是市中心的区位优势明显，但是项目体量过小，具体销售情况可能要看不同时期的购房心态如何了。

五、周边配套

1. 商业

项目自带建面约300㎡商业，只能满足日常购置生活用品，但是周边商圈比较丰富，有星河COCO Park、京基KK ONE等购物中心，除此之外，项目周边多成熟社区，有不少社区底商，餐厅、五金店、零售铺子等。

2. 生态环境

项目紧邻高尔夫球场，景观较为优质，1公里左右范围还有福田体育公园等休闲去处。

3. Edu&医疗

项目自身配建一所幼儿园，周边还规划一所primary school，目前周边有福新primary school和新洲middle school，不过两所school在福田区排名属于中等水平；项目周边医疗配套优势突出，一路之隔是福田区慢性病防治院，周边还有深圳市仁爱医院、深圳市儿童医院、福田区妇幼保健院和中山大学附属第八医院。

推荐指数：★★★★☆

小结：

富通上舍自身配套略有欠缺，但项目位于周边配套极为丰富的福田区，大型商业林立，医疗条件良好，休闲去处也较多，在周边配套上项目还是很具备优势的。

六、总结

1、优势

富通上舍位于福田区，可享市中心优质生活配套；地理位置良好，去往深圳任何区域都很方便；紧邻高尔夫球场，景观较为优质；高尔夫球场未来将纳入香蜜湖金融中心规划内，所在片区前景可期。

2、劣势

富通上舍项目1公里范围内无地铁，需要步行20分钟或转公交车接驳；自身体量较小，容积率高，或会对采光通风有影响；住宅与回迁房、商业、办公、旅馆等业态共存，出入人员较为复杂，居住氛围不纯粹。产品方面户型选择性小，面临的市场竞争力较大。