被土豪锁定!华侨城+深圳湾 无遮挡海景公寓再创蛇口造富神话

面朝深圳湾的海岸线前沿，有多个我们熟悉的滨海社区，如半岛城邦、招商双玺、南海玫瑰等，南山凭借改革开放发展的红利、优越的地理条件及众多政策性扶持，吸引了一大批高科技人才与名企总部聚集于此，十几年的发展也让南山房价逐步飞升，成为深圳有钱人的另一居住优选。近几年凭借粤港澳大湾区发展，南山蛇口更是成为深圳面向国际的一张名片，所以在这个得天独厚的地理位置，为了满足高精尖人才的居住与投资需求，豪宅如雨后春笋般涌出。

如上所诉，半岛、招商、南海玫瑰等这几个社区连绵一体，形成了局部的小湾区。在这小湾区上，一在建新盘正快速崛起中，它的“前世今生”对比之明显，跟蛇口一样传奇。今天老焦带大家重点来关注渔人码头旧址上的华侨城深圳湾新玺名苑。

1、区位交通

老焦从福田出发，途径北环大道转滨海大道，驾车约30分钟就到达了华侨城深圳湾新玺名苑。不过受疫情影响，外来车辆不可进入华侨城深圳湾新玺名苑，所以老焦从南海玫瑰花园三期步行约700米来到了华侨城深圳湾新玺名苑。

华侨城深圳湾新玺名苑位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海中心约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系，所以整体来说不论轨道交通还是陆路交通都是比较便利的。

推荐指数：★★★☆☆

小结：华侨城深圳湾新玺名苑临近南海大道、后海大道可直达宝安及福田，又临近地铁2号线东角头站，本身属于蛇口渔人码头旧改，以后从海路通往香港、澳门乃至东南亚都非常便利。少有不足的是若步行前往东角头站约13分钟，如果没有驾车还是有段距离。

2、楼盘信息

华侨城深圳湾新玺名苑项目旧址的渔人码头是不少蛇口人及深圳人的共同记忆，有媒体称之为“都市中的最后一个渔港”。2012年被列入进深圳市城市更新单元第五批计划，时日的申报主体为深圳市西岸渔人码头商业有限公司。2018年年初，确认实施主体为深圳市华侨城新玺发展有限公司。查询工商信息获知，该公司大股东为华侨城集团占股60%，深圳新玺投资有限公司占股40%。2018年4月，渔人码头正式开拆，现在已围合成一片热火朝天的工地景象。根据规划，华侨城深圳湾新玺名苑到2022年完工，最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。

虽然项目备案名带有住宅项目常见的“苑”字，但项目以商业物业为主导，没有规划住宅产品。据了解，华侨城深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

从具体规划指标上看，项目整体建设用地面积约2.5万平米，总建筑面积约28.8万平米。建设内容包括写字楼、酒店、商务公寓、地上及地下商业、海洋主题馆、公交首末站、公共厕所及地下停车场，以及24小时开放空间。计容积率建筑面积约23万平米，容积率9.13。

推荐指数：★★★☆☆

小结：华侨城，不用多说深圳人都知道响当当的大品牌，渔人码头又是“都市中的最后一个渔港”，十分具有记忆点，所以自18年开拆到如今，华侨城深圳湾新玺名苑热度依然还在。老焦去现场还能看到有蛇口渔港的鱼钩形地标，不过如此名声响亮的楼盘居然没有住宅产品，还是非常可惜，另外容积率高达9.13也是让老焦大吃一惊，这貌似很不符合蛇口+华侨城的豪宅定位。

3、价格对比

对于华侨城深圳湾新玺名苑周边来说，在售新盘少之又少，如此热门的区域抢手的地段，一有新盘基本都是“秒光”的节奏。老焦搜寻相关资料，目前还有汉京九榕台的部分住宅在售，均价已然到达了17.5万/平，不过华侨城深圳湾新玺名苑物业类型里面并没有住宅，那目前同种属性的还有荣寓公寓均价7.1万/平。

华侨城深圳湾新玺名苑周边在售的二手房众多，基本都是在10万+的豪宅产品，片区内二手房报价较低的是栖游家园和春树里小区，为8万/平；而报价相对较高的是恒裕滨城、半岛城邦四期等小区，房价在14-16万/平。受深圳限价政策影响，该区域内一二手房价倒挂较为明显，房价变动性也比较大，目前不好说华侨城深圳湾新玺名苑具体会是多少，不过10万+是肯定的了。

推荐指数：★★★☆☆

小结：今年的房价和明年的肯定不同，华侨城深圳湾新玺名苑还不知道10月份能否如期面市，只不过老焦知道均价破10万是肯定的，至于要往上飙到多少，还得看下半年楼市行情与政策措施有没有新的动作。

4、施工进度

华侨城深圳湾新玺名苑位于湾厦路南海玫瑰园三期西侧，由于疫情影响，目前不允许外来车来进入，所以项目旁多是泥头车等施工车辆，道路状况比较复杂。

华侨城深圳湾新玺名苑目测已恢复施工中，有不少施工人员踪迹，不过围墙过高，老焦只能看到一个塔吊正在工作。目前还在打地基状态，现场工作人员表示项目今年难以入市，具体面市时间待定，据网友预测，有可能在今年10月就可以开展示中心。

推荐指数：★★★☆☆

小结：想当年招商双玺、华润城三期、蛇口公馆、半岛城邦的认筹火爆场景依然历历在目，此次华侨城深圳湾新玺名苑一出在深圳豪宅市场上必定又是一场腥风血雨。虽然目前还在打地基状态，不过就网友反映项目施工进度较快，今年面市也是非常有可能的。

5、项目配套

华侨城深圳湾新玺名苑自身的商业面积约17964㎡顶上商业＋1800㎡海洋博物馆＋6200㎡其它商业，是深圳为数不多涵盖高空到海底的商业产品，如此庞大的规模对于购房者来说日常生活消费完全不用担心。另外华侨城深圳湾新玺名苑外部商业也是非常丰富，有海上世界、海岸城，未来还有太子湾商圈等等，整个商圈商业氛围浓厚，无论什么层次的消费需求基本都可以满足。

在华侨城深圳湾新玺名苑北面规划会做成一个23万㎡的蛇口山市政公园，也叫望海公园，另外还会跟重新更新过后的蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接。目前来说，项目1公里范围内有深圳湾公园与深圳湾西部海滨休闲带可供日常娱乐，值得一提的是深圳湾西部海滨休闲带连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾等深圳市区内的所有滨海区域，共约15公里长，所以未来这一片的绿化范围会非常广，环境自然也是不用说的。

推荐指数：★★★★☆

小结：华侨城深圳湾新玺名苑周边教育、交通、休闲和商业等各个配套均一应俱全，能满足购房者的生活需求。同时项目临近滨海长廊连通片区的自然景观，大大提升了自然休闲配套，整体环境较为宜居。

6、总结

号称深圳湾最值得期待的项目华侨城深圳湾新玺名苑目前正火热施工中，如果真能在今年国庆期间面市，那应该会成为又一大焦点。华侨城深圳湾新玺名苑无论从自身体量，周边配套，绿化环境来说都是非常优秀，虽然步行距离稍远，但是老焦相信华侨城深圳湾新玺的目标客户也多是有车代步的。虽然华侨城深圳湾新玺整体信息不多，且还在初级施工状态，但是市场不会忘记。