光明金融街和福永华强城怎么选?四大指标全面PK治好选择困难症

新房圈 2020-05-21 14赞
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华强城和金融街华发·融御华府怎么选?犹如大空港和光明科学城怎么选,这个PK必看!

深圳新房市场终于要进入小阳春阶段,众多新盘眼花缭乱“打新”的购房者尤其陷入了选择困难症,光明和沙井福永该怎么选?其中尤其是华强城金融街华发·融御华府两个项目该怎么选呢。本期评测,老焦将对这两个项目重点指标进行评测,看看能不能“治好”大家的选择困难症。

【基本信息】

华强城本期住宅产品为整个项目的收官新盘住宅,将推出约500套房源(含开发商代售的回迁房)。房源位于02地块,分布在1栋AB座、3栋BC座、4栋,主力户型为建面约72/89/110㎡/125/130㎡2-4房,其中125㎡、130㎡单位分布在4栋。从户型分布来看,建面约89㎡单位为主力供应房源,其次为72㎡单位。

*华强城整体规划图

*华强城本期推盘户型分布图(具体开发商公示为准)

金融街华发·融御华府共规划总建面约14.5万㎡,可售住宅建面约8.4万㎡,建成后移交政府的人才房约1.4万㎡,容积率4.5,配建社区商业、9班幼儿园、社康、菜市场等设施。规划共3栋7座高层和超高层,规划总房源共784套,首期将推出2栋、3栋B座、C座共392套房源,均为2梯4户格局,主力户型92㎡/93㎡/115㎡/125㎡3-4房

*金融街华发·融御华府楼栋分布及户型分布效果图

小结:产品上来说,华强城户型对上车刚需来说更友好,改善型刚需或者预算充足考虑一定舒适度的购房者在金融街华发·融御华府的选择性更为充足。从房源量上来说,金融街华发·融御华府本次推出房源不足400套,意向的购房者可多加留意;从房源性质来说,本次华强城推出房源为一期未推出房源和回迁房夹杂,金融街华发·融御华府则是纯粹的商品住房。

【环境配套】

华强城和金融街华发融御华府,一个处在城市高速发展区,一个处在区域中心高度开发区。

在商业方面,华强城自身规划有12.5万㎡的集中商业(华强湾荟),也可以说是片区的商业标杆,11号线地铁1站之隔有海岸城约14.4万㎡的集中商业。金融街华发融御华府自身虽然配建有8000㎡商业,但临近的商业配套更具有优势-一路之隔有5万㎡万达广场商业、龙光约10万㎡大型TOD商,另外地铁一站之隔还有星河COCO系品牌集中商业。

*华强城商业效果图

*金融街华发融御华府附近龙光商业效果图

教育方面,小区均配建有幼儿园。华强城划分塘尾万里学校-桥头学校共享学区、凤凰学校;金融街华发融御华府学区划分在深圳实验光明学校、光明凤凰小学、光明实验学校、塘家学校。

轨道交通,华强城位于11号线地铁口,作为深圳首条地铁快线,极大的缩短了沙井福永到市区的通勤时间;金融街华发融御华府临近6号线地铁口,地铁6号线绕道石岩、龙华通往福田科学馆,不过可以在上屋站换成地铁13号线(预计2022年底通车)通往西丽、高新园、后海深圳湾,未来地铁13号线二期工程北延公明,将途径凤凰城站。通勤时间来看,目前11号线更有优势,不过13号线通往南山的的几大商业中心, 建成后极大的缩短光明到南山的通勤时间。

*福永片区交通规划

*光明片区交通规划

自驾方面就不多说了,高峰期“拥堵”主旋律难以避免。

周边环境,华强城临着宝安大道,但是周边多为工业区和当地村屋,虽然自身建设完好,但是周边环境整体的居住环境依旧需要较长的时间来改善。隔宝安大道规划有鸿荣源和中粮的旧改,也是迟迟未有新的进展。金融街华发融御华府沿着光明大道分布,自身体量不大,但是紧靠龙大高速,与龙光玖龙台一路之隔,跟华强城周边需要通过城市更新改善环境相比,金融街华发融御华府周边多为新建社区,部分产业园,处在光明区政府核心商圈,市政公园配套上金融街华发融御华府略占上风。

*华强城周边环境

*金融街华发融御华府周边环境

总结:在教育轨交上商业上,两个项目可以说是不相上下,在整体居住大环境上,华强城作为旧改的大型综合体,整个周边环境也需要更新,所以目前大环境显得较为杂乱;金融街华发融御华府有新建社区和区政府作为依托,略占上风,不过由于项目体量较小,高速景观和产业园景观和临近主干道带来的噪音污染也不容忽视。

【户型信息】

华强城

华强城主推72㎡2房、89㎡3房,其中89㎡3房有4种户型。【查看全部户型图

A户型 约72㎡2房2厅1卫

房源主要分布在1栋A/B座03户型、3栋B/C座03户

户型情况:整体布局方正,市面上经典的2房户型,且均为南向,看花园景光;空间紧凑较为实用。

E户型 约89㎡3房2厅2卫

房源主要分布在3栋B/C座

户型情况:89㎡户型南北通透,不过客厅朝北,主卧朝南;3居卧室空间较紧凑,功能分区明显。无入户花园,且入户门正对着主卧门,一方面对业主隐私有一定影响,另一方面从风水学的角度来说,大门正对卧室门是属于“门冲煞”。不过89㎡户型选择性比较大。目前尚未开放样板间,届时购房者可现场多加对比选择。

金融街华发融御华府

目前曝光的户型图均未有尺寸标注,整体来看都蛮符合改善型户型格局

户型信息大家可以感受一下

*【想要获得户型原图,加拼拼妹微信:sz-shppm,并备注】

小结:两个项目户型图都属于方正实用类型,就像上面说,华强城户型对上车刚需更友好,相对低总价入手门槛比较低。金融街华发融御华府的户型都带有大大的阳台,直观上舒适度比较高,具体的需要体验实体样板间。在朝向上,两个楼盘差别不是很大。

【区域位置】

买房讲究的就是一个地段!

“西部大开发”进行的如火如荼,华强城所在片区的大空港+粤港澳大湾区一线,金融街华发融御华府所在片区的光明科学城+凤凰新城,确实让购房者难以抉择。

1、大空港总规划面积95k㎡,包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目。大空港地区预计规划承载就业人口约70万,规划居住人口约40万。人口和产业的聚集,或带动周边辐射区的楼市发展。华强城位于大空港的东侧,属于大空港规划的一级辐射区。同时华强城处于福永和沙井的交界处,也能受到新国际会展发展利好。

*粤港澳大湾区规划示意图

*宝安片区规划示意图

2、光明科学城的规划同样不容小觑,光明科学城空间规划布局为“一心两区、绿环萦绕”:一心暨光明中心区,两区分别为装置集聚区和产业转化区。光明中心区,将建设成科学城的综合服务中心。,产业转化区,以凤凰城为基础,建设成果转化平台和产业创新平台,培育和布局未来新兴产业,承接来自南山、前海、宝中高端人才的居住需求外溢。这个从地铁13号线的规划建设可以看出,光明和南山的连接。

小结:关于大空港和光明科学城的各种利好就不赘述了,不管选择哪个片区,从长期来看都不会错。目前来看光明科学城的强势发展让光明片区的置业热度(FJ)不断攀升。从区域规划上来看,两盘所在片区都可圈可点。从目前来看,光明的发展快于福永,一方面光明的建设用地多为储备用地,建设阻力和周期上比福永小太多,整体的环境提升上会更快。但是从新房供应来说,光明新盘下半供应激增,购房者可挑选性更大,福永片区由于城市更新进度缓慢新盘供应乏力。

最后,来总结一下金融街华发融御华府和华强城的相关数据对比。

后话,买房的还有一个标准,是否是片区的标杆楼盘,华强城明显是片区内的大佬,而对金融街华发融御华府来说,品牌上前有龙光、星河,后有中海、宏发、电建,配套上需要借助临近大型商业,不过距离地铁口较近,具有一定的位置优势,从产品来看整体算是高端定位了。

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