号称没有‘日光’是意外?龙华龙光玖誉府凭什么受到刚需青睐?

新房圈 2020-01-02 12赞
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除了太远,龙光玖誉府确实是一个性价比较高的楼盘,适合刚需客上车!

今年的龙华新房真是和“龙”杠上了!前有“龙华金茂府”后有“龙湖春江天玺”,现在横空出了个“龙光玖誉府”也是不可小觑。从这几年龙光集团拿地开发的玖龙玺、玖钻、玖龙台、玖云著等项目可以看得,龙光拿的地都有比较显著的特征,即紧挨地铁口或规划中的地铁口。其中玖誉府也是,为地铁4号线北沿线茜坑站地铁口物业,市场定位比较明显地倾向于刚需或初级改善群体。

打着“日光”旗号的龙光玖誉府从对外宣传到开盘也仅仅两个月,因为针对龙华区刚需客户,项目从开盘到现在不过10天已售出70%房源实力非凡。虽然上个月光明也是“日光盘”频出,但在龙华区龙光玖誉府的战绩还是非常能打!今天,老焦就和大家一起来看看2019年年末“打响刚需最后一枪”的龙光玖誉府到底为何这么热!

1、区位交通

老焦从福田出发,途径梅观路转珠三角环线高速至观澜大道驾车约50分钟到达龙光玖誉府。由于观澜诸多旧改及道路施工,加上地铁4号线延长线在建,这一路开的跌跌撞撞,十分难行。龙光玖誉府位于龙华福城街道,与观湖街道交汇相邻,是观澜板块较为核心的区域。除此之外,龙光玖誉府与龙华有轨电车、龙澜大道、龙华大道、梅观路市政化改造等一批新建及改造项目的距离大致相当,所以基于目前都在修路的现状,虽然龙光玖誉府处于观澜较中心,但是还是避免不了陆路交通拥挤,车况复杂等情况。

轨道交通方面,龙光玖誉府位于地铁4号线北沿线茜坑站B出口70米处,是名副其实的地铁口物业。4号线延长线预计明年年底将会通车,到时候会大大提升龙光玖誉府附近的交通便利度,也会缓解一部分交通拥堵的现状。

推荐指数:★★★☆☆

小结:龙华的堵观澜的乱想必大家都有所耳闻,老焦这一次前去果然也不出意外,龙光玖誉府已经是临近龙华区政府旁了,交通都尚且如此。老焦只能说期待明年茜坑站的开通会缓解陆路交通上的尴尬局面。不过从另一方面来说,龙华4号线号称“死亡线路”早晚高峰期异常拥堵,新增的延长线估计会转移一部分深圳北站的人流压力,到时候预计也是一个拥挤大站。

2、楼盘信息

龙光玖誉府由深圳市龙光骏逸房地产有限公司开发打造,以龙光地产为主导。按照命名看,玖誉府为“玖系”产品。所谓的龙光“玖系”诞生于2015年,自此之后迅速在深圳、惠州、珠海等20余个城市落地,是龙光地产的重点产品线之一。

龙光玖誉府占地面积15324.39㎡,总建筑面积84936.16㎡,主要由2栋31层高的商品住宅(1#1单元+1#3/4单元)、1栋28层高的公租房(1#2单元)和1栋9层高图书馆(1#5单元)等物业配套组成。项目体量是龙光近几年在深圳所开发新盘中最小的一个,相对于其它旧改大盘,更显袖珍。

龙光玖誉府的商品住房建面约3.4万㎡,每栋31层高,2层为架空层社区花园,住宅3层开始起算。规划总户数377户,2梯4户及2梯5户的梯户比。其中以套内面积90㎡以内的户型为主,占比约85%共319户。户型区间为建面73-108㎡,中小面积段的2-3房户型为主。

据现场销售称,目前108㎡的户型已全部售罄,其余面积所剩也不是特别多,毕竟是观澜地区为数不多的刚需住宅,所以还是非常抢手。

推荐指数:★★★★☆

小结:①优点:光看这去化7成的数据就可以看得到这盘有多热卖,虽然现场置业顾问还是满口遗憾的对老焦说“我们本来预计是日光的,但是居然没有全卖完,还是非常意外。”看来龙光针对刚需的这一招确实是快准狠!②缺点:平心而论,由于龙光玖誉府体量较小,整体住宅氛围欠佳,况且小区内没有商业,最近只能去旁边的天虹买东西,所以日常消费会受一定的影响。

3、主力户型

88㎡1栋3单元02户型

该户型为88㎡3房2厅22卫结构,主要分布在1栋3单元,采用的是竖厅设计,利于南北通风及空气流通。卧室、书房都有飘窗,据了解,到时候可以统一去除飘窗,增大户内面积。不过相对来说这个户型主卧套间面积不是非常大,开间3.3米。不过是西南朝向,采光会比较好。

89㎡1栋4单元04户型

该户型为89㎡3房2厅2卫结构,主要分布在1栋4单元,算是比较火爆的户型。从户型图可以看出该户型西南朝向,客厅及主卧采光条件优越,南北通透,利于房间空气流通。值得一提的是景观阳台有开间3.6米,非常宽阔,并且与生活阳台互相分开,更加便于日常的休闲生活。

89㎡1栋4单元01户型

该户型同样为89㎡3房2厅2卫结构,与04户型不同的是,该户型进门先是书房与厨房设计,和居住空间很好的区分开,并且可能开间3.6米,比较宽阔,活动区间较大。另外主卧为套间设计,保护独立隐私,总体空间利用率较高。

推荐指数:★★★☆☆

小结:整体来说龙光玖誉府的户型都比较方正,户型朝向也都已西南、东南为主,采光和通风条件良好。飘窗到时候统一打掉可以增大使用面积,都是针对刚需,龙光玖誉府的户型使用率还是非常不错的。

4、价格对比

一直以来,观澜新房市场就比较萎靡,鲜有新盘,目前还在售的两个住宅分别是金洪观荟和佳华领域广场现在也是尾盘状态,由于这两个住宅都是2016年开盘,所以均价在45000-48000元/平,想比于龙光玖誉府会稍微便宜一点,但考虑到到两个楼盘现有户型都是大户型来说,在观澜片区内,暂时对龙光玖誉府还不足以构成竞争。

*图片来源于乐有家

据乐有家数据统计,目前龙光玖誉府周边二手房数量不算特别多,主要集中在澜汇花园、芷峪澜湾花园以及中航格澜花园共约89套二手房在售,均价在45000-49000元/平。其中不乏建成年代较久的楼盘,对于这个价格龙光玖誉府还是比较有优势。

5、施工进度

据老焦到现场了解,龙光玖誉府目测已经建至15层,还在施工阶段。园林及地下停车场同样还在施工中,到售楼处车辆只能停在路面,但是观澜大道正在施工所以路况非常复杂,如果驾车看房要注意安全。龙光玖誉府已于2019年12月22日开盘,目前去化率70%左右,108㎡户型已售罄,主推73-89㎡2-3房,备案单价在4.8-5.5万/㎡,均价51300元/㎡,目前没有优惠,预计2021年9月毛坯交付。

推荐指数:★★★☆☆

小结:虽然是毛坯交付但是这个价格在龙华区也是处于“洼地”,况且就房屋的使用率来看,确实性价比挺高的。但是,据老焦了解周边有3个旧改项目以及龙华第三外国语学校将要施工,所以恐怕等到可以交房入住的时候,周边会不断有噪音和粉尘影响生活质量。

6、项目配套

龙光玖誉府项目自身规划有1500㎡底商,不过体量较小,日常消费可能要依靠合正观澜汇一期的底商——建面7.1万㎡的福城天虹购物中心。该购物中心已于今年11月29日开业,是该片区内较大型的综合购物场所,也会成为玖誉府业主最容易触达的综合商业配套。除此之外项目附近还有观澜世纪广场一带的观澜天虹商场、福民市场、美佳华商业广场等能够满足基本生活需求。

龙光玖誉府位于福城街道内,按照目前的学区划分,在观澜第二小学+观澜第二中学,两所都是观澜板块比较老牌且口碑较好的学校。并且随着行知学校全面办学,龙华第三外国语学校等新办学校的加入,龙光玖誉府周边的教育资源十分丰富。

龙光玖誉府一大亮点就是政府要求代建有8000㎡图书馆,并且是单独于小区之外保护业主居住的安全性与隐私性的同时,还能丰富业余生活。除此之外,就近还有观湖文化体育中心、世纪广场及文化配套等,其中观湖文化体育中心正在升级改造,将建成为集文化馆、图书馆、体育馆于一体的综合性场馆。

7、总结

纵观整个深圳,龙光玖誉府确实是一个性价比非常高的楼盘,临近地铁口,出小区500米就有天虹,近距离有多个商业,教育资源丰富,均价在龙华较低等等优点比较突出。不过周边环境比较嘈杂,车况人流量较大,小区内没有幼儿园等情况同样也摆在面前。不过就老焦个人说,如果是在观澜周边或者4号线站点附近上班的刚需客们,龙光玖誉府总体还是不错的选择。

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