8号线助力大梅沙再战楼市 碧桂园心海天誉能否掀起置业浪潮?

新房圈 2019-11-14 9赞
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8号线开建能否为盐田楼市带来生机,梅沙片区时隔10年再推新盘能否掀起高潮?今天老焦带你揭秘盐田新盘碧桂园心海天誉。

近年来,罗湖靠旧改频上楼市头条,南山靠金融和科技拔高房价,而福田作为行政中心也自有一席之地,放眼望去,原关内片区似乎就只有盐田还非常低调,房价在4个片区之中也算是洼地。盐田的发展速度虽不及其他区快,但从居住的舒适性来说,却是最高的,尤其是在大小梅沙片区,今天老焦就来聊一聊该片区时隔多年后推出的一个新盘——碧桂园心海天誉

一、项目介绍

碧桂园心海天誉位于盐田梅沙片区,项目处于闲云路、上成路与金沙路的围合区域,属于低密度高绿化住宅,北边是东部华侨城景区,南面是大梅沙滨海公园,西边是梅沙未来学校,东边是东部华庭小区。

碧桂园心海天誉占地面积约1.58万平,总建面约7.7万平米,容积率是3.5,绿化率达到了40%。项目主要规划为住宅产品,同时自带有7300平米的商业配套,12000平米的园林,还设计有儿童活动区,无边际泳池,特色的架空层泛会所等。

在住宅产品上,碧桂园共6栋塔楼,其中3栋、4A及4B栋是回迁房,1栋,2A及2B栋是即将推售的产品。1栋的楼高有72米,2栋的楼高有75米,南面看金地湖心岛的湖景和大梅沙滨海公园的海景,北面看梧桐山、马峦山山景,部分单位能看到华侨城景区内的大瀑布景观。

而项目即将推售的产品不多,共计约250套,涵盖了约83-128平的3-4房,其中1栋有21层,梯户比是2梯6户,户型分别是83平、94平的3房。2栋的A/B座为24层,梯户比是2梯3户,户型是112平、128平的4房。

目前碧桂园心海天誉1栋及2A、2B栋即将封顶,回迁房部分还未出地面,项目展示中心设置在了1栋集中商业区域,同时约94/112/128平的样板间也已对外开放,现场可看房,项目预售证申请中,预计近期入市。

推荐指数:★★★★

总结:楼盘整体的体量虽不大,但是该有的配套一应俱全,能满足业主的基本需求,且项目周边景观资源丰富,居住的舒适性较高,另外,推售的户型多为市面上较受欢迎的3房及4房,客户群体较广。

二、样板间

碧桂园心海天誉对外开放了3个户型的样板间,分别为约128平米4房2厅3卫,约112平米4房2厅2卫,约94平米3房2厅2卫。下面就跟大家聊一聊老焦的看房体验吧。

碧桂园心海天誉在样板间的设计上,可以说是细节打动人心,像每个户型都自带入户玄关,可过度室内外空间,保护隐私。厨房均配备了凉霸,夏天做饭不至于太热,厨房门是采用上滑轨的设计,减少噪音的同时,更方便清洁,另外,伸拉式水龙头,吊柜无影灯等设计也很吸睛。在卫生间的格局上,均带有下沉式冲凉房,最大化做到干湿分离,同时像排风机、暖风机、可加热毛巾架、高压水枪等都一应俱全。

从具体的户型格局来看,1、约128平4房为项目楼王单位,配备双开门入户电梯,安全隐私性较好;2、客餐连厅,开间4.2米,进深7.6米,面积约32平米,较为宽敞;3、128平户型为双套房设计,带3个卫生间,明卫设计,干湿分离,同时主卧带智能马桶,舒适性较强;4、所有房间均带飘窗,其中主卧次卧景观视野达270°,通透性强。

1、约112平米4房2厅2卫户型,入户玄关收纳空间大,鞋柜配置了凳子和穿衣镜,方便出门前整理着装;2、户型横厅设计,客、餐厅独立,客厅带2米进深阳台,公共空间较为宽敞;3、厨房操作台呈L型,冰箱做隐藏式设计,整体布局较为合理;4、户型整体南北通透,四个开间均朝南,低区看园景,高区看山景,以及部分海景。

1、约94平米3房2厅2卫户型客厅为东南朝向,竖厅设计,适合3-5口之家居住,高区可看东部海景,低区看园林,阳台进深为2米;2、主卧配套独立卫生间,同时带有L型飘窗,景观面达270°;3、儿童房设计了顶柜,飘窗处是榻榻米设计,较为紧凑实用。

推荐指数:★★★★

总结:碧桂园心海天誉所有户型都是全明格局,其中套间及阳台的景观视野较佳,低区看园林景观,高区看山景和部分海景。样板间的装修细节较佳,同时整体的布局也较为合理,其中128平的舒适性最高,而94平户型较为紧凑,适合刚需上车。

三、配套资源

1、交通配套

碧桂园心海天誉距离8号线二期工程大梅沙站,步行距离约700米,8号线二期预计在2024年建成通车,而一期工程则预计在2020年年中投入运营。8号线建成后,项目到罗湖、福田和南山的时间距离将缩短。

虽然短期内还不能享受轨道交通带来的便利,但是自驾出行却已非常方便,项目可通过惠深沿海高速(距离惠深沿海高速入口约1.2公里,自驾约4分钟)经由深南大道、滨河大道、北环大道分别抵罗湖、福田、南山。通过盐排高速(距离盐排高速入口8.4公里,自驾约18分钟)去往龙岗、龙华,同时通过马峦山隧道(距离马峦山隧道约4.4公里,自驾约12分钟)抵达坪山等地。

从碧桂园心海天誉开车约24分钟能到达莲塘口岸,约22分钟能到达沙头角口岸,但距离项目最近的是即将重新启用的梅沙口岸,预计开车约10分钟,梅沙口岸目前处于公开招投标的阶段,建成后乘船约30分钟能到达香港沙田。

2、休闲商业

碧桂园心海天誉三面环山一面朝海,距离东部华侨城景区入口约50米,距离大梅沙滨海公园约500米,距离盐田体育中心约750米。

商业方面,项目自带7300平米的商业,同时周边有超过50万平的商业体量,像奥特莱斯,翡翠岛、中英街,壹海城,盐田城市广场等。

3、学区学校

教育资源方面,碧桂园心海天誉一路之隔的梅沙未来学校设有36个班,可提供1200个学位。同时在项目500米范围内还有梅沙幼儿园,梅沙小学,以及盐田外国语初中,1公里范围内有梅沙书院。

根据目前教育局划片,碧桂园心海天誉小学的学区为梅沙未来学校,而中学的学区则是盐田外国语学校。

推荐指数:★★★★

总结:碧桂园心海天誉景观资源丰富,山景有马峦山,海景有小梅沙,同时还背靠4A级旅游景区东部华侨城,整体的居住舒适性较强。同时周边学校、商业、医院配套也相对丰富,业主生活较为便利。但唯一不足的是,片区内目前还未通地铁,而距离项目较近的8号线二期也要2024年通车,轨交出行目前还是短板。

四、周边房价

目前盐田片区在售的新房住宅不多,且基本集中在沙头角和盐田港片区,大小梅沙区域范围内暂时还没有对外销售的一手房住宅。

从老焦统计的情况来看,盐田区一手住宅单价区间在4.7-6.3万/平,其中沙头角的整体房价要高于盐田港片区,而销售的新房住宅是不是现房,带不带装修等也会对房价起到一定的影响。

而从梅沙片区内二手房来看,二手房选择较广,有度假公寓,也有普通住宅,目前挂牌的二手房房价在3.6-5.4万/平之间,建成年代在94年至12年之间。

推荐指数:★★★★

总结:盐田片区一手房住宅单价基本处于5万以上,但梅沙片区目前还没有房源可售;而二手房选择虽多,建成年代却比较久,所以碧桂园心海天誉的竞争力还是比较大的,因为是带装修交楼,价格方面或也要去到5万以上的单价,当然这只是老焦的预测,具体的还以售楼处为准。

五、项目总结

推荐指数:★★★★

总体来看,碧桂园心海天誉主要以景观资源为卖点,同时周边没有在售的其他新房,竞争优势大。在配套方面,周边商业、学校、医院等一应俱全,但轨道交通还是硬伤,8号线二期才刚刚建设,没有那么快通车运营。在自身产品上,项目体量较小,自带的配套不多,但户型设计合理,面积段以市面上受欢迎的3-4房为主,想上车梅沙片区的刚需、刚改人群值得一看。

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