8号线助力大梅沙再战楼市 碧桂园心海天誉能否掀起置业浪潮?

近年来，罗湖靠旧改频上楼市头条，南山靠金融和科技拔高房价，而福田作为行政中心也自有一席之地，放眼望去，原关内片区似乎就只有盐田还非常低调，房价在4个片区之中也算是洼地。盐田的发展速度虽不及其他区快，但从居住的舒适性来说，却是较高的，尤其是在大小梅沙片区，今天老焦就来聊一聊该片区时隔多年后推出的一个新盘——碧桂园心海天誉。

一、项目介绍

碧桂园心海天誉位于盐田梅沙片区，项目处于闲云路、上成路与金沙路的围合区域，属于低密度高绿化住宅，北边是东部华侨城景区，南面是大梅沙滨海公园，西边是梅沙未来学校，东边是东部华庭小区。

碧桂园心海天誉占地面积约1.58万平，总建面约7.7万平米，容积率是3.5，绿化率达到了40%。项目主要规划为住宅产品，同时自带有7300平米的商业配套，12000平米的园林，还设计有儿童活动区，无边际泳池，特色的架空层泛会所等。

在住宅产品上，碧桂园共6栋塔楼，其中3栋、4A及4B栋是回迁房，1栋，2A及2B栋是即将推售的产品。1栋的楼高有72米，2栋的楼高有75米，南面看金地湖心岛的湖景和大梅沙滨海公园的海景，北面看梧桐山、马峦山山景，部分单位能看到华侨城景区内的大瀑布景观。

而项目即将推售的产品不多，共计约250套，涵盖了约83-128平的3-4房，其中1栋有21层，梯户比是2梯6户，户型分别是83平、94平的3房。2栋的A/B座为24层，梯户比是2梯3户，户型是112平、128平的4房。

目前碧桂园心海天誉1栋及2A、2B栋即将封顶，回迁房部分还未出地面，项目展示中心设置在了1栋集中商业区域，同时约94/112/128平的样板间也已对外开放，现场可看房，项目预售证申请中，预计近期入市。

推荐指数：★★★★

总结：楼盘整体的体量虽不大，但是该有的配套一应俱全，能满足业主的基本需求，且项目周边景观资源丰富，居住的舒适性较高，另外，推售的户型多为市面上较受欢迎的3房及4房，客户群体较广。

二、样板间

碧桂园心海天誉对外开放了3个户型的样板间，分别为约128平米4房2厅3卫，约112平米4房2厅2卫，约94平米3房2厅2卫。下面就跟大家聊一聊老焦的看房体验吧。

碧桂园心海天誉在样板间的设计上，可以说是细节打动人心，像每个户型都自带入户玄关，可过度室内外空间，保护隐私。厨房均配备了凉霸，夏天做饭不至于太热，厨房门是采用上滑轨的设计，减少噪音的同时，更方便清洁，另外，伸拉式水龙头，吊柜无影灯等设计也很吸睛。在卫生间的格局上，均带有下沉式冲凉房，较大化做到干湿分离，同时像排风机、暖风机、可加热毛巾架、高压水枪等都一应俱全。

从具体的户型格局来看，1、约128平4房为项目楼王单位，配备双开门入户电梯，安全隐私性较好；2、客餐连厅，开间4.2米，进深7.6米，面积约32平米，较为宽敞；3、128平户型为双套房设计，带3个卫生间，明卫设计，干湿分离，同时主卧带智能马桶，舒适性较强；4、所有房间均带飘窗，其中主卧次卧景观视野达270°，通透性强。

1、约112平米4房2厅2卫户型，入户玄关收纳空间大，鞋柜配置了凳子和穿衣镜，方便出门前整理着装；2、户型横厅设计，客、餐厅独立，客厅带2米进深阳台，公共空间较为宽敞；3、厨房操作台呈L型，冰箱做隐藏式设计，整体布局较为合理；4、户型整体南北通透，四个开间均朝南，低区看园景，高区看山景，以及部分海景。

1、约94平米3房2厅2卫户型客厅为东南朝向，竖厅设计，适合3-5口之家居住，高区可看东部海景，低区看园林，阳台进深为2米；2、主卧配套独立卫生间，同时带有L型飘窗，景观面达270°；3、儿童房设计了顶柜，飘窗处是榻榻米设计，较为紧凑实用。

推荐指数：★★★★

总结：碧桂园心海天誉所有户型都是全明格局，其中套间及阳台的景观视野较佳，低区看园林景观，高区看山景和部分海景。样板间的装修细节较佳，同时整体的布局也较为合理，其中128平的舒适性较高，而94平户型较为紧凑，适合刚需上车。

三、配套资源

1、交通配套

碧桂园心海天誉距离8号线二期工程大梅沙站，步行距离约700米，8号线二期预计在2024年建成通车，而一期工程则预计在2020年年中投入运营。8号线建成后，项目到罗湖、福田和南山的时间距离将缩短。

虽然短期内还不能享受轨道交通带来的便利，但是自驾出行却已非常方便，项目可通过惠深沿海高速（距离惠深沿海高速入口约1.2公里，自驾约4分钟）经由深南大道、滨河大道、北环大道分别抵罗湖、福田、南山。通过盐排高速（距离盐排高速入口8.4公里，自驾约18分钟）去往龙岗、龙华，同时通过马峦山隧道（距离马峦山隧道约4.4公里，自驾约12分钟）抵达坪山等地。

从碧桂园心海天誉开车约24分钟能到达莲塘口岸，约22分钟能到达沙头角口岸，但距离项目最近的是即将重新启用的梅沙口岸，预计开车约10分钟，梅沙口岸目前处于公开招投标的阶段，建成后乘船约30分钟能到达香港沙田。

2、休闲商业

碧桂园心海天誉三面环山一面朝海，距离东部华侨城景区入口约50米，距离大梅沙滨海公园约500米，距离盐田体育中心约750米。

商业方面，项目自带7300平米的商业，同时周边有超过50万平的商业体量，像奥特莱斯，翡翠岛、中英街，壹海城，盐田城市广场等。

3、学区学校

教育资源方面，碧桂园心海天誉一路之隔的梅沙未来学校设有36个班，可提供1200个学位。同时在项目500米范围内还有梅沙幼儿园，梅沙小学，以及盐田外国语初中，1公里范围内有梅沙书院。

根据目前教育局划片，碧桂园心海天誉小学的学区为梅沙未来学校，而中学的学区则是盐田外国语学校。

推荐指数：★★★★

总结：碧桂园心海天誉景观资源丰富，山景有马峦山，海景有小梅沙，同时还背靠4A级旅游景区东部华侨城，整体的居住舒适性较强。同时周边学校、商业、医院配套也相对丰富，业主生活较为便利。但少有不足的是，片区内目前还未通地铁，而距离项目较近的8号线二期也要2024年通车，轨交出行目前还是短板。

四、周边房价

目前盐田片区在售的新房住宅不多，且基本集中在沙头角和盐田港片区，大小梅沙区域范围内暂时还没有对外销售的一手房住宅。

从老焦统计的情况来看，盐田区一手住宅单价区间在4.7-6.3万/平，其中沙头角的整体房价要高于盐田港片区，而销售的新房住宅是不是现房，带不带装修等也会对房价起到一定的影响。

而从梅沙片区内二手房来看，二手房选择较广，有度假公寓，也有普通住宅，目前挂牌的二手房房价在3.6-5.4万/平之间，建成年代在94年至12年之间。

推荐指数：★★★★

总结：盐田片区一手房住宅单价基本处于5万以上，但梅沙片区目前还没有房源可售；而二手房选择虽多，建成年代却比较久，所以碧桂园心海天誉的竞争力还是比较大的，因为是带装修交楼，价格方面或也要去到5万以上的单价，当然这只是老焦的预测，具体的还以售楼处为准。

五、项目总结

推荐指数：★★★★

总体来看，碧桂园心海天誉主要以景观资源为卖点，同时周边没有在售的其他新房，竞争优势大。在配套方面，周边商业、学校、医院等一应俱全，但轨道交通还是硬伤，8号线二期才刚刚建设，没有那么快通车运营。在自身产品上，项目体量较小，自带的配套不多，但户型设计合理，面积段以市面上受欢迎的3-4房为主，想上车梅沙片区的刚需、刚改人群值得一看。

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