万科梅林关48万平综合体来了 总价500 全能买龙华3房吗?

新房圈 2018-11-14 12赞
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深国际万科和风轩周边二手房单价41000-84000元/平,同类型小区挂牌价65000元/平。

90000元/平方米

售罄 临街商铺 塔楼 超高层 创意地产 复合地产

龙华民治大道和民乐路交汇处 查看地图

2018年12月14日 70年

三居 |78-97 m² 全部户型

400-156-0036 转 382700
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楼盘名称:深国际万科和风轩(梅林关城市更新项目一期)

项目位置:龙华民治大道和民乐路交汇处

占地面积:31277.3m²

建筑面积:192975.9m²

开发商:深圳市深国际联合置地有限公司/万科企业股份有限公司

楼栋数:5栋商品住宅,2栋保障房                                                                   

总户数:1743户

容积率:4.2

主力户型:78/97平3房

产权年限:70年

交房时间:2020年8月31日之前

交付标准:万科2.0精装修

一、项目概况

深国际万科和风轩,前身是深国际梅林关城市更新项目,由深国际和万科地产合作开发,占地面积约总占地9.6万㎡,计容建面48.64万㎡,分为三期开发,涵盖20余万平住宅、约11万㎡公寓、约7.8万㎡办公和3.5万㎡商业于一体的全能业态综合体。

具体来说,项目一期和风轩,占地约3.12万m2,建面约18.79万m2,包含5栋商品房住宅、2栋保障房,以及1所9班制幼儿园二期和雅轩,包含3栋商品房住宅、1所18班制小学三期名字未定,规划为6栋塔楼,包含公寓、写字楼和商业等业态

*项目整体效果图

 圈圈10月底踩盘时,发现项目一期楼座已出地面2层左右,二期仍在打地基中,三期处于前期平整土地阶段。据现场工作人员透露,一期住宅将于2020年8月底入伙,所有房源均带万科2.0精装修。

*一期二期施工进度图(2018-10)

*三期平整土地中(2018-10)

二、产品户型   

深国际万科和风轩已开放城市会客厅,距离项目约400米,另外在麓城外国语小学斜对面也开放了美好生活体验馆,具体位于5号线上水径地铁站E出口附近。有意向的购房者,可前往任一地点了解详情,现场可看区域图、沙盘和户型模型。

*深国际和风轩展示中心

 项目首推一期产品,共计7栋住宅,总户数1743户,1栋A/B/C/D/E座为商品房可售房源833套户型面积是约78/97平3房,3梯6户和3梯5户设计;1栋E/F座为保障房,户型面积是约35/50/65平1-2房,规划910套房源,具体入市时间待定。据了解,项目将于11月17日开样板间,11月底开盘,具体入市时间以备案进度为准。

*项目一期沙盘模型

 一期主力户型有78m²3房2厅1卫、97m²3房2厅2卫,其中97m²3房分为横厅和竖厅两种,朝向分别是东北和东南,78m²3房是西南朝向。由于项目靠近公路,朝向东北的部分楼层会受到噪音干扰。

78m²3房户型模型:

97m²3房(竖厅,东南向)户型模型:

97m²3房(横厅,东北向)户型模型:

三、配套解析

1、交通条件

深国际万科和风轩位于龙华民治街道,距离4号线白石龙站超过1公里,步行需要15分钟左右。项目东临梅观快速、南靠民乐立交,西接民治大道,北面是民康路,与福田区仅仅一山之隔,业主选择自驾的话,30分钟可达福田CBD。

2、学区划分

根据项目的规划,一期将配建一个9班制幼儿园,二期配建18班制小学。目前,项目的小学学区是知行实验小学、初中学区划入潜龙学校

*项目小学学区:知行实验小学

*项目初中学区:潜龙学校

3、商业配套

周边也有星河coco city、天虹、上河坊等大型商业配套,项目三期也配建了3.5万m2的集中式商业,能满足业主的日常生活和购物需求。

4、周边房价

从二手房的挂牌价格来看,由于楼盘自身楼龄、配套、与地铁距离等情况差异较大,单价的跨度也比较大,区间是4.1-8.4万/平。

目前,项目周边仅1个新房项目——新彩苑,目前仅剩办公产品在售,前期住宅已售完,成交均价65000元/平。从距离项目比较近的同类型小区来看,星河盛世是2012年的次新房,自带coco city的商业配套,该小区二手房成交活跃,均价约6.4万/平。

综合周边二手房价格以及当前的限价环境来看,深国际万科和风轩的开盘价格预计在6.5-7万/平,78m²3房总价在500-550万左右,97m²3房总价在600-650万左右

四、圈圈点评

1、龙华梅林关片区少有新盘项目,体量接近50万m²,包含了住宅、公寓、幼儿园、小学和商业配套,宜居大社区配套齐全。

2、一期住宅主打100平以下3房户型,带万科2.0精装修,能满足一部分有意置业龙华的刚需家庭的需求。

3、周边有大型商业配套,包括星河COCO City、天虹商场和上河坊等。

4、项目距离4号线白石龙站1公里以上,附近也没有在建中的地铁站,通勤和出行都不太方便。

5、临近高速和主干道,周边车流量较大,高峰期会出现赛车的情况,部分楼栋的住户也会受到噪音干扰。

6、周边有一些农民房和物流园,居住环境略嘈杂。

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