福田新盘将入市 双轨盘公寓总价3字头起?

新房圈 2019-05-14 0赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

福田上梅林超高层公寓预计5.18日开盘,预计总价300万起?

福田上梅林片区近几年也在积极寻求新的变革,规划了近25块商业、商务办公用地,总建筑面积超250万㎡,其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等,接近CBD规模的一半,似乎半个梅林都在进行重建。近日,位于上梅林的公寓嘉鑫辉煌时代大厦预计5月18日入市,本次入市项目将推200余套4.5米层高办公产品及3.2米层高公寓。

一、项目简介

辉煌时代大厦,为上梅林大围坊改造项目(即上梅林村旧改三期),项目为40年产权用地,位于梅林路与中康路交汇处,项目对面就是上梅林地铁站和大型购物中心卓悦汇。根据规划信息显示,项目占地面积7598.11㎡,计容积率建筑面积75850㎡,其中包括48250㎡商务公寓,16800㎡办公,10480㎡商业。辉煌时代大厦规划停车位600个,其中配建停车位481个,公共停车位119个,容积率9.98,绿化率10%。项目带装修交付,此外,项目的另一个卖点是将由万科物业进行管理,物业费5.18元/㎡/月。

嘉鑫辉煌时代大厦效果图

项目总共包括两栋超高层建筑,其中1栋A座40层,高约130.4米,均为回迁房,1栋B座仅有两层为商业;2栋高29层,高约128.45米,5梯20户,低层主要规划为商业,高层为办公和商业,现主体结构已封顶,预计今年会交房。项目3到7楼为商住产品,面积段45平到75平,层高4.5米,空间比较灵活。8到11楼为公寓,面积段46-75平,通燃气,但层高只有3.2米,不可做复式。10楼到29楼为商务公寓,面积段46-75平,不通燃气,高4.5米。预计首批将推出3-7层、13-24层办公产品。据现场销售说,项目共推出280多套产品,之前的团购活动已经认购200套左右,项目所剩待售产品仅有少量。

嘉鑫辉煌时代大厦沙盘

嘉鑫辉煌时代大厦实景图

推荐指数★★★★

项目自身占地面积较小,总体密度较高,周边多个老旧社区,对整体环境、居住感和视觉观感稍有影响。但项目作为4号线“上梅林站”地铁口物业,有一定的交通优势,对面大型购物中心卓越汇已经运作成熟,未来待项目和中康生活区旧改完成后,周边的环境和配套将会有明显的改善。周边同等项目租金可达一万多,而作为福田中心区总价300万的投资地产,可以说非常稀缺。

一、户型平面图

2#13-21F/23-27F平面布置图

该楼层段为办公产品,层高4.5米,可做复式。每层共有20户和5部电梯。呈三角形分布,主力户型是48-68平2-3房,其中最大户型68平3房,分布于三角形楼层的两个角, 68平户型采光面最多且均朝南。户数最多的是48平左右的两房,该户型有一部分朝西北,大部分朝南,其中17号户型也位于三角形的另一个角,比其他同户型的会多一个采光面。朝西北的仅有三个户型,分别是20号、19号、18号房46、50、54平户型,其中18号房和19号房户型基本对称,18号房比19号房多将近3㎡。

2#8F-11F平面布置图

该楼层段为公寓产品,层高3.2米,不可做复式,所以户型使用面积比办公产品会小,除了层高以外,其余户型分布、大小均与高楼层办公产品大同小异。

2#3F-7F平面布置图

该楼层段为商业产品,层高4.5米,空间可灵活应用,是项目首批推出的产品。由平面布置图可以看出,该楼层段为5梯19户,12号房处变成了一个消防楼梯。最小户型仍然是45㎡;48平户型整体每间房减少1㎡;其余户型每间房增加4-7㎡不等。

三、周边配套

1、 交通条件

嘉鑫辉煌时代位于梅林路和中康路交汇处(上梅林地铁站B/C出口),处于福田CBD以北,也是地铁4号线和9号线的地铁口物业。通过地铁4号线3站到深圳北站、四站到福田CBD会展中心、6站到福田口岸站可直达香港;通过地铁9号线可到南山区、罗湖区,6站到车公庙站可换乘1号线、7号线和11号线,交通便利。

2、 商业配套

项目自带约1万㎡商业中心;与10万㎡的大型购物中心卓悦汇仅一路之隔;距离项目1公里内有新世界百货、梅林购物广场等商超。可以说项目周边的商业从低端到高端一应仅有。

3、 学区配套

因为住宅限购、高昂的房价让越来越多的人选择购买公寓,公寓没有学位又让很多人望而却步。但是深圳原关内的公寓都有划分学区,嘉鑫辉煌时代划分的学区是梅华小学和翰林中学。小学距离项目仅650米,翰林中学是一所九年一贯制学校,距离项目仅900米。

项目周边幼儿园的选择也有很多。

推荐指数★★★

虽然本项目周边配套包括交通配套总体看还是相对成熟,但是周边旧改密集,整个片区完善还尚需时日.整个梅林片区存在人流、车流量大,道路时常出现拥堵状况,所以整体空间规划和交通设施的完善还有很大提升的空间。

四、周边房价

目前,福田中心靠近铁口、大型商业的物业还是非常可观的,而嘉鑫辉煌时代周边配套齐全,未来发展还是不容小觑的。

福田片区和项目同类型产品的月度租金均价在280-540元/㎡左右,而本项目预计总价300万起,在市中心总价3字头的带装修地铁物业可以说非常稀缺。

推荐指数★★★★

小结:项目周边的配套也算不错,一路之隔的DHOUSE国际公寓月租金高达2万多,项目周边也没有太多同类型竞争产品,个人估计投资效果应该会比较理想。

五、项目总结:

项目的周边配套是很完善的,但是周边老旧小区比较多,就目前现状而言,旧改周期会偏长。周边环境可能不太适合居住,就如上面所说,项目的竞争压力小,作为投资项目的话,前景还是有的。

84000元/平方米

福田梅林路和中康路交汇处(上梅林地铁站B/C出口) 查看地图

2019年05月17日 40年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 381802
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

公寓 塔楼 高层 投资地产 复合地产

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有34人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。