横岗双地铁旁大型综合体 麟恒中心广场三期或年内入市

麟恒中心广场2013年首次开盘的时候，推出了一期C/D栋住宅，均价1.8万/平，就在部分购房者感叹价格太贵的时候，等候已久的猎手们把房子抢购一空……2个月后，项目再度推出A/B栋，单价直涨3000，来到了2.1万/平，此后两年横岗房价窜升的序幕由此慢慢拉开……

欢迎来到新房圈，本次新房评测，洛特杰为大家带来麟恒中心广场三期的较新实地情报。

项目详情

麟恒中心广场又名东城中心花园，为横岗128工业区改造项目，项目分多期开发，一二期已交房入伙，三期位于横岗高级中学旁，由东西两个地块组成，目前正在施工建设中，其中住宅楼栋均已封顶。

根据国土局公示的信息显示，麟恒中心广场三期建筑用地面积38618.55平方米，总建筑面积252699平方米，规划建设6栋住宅、3栋高层公寓以及2栋商业裙楼。

三期总户数1601套，其中住宅1310套，公寓291套。三期商业面积5990平方米，设有空中连廊通往一、二期商业部分，总停车位1199个。

目前项目暂未开放售楼处，根据网上信息显示，未来三期将推出约90-130平住宅，而根据住建局公示的信息显示，麟恒中心广场三期共有1310户住宅，有1030套为90平以下单位。

麟恒中心广场三期1-6栋为超高层建筑，除1#A栋高39层外，其余均为45层高，其中5#栋与6#栋为A/B座双单元结构。

小编在8月底走访项目时发现，三期大部分住宅楼栋都已经完成封顶，公寓仍在施工当中，现场被围挡严实包围，并没有看见相关销售人员以及售楼处痕迹。小编向业内人士打听过相关消息，有人表示10月将会开盘，有人则表示年底开盘，目前具体开盘时间仍然未知。

城建交通

麟恒中心广场位于龙岗大道东侧，三期紧靠横岗高级中学，距离3号线六约站600米左右，距离规划建设中14号线六约北站500米左右，交通条件优越。

项目西侧及北侧多为商品房小区，南侧与东侧则以城中村和工业区为主，东西部城建环境差异较大，洛特杰在踩盘过程中发现，项目与周边通过道路有一定隔离，实际上自成一体；相比之前的麟恒中心广场一、二期部分，三期距离龙岗大道更远，受噪音影响更小。

目前周边无大型在建或旧改项目，片区内有建信天宸花园、四联排榜村旧改等项目，但距离偏远，预计对麟恒中心广场三期影响较小。

商业配套

商业方面，项目自带ICITY购物中心，商业总建面达8万平方米，其中既有沃尔玛、万众影城、屈臣氏、优衣库等大众熟知的品牌，也有母婴店与少儿培训班等儿童相关商业，总体而言商业品类丰富，完全能够满足中低档购物需求。项目附近则有锦荟PARK与天虹商场等其他商业中心，定位与麟恒中心广场的ICITY类似，整体而言，项目商业配套完善，除小部分高端需求外，日常生活购物需求都能得到满足。

教育

根据划片情况，麟恒中心广场的学区为六约学校，这是一所历史悠久的9年制学校，但在升学成绩方面不算突出，若以2017年的8大升学率计算，则排名比较靠后。

小编特意咨询了相关人士，目前横岗片区存在学位紧张状况，若小孩是非深圳户籍，就算有房子也不一定能够保证入读公立学校，各位家长还需注意哦。

周边房价

从各个网站查看到的二手房情况来看，麟恒中心广场一、二期的均价高达4.5万元/平，不仅高于周边二手房，相比片区新房也是较高一档。作为对比，楼龄更新，同样处在3号线地铁口的锦荟PARK，二手房均价则在4万元/平左右，而14号附近的住宅小区，新房/二手房均价也多在4万元/平左右。

考虑到当年麟恒中心广场一二期开盘时的各类宣传，该项目显然定位更高，价格也更高。在当前政策环境下，预售楼盘价格不得明显超过周边二手，不排除三期以现房销售突破限价规定的可能。

小编点评

1、 麟恒中心广场三期600米范围内有3号线与14号线，靠近龙岗大道，同时也方便转线高速，交通条件优越。

2、 项目周边虽有城中村，但与项目有一定隔离，居住环境自成一体；麟恒中心广场自带大体量商业配套，不需远行就能满足生活中的绝大部分购物需求；横岗片区存在学位紧张情况，且麟恒中心广场学校条件不够突出。

3、 楼盘定位更偏向改善而非刚需，三期价格大概率要超过4.5万/平，同价位龙岗还有很多其他选择（大运、龙岗中心城），价格方面不具备优势。