航拍麟恒中心广场三期 横岗3/14号线双地铁住宅仅4字头

新房圈 2019-04-04 8赞
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双地铁,4字头,东部这个片区还藏着一个刚需上车盘。

横岗片区享受着罗湖和龙岗中心城两大核心区发展带来的红利,同时地铁3号线贯穿整个区域,14号线又于2018年正式开建,有了核心区发展的利好,又有地铁轨交的加持,横岗的发展潜力还是颇为巨大。但从另一方面来看,片区内的房价在全市目前还处于洼地状态,因此有东部置业需求的刚需客们,不妨瞄准这个区域。本期,老焦通过航拍近距离带领大家里里外外的看看横岗41万平大盘——麟恒中心广场三期

一、项目简介

麟恒中心广场又名东城中心花园,为龙岗区城市更新项目,其中拆迁用地面积14万平方米,规划建设用地面积122976平方米,规划总建筑面积41.38万平方米。项目分多期开发,一二期已交房入伙,目前是三期在售,三期占地面积为38618㎡,建筑面积为252699㎡,容积率3.9,绿化率40%。

麟恒中心广场三期位于横岗街道六约社区埔厦路8号。项目由东西两个地块组成,包括地块G07215-0237和地块G07215-0238,共规划建设6栋住宅(1A栋、2栋、3栋、5A/B栋、6A/B栋、7A栋),3栋公寓(1B栋、1C栋、7B栋)以及2栋商业裙楼。三期总户数1601套,其中住宅1310套,公寓291套。三期商业面积5990平方米,设有空中连廊通往一、二期商业部分,总停车位1199个。

麟恒中心广场三期目前入市产品为西地块1#A栋、2栋、3栋、5栋住宅,均为超高层建筑,除1#A栋高41层外,其余均为45层高,其中5栋为A/B座双单元结构。1#A/2/5栋为2梯4户结构,3栋为2梯3户结构。在户型分布上,2栋有89-129平3-4房;3栋有127-157平4-5房;5栋有90-104平3房。

据现场销售介绍,麟恒中心广场三期已在7栋A座楼下开放了展示中心,并在展示中心可看沙盘及样板间,而项目实体楼则可了解施工进度及周边环境。同时,据销售透露,麟恒中心广场三期预计在2019年年底交楼。

推荐指数:★★★★

项目小结:麟恒中心广场总建面为41.38万平方米,是横岗体量和社区较大的楼盘,同时项目规划以住宅为主,打造的是一个较为纯粹的人居环境。另外,项目的容积率相对较低,仅3.9,绿化率却能达到40%,整体的居住舒适性较强。

二、配套信息

1、交通条件

麟恒中心广场三期位于横岗埔厦路,紧靠横岗高级中学,距离3号线六约站600米左右约7分钟,距离3号线塘坑站1.1公里约15分钟,距离规划建设中14号线六约北站900米左右,交通条件优越。

除了轨道交通外,项目周边还有盐排高速、水官高速,罗湖/福田可经水官高速转红棉路至梧桐路抵达,也可直接沿龙岗大道直行抵达麟恒中心广场三期。

2、商业配套

麟恒中心广场三期自带ICITY购物中心,商业总建面达8万平方米,其中既有沃尔玛、万众影城、屈臣氏、优衣库等大众熟知的品牌,也有母婴店与少儿培训班等儿童相关商业;除此之外距离项目1.6公里处则有天虹商场等综合性商业,整体的商业配套较为完善,完全能够满足日常购物需求。

3、学区学校

根据龙岗今年的学区规划图,麟恒中心广场目前所处的小学学区为横岗街道聚英小学,九年一贯制学区为横岗街道六约学校,从地图测距来看,项目距离横岗街道聚英小学较近,约787米,步行约10分钟;距离横岗街道六约学校约892米,步行约12分钟。

除了小学和初中之外,项目自带有一所幼儿园,一公里范围内有还有十多所幼儿园,全龄段教育配套完善。

4、周边环境

据现场销售称,麟恒中心广场三期的绿化率可以达到40%,从我们实地考察和航拍图片可以看出,麟恒中心广场一期与二期的小区内部绿化覆盖率较高,虽三期的园林还未建成,但规划了游泳池及生活广场喷泉,对提高居住环境起到一定作用。

从我们航拍图片可以看出,三期高层可远眺深圳梧桐山,另外项目西侧及北侧多为多层的商品房小区,楼层高度较低,使三期的景观视野不受遮挡。除此之外,相比之前的麟恒中心广场一、二期部分,三期距离龙岗大道更远,受噪音影响更小。

除小区内部环境之外,距离麟恒中心广场三期一公里内就有两个公园,分别是六约公园与麻地公园,业主休闲、散步也有一个好去处。

推荐指数:★★★★

项目小结:麟恒中心广场交通条件相对优越,除了3/14号线地铁加持之外,项目紧挨龙岗大道,出行也更为方便。项目自带有8万平的商业,还规划有一所社区幼儿园,且划片的中小学也在1公里范围内,配套丰富便利,唯一不足的是目前的教育资源较为一般。

三、周边房价

横岗在售住宅新盘不多,目前除了麟恒中心广场三期之外,另外就只有恒地悦山湖。而这两个新盘的销售价格均是4字头,其中麟恒的整体体量以及小区配套方面,要更优于恒地悦山湖,加上目前有3号线双地铁口的加持,所以麟恒的单价也要稍高于后者。

根据链家网数据,目前横岗挂牌销售的二手房房源有992套,住宅单价从3字头到5字头均有分布,而楼龄也从94年到16年。

从二手房地图上可知,目前片区内报价较高的二手房有“中海大山地南区”、“麟恒中心广场一期、二期”、“振业城”、“银信中心二期”、“信义御城豪园”等。这几个楼盘中报价最高的是07年楼龄的中海大山地南区,单价去到了5.2万;而麟恒中心广场一二期的挂牌价也在4.5万以上,因而相比起来,麟恒三期的价格还更有一定优势。

推荐指数:★★★★

房价小结:目前横岗片区的房价在全市来看仍算是洼地,近年来推出的新盘数量也较为可观,离地铁口近的住宅物业房价相对要高一些,而麟恒中心广场三期在众多地铁盘中报价已算相对合理。同时,受去年三价合一,以及限价政策的影响,麟恒三期的价格比同等地段的二手房报价还要低,更显优势。

四、项目总结

麟恒中心广场三期位于龙岗大道边上,紧挨地铁3号线六约站,同时距离建设中的14号线六约北站也相对较近,直线距离在一公里范围内,交通出行的便利性较高。同时项目自带有8万平的ICITY购物中心,不仅解决了区域内商业缺乏的硬伤,还能满足了业主生活购物的基本需求。从环境上来看,三期紧靠横岗高级中学、梧桐花园洋房,不受高层建筑遮挡,景观视野更佳。而在户型设计上,以大户型为主的三期更适合刚需及改善型家庭上车。

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