“2020年最受期待楼盘”万丰海岸城凭什么未入市就红透深圳?

新房圈 2020-01-17 10赞
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“2020年最受期待楼盘”获奖者万丰海岸城正在紧锣密鼓的施工中,还未入市就红透深圳楼市,看来真的很有当沙井地标的潜质!

说起2019年一大热区,宝安必定榜上有名,而除宝中成片豪宅外,沙井片区是宝安人口最多的片区,虽然在各项经济指标上不及宝中,但目前城市面貌以及产业分布格局相对更好,空间布局更清晰,并且依托大空港启动区一下子潜力无穷。其中沙井片区的万科星城、卓越中寰包括近期开盘的京基御景珑庭,都是炙手可热的刚需住宅,也创造了许多“日光”成绩。2019年已过,沙井众多住宅已经开盘,2020年购房者不禁把目光放在这个海岸集团在沙井的旧改项目——万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元,即万丰海岸城。今天,老焦就和大家一起来看看可以称得上“2020年沙井最受瞩目楼盘”的万丰海岸城究竟进展如何。

1、区位交通

老焦从福田口岸附近驾车37公里,途径深南大道、G4京港澳高速至广深公路约1小时到达万丰海岸城。不过由于广深公路一直在施工,所以到达宝安区还是比较难行,有部分拥堵的情况。万丰海岸城位于宝安区沙井街道南环路与宝安大道交汇处,地铁11号线马安山站的东侧,距离马安山地铁站约1.1公里,步行约15分钟,还是有点距离。

陆路交通方面,万丰海岸园临近南环路,左临宝安大道,右临G107广深公路,并靠近沙井片区的传统中心区域,所以陆路交通还是比较方便,加上沙井片区总体来说还是地广人稀,所以拥堵情况并不是很多。

推荐指数:★★★☆☆

小结:万丰海岸城处于的沙井片区由于小产权房及旧改众多,总体交通规划肯定不如宝安中心区那么方便,不过好在地铁11号线已经落成通车,虽然万丰海岸城距离马安山地铁站约1.1公里,但是项目体量较大,最近的住宅距离马安山地铁站据说仅有300米距离,所以轨道交通方便也还是可以的。另外万丰海岸城左临宝安大道,右临G107广深公路,1小时内可达深圳中心区,特别是新会展中心启动运营之后,将为片区引流新的产业人群;大空港片区规划的辐射,穗莞深城际铁路,粤港澳大湾区的融合等,这些都会为沙井片区带来新的活力。

2、楼盘信息

万丰海岸城是由深圳海岸集团和万丰股份合作开发,原为万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元,计划总投资过百亿。深圳海岸集团未来有可能在深圳布局4大海岸城,而万丰海岸城就是其中之一。

万丰海岸城占地面积250357.7平方米,建筑面积804900平方米,其中住宅570000平方米(含保障性住房14250平方米),另规划地下商业20000平方米,地下设置公共充电站1100平方米。万丰海岸城共包括六个地块,项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦(三期)、瑧园(三期)等。其中五个住宅项目中,珑园、珺园均为回迁房,锦园为商品房+保障房,玺园、瑧园为商品房。本次公示的万丰海岸城是万丰海岸城锦园,或将率先入市,锦园2共栋住宅(含1栋保障房),主要由2栋33-43层高的住宅楼(含1栋33层保障房)及12班幼儿园组成。2栋住宅纵向排列,和幼儿园平行布局。并将建有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心,以及养老院共约1.2万㎡。

由于现在项目还在施工阶段,宣传资料较少,老焦据不完全了解,万丰海岸城锦园建设用地面积8959.75㎡,仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%,其中幼儿园占地3600㎡。其中万丰海岸城锦园商品住宅43层,约135米的建筑高度,规划272户,且户型套内建筑面积均小于90㎡,说明会以中小面积段产品为主;保障房33层,约100米高,规划216户,暂不清楚分配模式。总户数488户,规划机动车停车位533辆,能够满足所有住户的基本需求。

推荐指数:★★★★☆

小结:①优点:对于本来住宅项目就不多的沙井来说,万丰海岸城无疑是大热门,并且是对标南山海岸城,所以住宅产品质量应该不用担心。虽然目前得到的楼盘信息不多,不过只要是针对刚需,万丰海岸城的热卖绝对不成问题。②缺点:还是基于整个沙井片区的规划配套不完善,万丰海岸城附近没有大型住宅项目,所以整体居住氛围不太浓厚。

3、价格对比

*数据来源于乐有家

万丰海岸城位于沙井片区,新房本来就不多,之前大热的京基御景珑庭也是开盘当天就售出8成,目前已全部售罄。现在据老焦了解只有中熙香莎公馆还有一些尾盘在买,均价47000元/㎡。京基御景珑庭当时的开盘价格是39300元/㎡,万丰海岸城如果2020年面市,老焦预计价格会比京基高一些。

*数据来源于乐有家

万丰海岸城附近的二手房市场倒还可以,目前有6个楼盘的二手房在售,均价在47008-59783元/平之间,总体年份不算特别久,基本户型也是针对刚需,老焦预计万丰海岸城应该可以参考这些二手房均价。

推荐指数:★★★★☆

小结:万丰海岸城所在的沙井区由于旧改较多,规划较晚,一直以来推盘量都不是特别大,目前仅有中熙香莎公馆有部分尾盘在售,所以万丰海岸城的面市无疑是想置业沙井片区的刚需购房者的一大福音。目前整个项目还是施工阶段,不过我们可以参考周边的二手房市场,如果能在2020年面市,预计在5万/平。

4、施工进度

老焦11月底的时候去万丰海岸城并没有找到明显营销中心的标识牌,也没有停车入口,万丰海岸城整体也都在地基阶段,没有看到有楼栋建起,应该还没有对外开放。当时目测有五个塔吊同时施工,在万丰海岸城旁是万丰产业升级指挥部与万丰指挥部公交车站。

不过据网友在12月底看到万丰海岸城的时候,项目已经出地面5层了,施工进度还是比较快的,据说是3千人日夜开工,不过临近农历春节,施工进度应该又会放慢下来,至于2020年万丰海岸城能否面市,还得进一步了解。

推荐指数:★★★☆☆

小结:虽然从拿地到现在已经过去3年,万丰海岸城依旧还在初级施工状态,不过从2019年底已经开始施工并且施工速度来说,2020年面市还是比较客观的,项目处于沙井片区备受瞩目,相信面市时候又会掀起楼市波澜。

5、项目配套

万丰海岸城商业143880㎡,另规划地下商业20000㎡,建成后会形成涵括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体,会成为沙井目前最大体量的综合物业。这也是海岸集团蓝图四板块之一,对标着南山后海海岸城,由于南山后海海岸城在商业领域上的成功范例,也让市场对万丰海岸城的期待值及热情颇高。

深外入驻的万丰海岸城,未来将形成百万综合体,在去年公布范围扩至70万平,将扩大原来的3倍!当之无愧的“巨无霸”。届时,万丰海岸城很可能将超越南山海岸城,与万科星城、博林君瑞等的商业联合起来成为沙井新中心高端商圈,辐射沙井甚至是福永、松岗、长安、虎门等。可以预见万丰海岸城的商业层次不会低,这对于万丰海岸城购房者的日常消费来说,将是非常便利,等到70万㎡的海岸城建成,不仅会是沙井第一大综合体,也将是宝安甚至深圳最新最大的综合体项目,除了自住,产品本身的升值空间也是不言而喻的。除此之外,抛开万丰海岸城自带商业,目前在距离项目1公里内还有2个大小不一的商场,整体而言万丰海岸城的商业氛围还是非常浓厚。

沙井片区整体的教育资源都不比宝安中心区,对比附近学区,万丰海岸城处于壆岗小学学区范围内,附近还有塘尾万里学校、开元实验学校、万丰小学等,总体而已教育资源还算丰富,并且配建的不少于30班小学和不少于48班中学的九年一贯制学校已经动工,有传言说这所九年一贯制学校就是“南有宝中,北有深外”的深圳外国语中学!加上此前种种传闻,看来,深外在海岸城八九不离十了,另外项目本身自带幼儿园,如果是刚需家庭,万丰海岸城从教育上还是一个非常不错的选择!

推荐指数:★★★★☆

小结:虽然海岸城目前周围还是农民房和工业用地占多数,商业也只有等级不是很高的两所商场,但是等今明年万丰海岸城的配套逐步建成,深圳外国语中学顺利入驻,未来万丰海岸城的人气的地位将会一飞冲天。更不用说万丰海岸城自身有望成为深圳最大的最新最大综合体项目,如果一切顺利,那么万丰海岸城无论是从商业,还是教育,乃至周边环境来说都是高级配置,以后的发展潜力巨大,带动到沙井片区的升值空间都上了一个台阶,恐怕过几年这个不起眼的沙井房价可不能同日而语了!

6、总结

正是因为万丰海岸城对标的南山后海海岸城,这也不禁让人多想,万丰海岸城建成之后是否能依靠自身之力把整个沙井片区乃至整个宝安片区的发展都升级一步呢?虽然现在万丰海岸城还处于施工阶段,但是2020年万丰海岸城的面市毫无疑问将是深圳楼市一大热门。如今宝中的发展已经不言而喻,作为沙井新代言人的万丰海岸城是否有这个实力比肩宝中?让我们拭目以待!

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