十年磨一剑?吹风价6万上下的地铁口准现房盛璟润府或成刚需首选

新房圈 2021-09-09 15赞
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拖了十年,我终于来了!

9月6日,中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布,前海合作区总面积由14.92平方公里,扩展至120.56平方公里,面积足足扩大了8倍,其中宝安区占据超过2/3的面积,成为这次扩容的最大赢家。至此网上呼声不断,声称利好宝安(楼市)利空龙华(楼市),没错,前海的这次扩容确实给了西部购房者增添了极大的信心,但是在房住不炒的前提下,前海的扩容利好的是制度和创新而绝非楼市,购房者也该转变心态,炒房时代已经过去,刚需自住房才是根基。

进入九月,深圳也陆续入市了较多刚需盘,如龙岗的保利勤诚达誉都、宝安的联投东方世家花园和坪山的中海万锦熙岸华庭,而龙华今年则推盘较少。龙华位于深圳中轴线,地理位置优异,去往各个区域都比较方便,无疑是刚需首选之地,但前期入市的新盘都距离地铁较远,日常通勤受到很大限制,不过小编近期发现,位于地铁4号线清湖地铁口的一新盘盛璟润府有了新动向,那么就来带大家它的优缺点。

一、区位交通

盛璟润府位于龙华区龙华街道清湖社区和平路,处于龙华区中部位置,区位相对较佳。

1、轨道交通

盛璟润府紧邻地铁4号线清湖站,属地铁上盖物业,通过地铁4号线可直通福田,乘坐5站即可在深圳北站站换乘地铁5、6号线去往深圳各区,也可换乘高铁去往全国各地。

2、道路交通

盛璟润府东临珠三角环线高速公路(梅观高速),西临福龙路,去往福田、南山、龙岗等区较为便利。

3、铁路交通

盛璟润府处于深圳北站辐射区,乘坐5站地铁即可抵达,可去往全国各大城市。

推荐指数:★★★★☆

小结:

盛璟润府位于龙华区龙华街道,是龙华区的商业集中区,片区整体商业价值明显;就市外交通而言,项目距离高铁站深圳北站较近,可地铁直达,乘坐高铁出行较为方便;项目市区内交通也非常发达,为地铁4号线上盖物业,轨道交通很是便利,此外,项目临城市主干道,自驾出行也很便捷。

二、楼盘信息

 1、开放商信息

盛璟润府的开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司,是深圳市国鸿实业投资有限公司的全资子公司,是集房地产开发、建筑工程施工、物业管理及酒店经营为一体的大型综合性私营企业。根据找到资料显示,该企业目前仅有龙华广场御璟尚筑轩和盛璟润府是其开发的项目。

2、项目信息

盛璟润府为清湖新业城市更新项目,最早公布于2011年第一批更新计划中。2017年11月21日深圳市龙华城市更新局发布《清湖社区新业片区城市更新项目建设单位公示》,2018年5月1日取得《盛璟润府桩基施工许可》。

项目占地面积约4.09万㎡,分为两个地块开发,总建筑面积约35.73万㎡,包含:办公楼50000㎡;公寓楼38000㎡;商业45000㎡;住宅108050㎡,含保障房7570㎡;幼儿园2400㎡;地下架空车库及地下车库113800㎡。

根据规划图可知,靠近地铁站的地块为4栋塔楼建筑,规划建筑面积约15.67万㎡,由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。比较矮的为保障房。靠近学校的地块4栋塔楼建筑均为住宅,产品户型信息暂不明确。

两个地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。

推荐指数:★★★☆☆

小结:盛璟润府共分成两个地块,但每个地块都不是很大,因此整体体量不算大,不过项目涵盖住宅、商业、办公、公寓、学校等多元物业,整体居住氛围较为浓厚,但住宅与办公、商业等连接较密,或存在人员杂乱等问题。

三、工程进度

从现场施工情况来看,盛璟润府靠近地铁站的地块中的4栋楼栋仅建至5层左右,靠近学校的4栋住宅楼栋已经封顶并且已脱绿网,具备入市条件。根据网友爆料,项目住宅共737户,套内面积90以下小户型有646套,很适合刚需选择。

据悉,项目将在9月11日开放临时展厅,入市时间临近。

推荐指数:★★★★☆

项目虽然工期较长,已托盘十年,但是如现在入市,住宅楼栋已成为准现房状态,相对于深圳大多数楼盘而言需等待的交房时间要少。项目临时展厅即将开放,预计下半年可以入市,具体的入市时间要看开发商的意愿以及政府批示预售证进度。

四、价格对比

1、新盘价格

龙华近年房价水涨船高,与盛璟润府仅3站(地铁站)之隔的红山-上塘片区新房价格基本处于10万上下,而同为龙华街道的鸿荣源·壹成中心花园二区于4月13日入市,整体均价为68000 元/平方米 ,鸿荣源·壹成中心璞誉府于5月31日入市整体均价为73600 元/平方米,不过壹城中心有名企开发商且自身配套极其优质,因此价格相对较高,而盛璟润府或价格会略低一些。

2、 二手房价格

周边离项目最近的幸福城二手房参考价最高为5.65万/㎡。

推荐指数:★★★★☆

小结:

龙华近年的新盘价格普遍较高,超过隔壁宝安的石岩和龙岗的坂田,特别是地铁沿线更是价格不低,若参考周边新房的价格,盛璟润府怕是要去到6万大多,不过网上吹风价约为5.9万/平-6.1万/平,如真是这个价格,那真的是很香的,不过最终的价格要以届时官宣为准。

五、周边配套

 1、商业

盛璟润府项目自带45000㎡商业配套,可满足日常生活所需,300米处有星光城TTMALL,除此之外,项目周边分布着幸福城1979商圈,星河ico,商业氛围十分浓厚。

2. Education

盛璟润府住宅地块紧邻公办九年一贯制清泉外国语学校,xuexiao办学规模达到60个班,就读非常方便。

3. 文体休闲

盛璟润府靠近在建的龙华文化体育中心,建成后将成为龙华最大的体育中心,是未来龙华人最好的运动锻炼的首选之地。

推荐指数:★★★★☆

小结:

项目的周边配套还是十分优质的,商业浓厚,小学紧邻,休闲活动也有很好的去处,不过,住宅处于繁华商圈之中,或会有人员嘈杂和噪音影响。

六、总结

1. 项目优势

盛璟润府位于龙华商业中心片区,周边商业氛围浓厚;项目周边轨道交通较为发达,与地铁口零距离,去往市内各区域都较为方便,去往深圳北站乘坐高铁去到全国各地也很便利;项目自身物业类型较多,氛围浓厚;周边多成熟小区,居住氛围良好;项目为准现房,购买后工期较短;小户型居多,更适宜刚需选择;价格或有一定优势;自带底商可满足日常生活购物;周边商圈成熟、教育配套足,且休闲配套较多。

2. 项目劣势

项目开发商开发经验较少;自身物业类型较多,人流复杂;地铁4号线龙华段为地上铁,住户或会受噪声影响。

待定

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龙华龙华街道和平路(清湖地铁站A1出口) 查看地图

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