十年磨一剑?吹风价6万上下的地铁口准现房盛璟润府或成刚需优选

9月6日，中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布，前海合作区总面积由14.92平方公里，扩展至120.56平方公里，面积足足扩大了8倍，其中宝安区占据超过2/3的面积，成为这次扩容的较大赢家。至此网上呼声不断，声称利好宝安（楼市）利空龙华（楼市），没错，前海的这次扩容确实给了西部购房者增添了极大的信心，但是在房住不炒的前提下，前海的扩容利好的是制度和创新而绝非楼市，购房者也该转变心态，炒房时代已经过去，刚需自住房才是根基。

进入九月，深圳也陆续入市了较多刚需盘，如龙岗的保利勤诚达誉都、宝安的联投东方世家花园和坪山的中海万锦熙岸华庭，而龙华今年则推盘较少。龙华位于深圳中轴线，地理位置优异，去往各个区域都比较方便，无疑是刚需优选之地，但前期入市的新盘都距离地铁较远，日常通勤受到很大限制，不过小编近期发现，位于地铁4号线清湖地铁口的一新盘盛璟润府有了新动向，那么就来带大家它的优缺点。

一、区位交通

盛璟润府位于龙华区龙华街道清湖社区和平路，处于龙华区中部位置，区位相对较佳。

1、轨道交通

盛璟润府紧邻地铁4号线清湖站，属地铁上盖物业，通过地铁4号线可直通福田，乘坐5站即可在深圳北站站换乘地铁5、6号线去往深圳各区，也可换乘高铁去往全国各地。

2、道路交通

盛璟润府东临珠三角环线高速公路（梅观高速），西临福龙路，去往福田、南山、龙岗等区较为便利。

3、铁路交通

盛璟润府处于深圳北站辐射区，乘坐5站地铁即可抵达，可去往全国各大城市。

推荐指数：★★★★☆

小结：

盛璟润府位于龙华区龙华街道，是龙华区的商业集中区，片区整体商业价值明显；就市外交通而言，项目距离高铁站深圳北站较近，可地铁直达，乘坐高铁出行较为方便；项目市区内交通也非常发达，为地铁4号线上盖物业，轨道交通很是便利，此外，项目临城市主干道，自驾出行也很便捷。

二、楼盘信息

 1、开放商信息

盛璟润府的开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司，是深圳市国鸿实业投资有限公司的全资子公司，是集房地产开发、建筑工程施工、物业管理及酒店经营为一体的大型综合性私营企业。根据找到资料显示，该企业目前仅有龙华广场御璟尚筑轩和盛璟润府是其开发的项目。

2、项目信息

盛璟润府为清湖新业城市更新项目，最早公布于2011年排名前列批更新计划中。2017年11月21日深圳市龙华城市更新局发布《清湖社区新业片区城市更新项目建设单位公示》，2018年5月1日取得《盛璟润府桩基施工许可》。

项目占地面积约4.09万㎡，分为两个地块开发，总建筑面积约35.73万㎡，包含：办公楼50000㎡；公寓楼38000㎡；商业45000㎡；住宅108050㎡，含保障房7570㎡；幼儿园2400㎡；地下架空车库及地下车库113800㎡。

根据规划图可知，靠近地铁站的地块为4栋塔楼建筑，规划建筑面积约15.67万㎡，由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。比较矮的为保障房。靠近学校的地块4栋塔楼建筑均为住宅，产品户型信息暂不明确。

两个地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。

推荐指数：★★★☆☆

小结：盛璟润府共分成两个地块，但每个地块都不是很大，因此整体体量不算大，不过项目涵盖住宅、商业、办公、公寓、学校等多元物业，整体居住氛围较为浓厚，但住宅与办公、商业等连接较密，或存在人员杂乱等问题。

三、工程进度

从现场施工情况来看，盛璟润府靠近地铁站的地块中的4栋楼栋仅建至5层左右，靠近学校的4栋住宅楼栋已经封顶并且已脱绿网，具备入市条件。根据网友爆料，项目住宅共737户，套内面积90以下小户型有646套，很适合刚需选择。

据悉，项目将在9月11日开放临时展厅，入市时间临近。

推荐指数：★★★★☆

项目虽然工期较长，已托盘十年，但是如现在入市，住宅楼栋已成为准现房状态，相对于深圳大多数楼盘而言需等待的交房时间要少。项目临时展厅即将开放，预计下半年可以入市，具体的入市时间要看开发商的意愿以及政府批示预售证进度。

四、价格对比

1、新盘价格

龙华近年房价水涨船高，与盛璟润府仅3站（地铁站）之隔的红山-上塘片区新房价格基本处于10万上下，而同为龙华街道的鸿荣源·壹成中心花园二区于4月13日入市，整体均价为68000 元/平方米 ，鸿荣源·壹成中心璞誉府于5月31日入市整体均价为73600 元/平方米，不过壹城中心有名企开发商且自身配套极其优质，因此价格相对较高，而盛璟润府或价格会略低一些。

2、 二手房价格

周边离项目最近的幸福城二手房参考价较高为5.65万/㎡。

推荐指数：★★★★☆

小结：

龙华近年的新盘价格普遍较高，超过隔壁宝安的石岩和龙岗的坂田，特别是地铁沿线更是价格不低，若参考周边新房的价格，盛璟润府怕是要去到6万大多，不过网上吹风价约为5.9万/平-6.1万/平，如真是这个价格，那真的是很香的，不过最终的价格要以届时官宣为准。

五、周边配套

 1、商业

盛璟润府项目自带45000㎡商业配套，可满足日常生活所需，300米处有星光城TTMALL，除此之外，项目周边分布着幸福城1979商圈，星河ico，商业氛围十分浓厚。

2. Education

盛璟润府住宅地块紧邻公办九年一贯制清泉外国语学校，xuexiao办学规模达到60个班，就读非常方便。

3. 文体休闲

盛璟润府靠近在建的龙华文化体育中心，建成后将成为龙华较大的体育中心，是未来龙华人较好的运动锻炼的优选之地。

推荐指数：★★★★☆

小结：

项目的周边配套还是十分优质的，商业浓厚，小学紧邻，休闲活动也有很好的去处，不过，住宅处于繁华商圈之中，或会有人员嘈杂和噪音影响。

六、总结

1. 项目优势

盛璟润府位于龙华商业中心片区，周边商业氛围浓厚；项目周边轨道交通较为发达，与地铁口零距离，去往市内各区域都较为方便，去往深圳北站乘坐高铁去到全国各地也很便利；项目自身物业类型较多，氛围浓厚；周边多成熟小区，居住氛围良好；项目为准现房，购买后工期较短；小户型居多，更适宜刚需选择；价格或有一定优势；自带底商可满足日常生活购物；周边商圈成熟、教育配套足，且休闲配套较多。

2. 项目劣势

项目开发商开发经验较少；自身物业类型较多，人流复杂；地铁4号线龙华段为地上铁，住户或会受噪声影响。