“深圳北在左 深高北在右”鸿荣源建面42万㎡综合体或5月面市

说起鸿荣源，深圳人很自然就会脱口而出鸿荣源壹成中心，壹成中心作为龙华区“宇宙中心”中的“宇宙中心”，凭借自身超大体量航母级住宅产品，从15年面市开始，就注定成为深圳地产一个撕不掉的标签。而开发商鸿荣源一时间更是名声大噪，风头无两。

鸿荣源从宝安开始起家，有“关外地产王”之称。自1991年创立以后，鸿荣源早年一直专注于住宅领域，先后在深圳宝安开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。在宝安区经营稳固之后，鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区，开发了熙园，并且开始全市布局。引领深圳豪宅市场二十余载，被业内外誉为“豪宅专家”，后来15年杀入龙华，直至今日已经霸榜龙华新盘市场多年，而16年鸿荣源一举拿下民治第三工业区更是非常值得期待，毕竟有如此优越的地理条件及发展潜力，大家纷纷好奇究竟会打造成什么样的产品，结果一等就是4年，鸿荣源民治第三工业区旧改航母启航后后劲不足？项目现状究竟如何，老焦今天就带大家来了解了解。

1、区位交通

老焦从福田驾车，途径留仙大道至横龙山隧道仅需18分钟即可到达，所以说龙华房价一直水涨船高是和地理位置优越分不开的。虽然鸿荣源民治第三工业区在地图上并没有指定标记，但是凭借民塘路与白松一路交汇处这个信息，也是很容易找到目的地的。在民塘路不远处就可以看见鸿荣源民治第三工业区楼栋，沿路也有鸿荣源标志的施工围栏。

鸿荣源民治第三工业区位于龙华区民塘路与白松一路交汇处，距离最近的5号线民治站约1.8公里，驾车也需要7分钟，步行约22分钟。除此之外项目1公里内还有红山地铁站和深圳北站，不过均距离较远，总体而言轨道交通虽然选择多，但“最初的1公里”还是一个尴尬的问题。

陆路交通方面，鸿荣源民治第三工业区临近梅龙大道与新区大道，可以延伸至留仙大道直达市区，距离民治大道也不是很远，离龙华中心与深圳北站也较近，所以综上所述陆路交通鸿荣源民治第三工业区确实有着得天独厚的发展优势。

推荐指数：★★★★☆

小结：鸿荣源民治第三工业区项目位于深圳北站商务中心区范围内，北站商务中心是深圳的重点布局之一和未来的一个发展重心，所以出于这个地段鸿荣源民治第三工业区交通优势突出，虽然轨道交通距离较远，但如果驾车出行问题不大，陆路交通非常便利，来往市中心仅需20分钟，未来将会形成一个新的龙华城市中心。

2、楼盘信息

据了解，鸿荣源民治第三工业区最早被划入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，拟规划更新方向为商业、住宅、办公等功能；2015年因调整旧改范围又重新列入城市更新单元，并将更新方向变更为商业等用途；2018年项目取得02-01地块建设用地规划许可证，由深圳市民治股份合作公司、深圳市佰亨置业有限公司作为等共同开发该项目。

鸿荣源民治第三工业区城市更新项目总占地面积约25.20万㎡，总建筑面积约42万㎡，项目预计总100亿元。其中，规划总建筑面积约100万㎡。目前项目专项规划初步方案拟分成四个开发，主要功能有购物、商业街、写字楼、酒店等。从整个大项目的规划来看，未来一座大体量综合体项目将在此诞生，造福生活在周边的群众。

项目规划建设5栋180-250米的超高层建筑，其中包括2栋37-43层（180-200米）的公寓和3栋44-54层（200-250米）的地标性写字楼。据老焦现场来看，已经建至20余层，并且展示中心已经在装修中，虽然目前老焦并不知道鸿荣源民治第三工业区最后会推出什么样的产品，具体多大面积，但是想必在今年肯定是可以面市的。

推荐指数：★★★★☆

小结：①优点：由于项目是超大体量旧改，想必将来也会建成一座大体量综合体，不管是投资还是自住，小区内的配套都是非常完善的。虽然现在得到的楼盘信息不多，但是凭借地理位置优越以及鸿荣源作保障，面市之后的热度自然是不会小。②缺点：目前还并不清楚首批产品什么，所以对于购房者可能还需要考虑一下。

3、价格对比

鸿荣源民治第三工业区由于位于深圳北站商圈范围内，相比于住宅产品还是商业产品比较多，不过整体而言目前待售或者在售的新盘都不算多。与鸿荣源第三工业区旧改一路之隔的是深高北校区，以及销售中的华侨城创想大厦云邸和一直都非常神秘的金亨利瑜璟苑。其中只有金亨利瑜璟苑是主推88-589㎡住宅产品，均价85000元/㎡；华侨城创想大厦主推约98-366㎡商务公寓，均价61000元/㎡，按照这个价格来看，老焦预计鸿荣源民治第三工业区的公寓及商业在6-7万/㎡。

*数据来源于乐有家

对于较为成熟的深圳北站商圈来说，鸿荣源民治第三工业区周边住宅二手房较多，其中年代较为久远的华业玫瑰四季、中航天逸花园等均价也在8万/㎡以上，而近一两年开盘例如金亨利都会首府豪宅均价可以到11.9万/㎡，所以鸿荣源民治第三工业区定价格会比周边二手房稍微高一些。

推荐指数：★★★☆☆

小结：由于鸿荣源民治第三工业区目前首推产品未定，老焦只能猜测，在项目周边目前住宅新盘较少，还是以商业或公寓为主，想必定价会稍高于周边产品。

4、施工进度

老焦到达鸿荣源民治第三工业区时发现在民塘路施工入口旁边，展示中心已经在装修中，虽然现场围棋了高高的围栏，但在夹缝中可见展示中心大堂已经建成，沙盘及展示中心入口仍在施工中，照这样的进度，疫情过后或许就可以对外开放了。

鸿荣源第三工业区旧改众多楼栋一同施工，目前均已建至20多层，并且开始铺设外立面，与鸿荣源第三工业区旧改一路之隔的是深高北校区，以及销售中的华侨城创想大厦，机器隆隆，高楼林立，深圳北站商圈日益成熟。

推荐指数：★★★★☆

小结：虽然鸿荣源民治第三工业区18年开始动工到现在不过2年时间，但整体施工速度还是比较快的，老焦在现场也看到施工人员，看来已经全面恢复施工，以这样进度，2020年面市问题不大，不过都已经3月了仍然没有太多信息，让不少购房者觉得格外神秘，也更让人好奇。

5、项目配套

鸿荣源民治第三工业区商业及办公343742㎡，想必作为超级综合体社区商业配套面积也是非常可观，再加上项目周边1公里范围内就有9个商场，包括优越时代广场、缤果空间、九方购物中心等，预计目前建成及在建的多个商业综合体总建面近250万㎡，预计未来2-3年内将成为龙华人气集中的大型新商圈。值得一提的是，鸿荣源民治第三工业区还可以和龙华片区内华侨城另一综合体项目红山6979共享商业，该项目与招商蛇口联袂，被称为龙华“时尚生活新高地”。所以鸿荣源民治第三工业区商业配套设施完善，完全能够满足日常购物需求。

鸿荣源民治第三工业区小区内部绿化具体怎么样并不清楚，不过项目1公里范围内就有5个大小不一的公园，距离民治社区公园仅有600米距离，平时休闲锻炼还是不错的。要想多点活动场所要到深圳北站，北站有中心公园、白石龙音乐公园等五大绿地公园等，鸿荣源民治第三工业区周边环境整体还是不错的。

推荐指数：★★★★☆

小结：鸿荣源民治第三工业区本身就在繁华商圈内，不管是自身还是周边商业氛围特别是一个加分项，这和鸿荣源民治第三工业区的优越地理位置是分不开的，不论以后是办公还是购物，不等档次的商场特别不会少，完全可以满足自身消费需求。另外虽然小区绿化布置暂时不太清楚，但是纵观鸿荣源民治第三工业区周边，有多所公园，环境优良。

6、总结

鸿荣源集团作为城市著名的房地产开发商，多年来为深圳贡献过不少精品项目，尤其是在人居方面，更打造出了多个耀目的作品。所以这一次再次进军龙华拿下民治第三工业区时至今日仍然备受瞩目，虽然整体信息不多，但是背靠深圳北站这一交通枢纽所带来的人流，未来自然会让这个地段熠熠生辉，同时也会让鸿荣源民治第三工业区产品备受市场青睐。