时隔8年景田再推新盘 传麒景苑531套房源今年要卖!

楼盘名称：传麒景苑（天居景田公寓）

项目地址：福田景田北六街，9号线梅景地铁站A2出口

占地面积：4243.6m²

建筑面积：53276.8m²

物业公司：深圳市中地物业管理有限公司 

物业费：4.5元/平*月

楼栋数：1栋                                                            

总户数：1013户（可售户数531户）

停车位：211个（CWB约0.2）

绿化率：1.7%

容积率：10

产权：40年

户型：27平单间、45平1房、73平2房

一、项目简介

传麒景苑，原名天居景田公寓，项目北临北环大道，南临雅阁轩小区，西靠街心公园，东邻中审大厦，周边有地铁9号线梅景站。项目为独栋公寓楼，其中地面层高32层，1层是1006㎡19套商铺，2层是1010㎡老人日照中心，3-32层是公寓。地下层高3层，全部为停车库。

传麒景苑公寓户型共有3种，分别为约27平单间，约45平1房1厅1卫，约73平2房2厅1卫，全部带装修交付，9梯34户结构。

                                                       传麒景苑营销中心实景图

据悉，传麒景苑由深房集团和特皓集团联合开发，其中深房集团所持531套公寓全部对外销售，而特皓集团所持482套房源则作为长租公寓，但具体的租售楼层还未确定。

                                                          传麒景苑外观实景图

目前，传麒景苑楼栋主体已建成，正在进行内部装修，同时项目展示中心也已对外开放，现场可看沙盘，但样板间及户型图还未展示，预计10月份入市。

二、配套信息

1、交通配套

传麒景苑门口即是北环大道主干道，自驾可通往南山、罗湖等各区，同时周边的景田路可直达福田中心区，但早晚高峰主干道出行会有轻微拥堵。

                                                        传麒景苑周边交通配套

在公共交通方面，传麒景苑北侧即是石油大厦公交站，而500米范围内的公交站台也多达10个，出行相对方便。

                                                      传麒景苑周边公交站台

另外，地铁线路开通，也大大改善了景田片区的出行方式，根据百度测距显示，项目直线范围300米内的地铁站有9号线梅景站，项目直线范围1000米内的地铁站有9号线景田站、2号线香梅北站。

                                                      传麒景苑地铁距离

2、商业配套

传麒景苑自带的商业非常少，商业形式也以便利店、小餐饮为主，但周边的商业配套较为齐全。北环大道以北有5万㎡的绿景虹湾佐阾购物中心，9万㎡的福田农批市场，地铁一站之隔还有梅林家乐福，地铁三站之隔有10万㎡的梅林卓悦汇；而北环大道以南，则主要以住宅底商为主，另外有一个景田沃尔玛。所以，片区内的商业配套还算丰富，能满足业主基本的购物、生活需求。

                                                        传麒景苑周边商业配套

3、环境配套

景田可以说是福田中心区的后花园，片区内以居住功能为主，以金融、办公功能为辅。从居住环境来看，片区内基本没有农民房，除了集中的商品房住宅及商务公寓之外，区域内还集中了大大小小的社区公园，整体的宜居程度还是较高的。

                                                        传麒景苑周边住宅小区

4、其他配套

传麒景苑作为公寓产品，不带学位，但片区内的教育资源却非常丰富。公办学校有景田小学、景秀小学、景秀中学（福田区科技中学）、福田外国语学校等，民办学校也有福景外国语学校、耀华实验学校。另外，在项目南面，临近景田站，还有一所在建的30班制荔园外国语小学北校区，该学校计划今年9月招生，但目前还未发布招生信息。

除了学校配套之外，传麒景苑东侧还有一所三甲医院福田中医院，而西侧则临近香蜜湖片区，也可享受香蜜湖的部分配套。

三、房价预测

目前整个景田均无新房在售，而片区内待售的项目除传麒景苑外，还有一个天健·天骄，但后者是住宅产品，且推售的时间节点不同，所以这两个楼盘的对比性不强。为此，小编搜罗了景田目前挂牌的二手房公寓，给大家做个参考。

                                                        数据来源：链家

根据链家网显示，目前景田在售的二手房公寓共有6个，户型面积段从28-71平不等，同时依照楼龄和产品自身定位，挂牌价格差异也很大，房价较低5.6万/平，较高却去到了8.5万/平。

从6个挂牌的二手房公寓来看，距离项目最近，楼龄较新，且同为北环大道边上的有TT国际公寓、七街公馆，这两个楼盘的价格均是8万/平以上，所以，小编推测传麒景苑的价格应该也在这个范围上下。

                                                           来源：中原

商务公寓作为一种投资产品，投资客在交楼之后，均会对外放租，因此租金也是业主们关心的一个问题。根据中原网显示，目前景田片区对外放租的房源较多，其中1房租金在4200-7000元/月，2房租金在5200-9000元/月，3房租金在7200-20000元/月。

四、小编点评

1、景田片区居住氛围较为成熟，生活气息较为浓厚，同时临近香蜜湖、车公庙和福田中心区，地理位置较佳。

2、门口是北环大道，自己出行方便，但北环大道车流量大，会有灰尘噪音影响。项目周边还有有多个公交站台，以及地铁2/9号线，出行方式选择较多。

3、户型面积27-73平，均是市面上稀缺的小户型，因此整体的总价不会太高，上车门槛也相对较低。

4、公寓作为一种投资产品，前期主要是以出租的形式为主，但片区内放租的房源较多，所以租赁竞争或较大。