景田首个旧改新盘天健天骄与香蜜湖豪宅区做邻居

新房圈 2019-08-02 14赞
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已经很久没有新盘入市的景田片区,终于在今年喜迎天健天骄的问市,而这个备受争议的“伪豪宅”究竟怎么样呢?本周我们就来看看天健天骄能否和豪宅区相得益彰占尽先机。

天健天骄——还没有入市消息就已经火了深圳半边天,因为项目片区没有新盘面市,二手房楼龄又太老,加上绝佳的地理位置和名校,已经被很多购房者定义为豪宅。恰恰又是因为项目片区太老,景田西路一左一右两个加油站“镇守”,户型实用率较低,也有很多网友称其“伪豪宅”,超10万就是坑。

一、项目简介

天健天骄是天健工业园旧改项目,位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,一路之隔便是香蜜湖豪宅区,紧邻地铁景田站,区位优势明显。

天健工业园旧改项目于2012年纳入深圳第一批城市更新单元计划,后于2014年10月27日公示,开发商为深圳市天健房地产开发实业有限公司,从项目立项以来,就受到福田区人民政府的高度重视,是福田区政府支持城市旧改的重点工程项目,被列为深圳市重大城市更新项目。

项目分五个区域,商品房住宅分为南苑和北庐两期,一块绿地,一块独立保障房地块,另外一块教育用地是荔园外国语北校区。从项目获批的规划许可证上可见。

总建面约30万平方米,其中住宅 19.9万/㎡(含项目配建保障性住房 2.9万/㎡),商业 1.1万/㎡,公共配套设施 9700 ㎡(含 9 班幼儿园 2400㎡,占地 2700㎡)。独立占地保障性住房(政府部分)用地面积 2478 ㎡,计容积率建筑面积 9910㎡。项目由9栋150米超高层、2栋100米高层、9班制幼儿园、24班制小学及公共绿地组成。

*项目施工进展图

*项目沙盘图

二、户型解析

天健·天骄整个项目分为南苑与北庐,首期推出的南苑一共有三栋住宅规划为517套90-169㎡户型。由于项目每个面积段都有几个大同小异的户型,小编就挑几个户型简单介绍一下。

1、 A座A户型167㎡三房两厅三卫

该户型来自此次项目推出的南苑的楼王座,朝向为东南朝向。房间整体格局呈横厅设计,大大增加房间采光面和通风效果,动静合理分区。入户玄关和遮挡很好的保护了房间隐私;三个卫生家设计居家生活互不干扰;主卧带衣帽间和阳台,阳台空间可做书房或婴儿房;厨房与餐厅挨在一起做饭用餐更加方便;不过一次卧与客卫门对门,应该注意隐私保护和通风。

2、 B座二单元E户型112㎡两房两厅两卫

该户型是西南朝向,房间整体格局成动静分区,双阳台设计增加采光和通风效果;主卧带衣帽间和卫生间;次卧与客卫门对门,应当注意隐私保护;厨房可适当向生活阳台处延伸,以增加厨房实际使用面积;房间另有一间储藏室,可用作书房亦可与主卧处阳台连通作卧室。

3、 B座二单元C户型122㎡两房两厅两卫

该户型主卧与阳台、次卧均是朝东偏南向。房间整体格局呈餐客一体、动静分区,居家生活更加方便,超大阳台增加房间通风和采光效果;主卧带衣帽间和卫生间,主卧阳台可灵活改动为书房或者次卧。该户型厨房生活阳台面积太小并不能得以延伸厨房实际使用面积。

4、 B座二单元D户型90㎡两房两厅一卫

该户型与E户型紧挨着,亦为西南朝向。两个卧室均带有观景飘窗,但一卧室与卫生间门对门,居家时应注意隐私保护;餐客一体使房间在视觉上更加宽敞;厨房可适当向生活阳台处延伸以增加实际使用面积。

推荐指数:★★★

单就户型而言,实用率较低,超大阳台和观景飘窗都面向改善型客户。且项目与豪宅香蜜湖区仅一路之隔,价格或向豪宅区看齐?

三、周边配套

景田,一个被深圳人熟知的名字,与福田中心区和香蜜湖片区左右逢源,无论是学区还是配套均占尽好处,而天健天骄项目从建设伊始就已经得到市场的瞩目。

1、 交通配套

项目位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,一路之隔便是香蜜湖豪宅区,紧邻地铁景田站,区位优势明显。

项目道路交通网完善交,横纵向均配有城市主干道,内部路网分布密集通环境较为理想。

而轨道交通方面拥有2号线和9号线交汇于景田站,项目距景田站仅350米直线距离(百度地图测量,仅供参考),步行5分钟左右。可尽享轨道交通带来的休闲、商业等配套资源。

1、 商业配套

步行500米以内便可到达缤悦荟,由天健集团3700多万元改造,前身为景田综合市场,目前该市场现在已成为景田片区高档社区商业综合体。

景田地铁站向东2站地铁可抵达购物公园,向南2站可抵达车公庙商圈,向西1站可抵达景田沃尔玛。

3、学校配套

项目一路之隔狮岭小学、福田区科技中学,且项目除自带2400㎡的9班幼儿园外,还建设有一所30班六年制荔园外国语小学(北校区)。

荔园外国语小学(北校区)是天健天骄最大的优势之一,深圳的学位向来紧张,学区房一直都是购房者的重点关注对象,何况荔园外国语小学原隶属荔园小学,具有很强的教学实力,享有较好的口碑和信誉度。

1、 医疗配套

项目一路之隔即是景田医院,东北方向1公里左右为北京大学深圳医院。

北京大学深圳医院是一家三甲医院,而且距离项目也很近,相比较之下,家门口的医院——景田医院就显得无用且煞风景,要知道门口正对医院在风水上有些不好的说法,这个也许会成为部分购房者忍痛弃之的原因吧。

推荐指数:★★★

天健天骄优越的地理位置无论从哪方面来说都是肯定的,300米地铁站,既能想用地铁带来的便利也不会受到地铁站的噪音影响。但是从上面那张图可以看到,项目除了家门口就是一家社区医院外,另外还有两个加油站在边上,这无疑是该项目最致命的缺点,加油站肯定会对低楼层有很大的影响,因此低楼层和高楼层之间的价格应该会有一定的落差。

四、周边房价

大家都知道,景田这一片区已经很多年没有住宅新盘入市了,这次天健天骄的问市早已经掀起轩然大波,加上项目带荔园外国语学校,更让许多购房者翘首以盼。

项目旁边在售的二手房有景城府、翠景园、擎天华庭等,单价在7-8.5万之间的样子,再低一点的到6万左右,不过都是很老的楼梯房小区了。最新的是03年左右的价格就会高一点在8万/㎡左右。

推荐指数:★★★★

项目所在的地理位置很不错的,交通商业都很成熟。项目又是片区唯一的住宅新盘,荔园外国语名校加持也为项目加分,结合周边二手房房价,有网友传天健天骄价格肯定10W+都不止,又有人说项目旁边两个加油站和正大门一个医院9万顶天了,你们怎么看呢?不过具体还是等备案价出来再见分晓吧。

项目总结:★★★★

不得不说,项目作为景田首个旧改项目完善的区域配套及优越的地理位置得到了很高的关注度,加上荔园外国语学校,更是加大了项目的曝光度。但项目包含保障房和回迁房,周边旧改也没提上日程,与一路之隔的香蜜湖豪宅区还是相差甚远。

待定

福田景田西路与商报路交汇处 查看地图

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