横岗旧改地铁盘建信天宸花园或5月发售

新房圈 2019-04-19 14赞
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3号线又有一个综合体即将入市,房源却仅有525套!

新房单价还在4万出头的横岗,是名副其实的房价洼地,但是已经吸引了一批像卓越、星河、麟恒等大型房企纷纷抢滩进驻,而在地铁3号线及14号线的串联下,片区内的旧改进程也是越发迅速,未来的潜力和环境也是相对可期。因此,今天老焦就给大家推荐一个3号线塘坑站附近的一个旧改综合体——建信天宸花园

一、项目简介

建信天宸花园又名富思源横岗六联工业区旧改,是由深圳市富思源房地产开发有限公司打造的旧改综合体,其中总占地面积73799.1㎡,总建筑面积35089.3㎡。项目分二期开发,其中一期占地面积为22631.88㎡,建筑面积为155936.36㎡,容积率5.2,绿化率30%。二期部分楼栋已拆除,部分楼栋还有村民居住。

建信天宸花园位于龙岗大道与康乐路交汇处。项目所在地块的宗地号为G07212-0097,一期共规划建设3栋普通住宅(1A栋、1B栋、1C栋(回迁房)),2栋公寓(2栋、3B栋),1栋保障房(3A栋)以及3栋商业裙楼,规划总户数525户,规划地下停车位700个。

建信天宸花园一期规划的普通住宅产品均为高层塔楼,楼层高度分别为1A栋38层,1B栋38层,1C栋39层;另外公寓产品楼层高度为2栋24层,3B栋25层;而3A栋为保障房共25层。目前可知1A栋与1B栋均为3梯5户结构。在户型分布上,1A栋与1B栋都是有95-113平4房;2栋与3B栋公寓为36-41平单房。

据了解,建信天宸花园一期已开放了展示中心,可看沙盘与样板间,据现场销售称,项目目前在进行主体建筑施工当中,已经开始申请预售证,预计5月份开盘,其中住宅或于2020年底毛坯交房,公寓或于2021年中带装修交房。

推荐指数:★★★

项目小结:建信天宸花园总建面为15.6万平方米,是横岗体量和社区较大的楼盘,同时物业类型丰富,能够满足多种置业人群需求。另外,项目车位比达到1:1.3,绿化率达到35%,整体的宜居感较强。但由于周边有多个旧改项目以及将要施工改造的二期产品,北面还有不少的工厂和厂房配套宿舍,环境较为杂乱,有一定的噪音污染。

二、户型介绍

建信天宸花园一期由4栋住宅及2栋公寓组成,其中对外销售的只有1栋A座住宅、1栋B座住宅,2栋公寓及3栋B座公寓。据现场销售介绍,项目住宅仅2种户型,一种为约95平3房2厅2卫户型,一种为约113平3房2厅2卫户型;而公寓户型为36-41平单间。下面,老焦就给大家简单分析一下建信天宸花园一期的住宅吧。

A户型 约113平3房2厅2卫

1、该户型为1栋A座/B座01户型,客厅、厨房及主卧为西南朝向,卫生间及次卧为东北朝向,整体采光不受遮挡,室内光线会较好。

2、住宅均不靠近龙岗大道主干道,受车流噪音的影响较小,但由于1栋A座紧靠规划中的二期项目,二期目前还未拆迁完毕,未来施工会产生一定的噪音,1栋A座房源相对1栋B座要稍微差一些。

3、113平仅做3房,户型的实用率不太高,另外在主卧旁边有个小房间,据销售透露,小房间面积约4-5平米,不太适合改造为普通卧室,但可用作储物间或小书房。

B户型 约95平3房2厅2卫

1、该户型为1栋A座/B座02/03/05/06户型,户型的主要采光面朝西南或东北向,其中靠近园林一侧的户型,整体会相对安静,而临近马路一侧的则可能受到噪音影响。

2、户型整体布局合理,动静干湿分区明显;厨房L型设计,方便多人同时操作;卧室均自带飘窗,可延伸一定的空间,并提高室内采光。

3、主卧旁边带有独立的小房间,据销售透露,该房间面积约3-4平米,可纳入主卧用作衣帽间,或者改造为小书房等。

推荐指数:★★★

户型小结:建信天宸花园一期仅规划525套房源,其中就包含了公寓、商品房住宅、保障房及回迁房等物业,其中公寓适合投资群体,而住宅因为仅仅只有2个住宅面积段可供选择,又都是大户型,因此较为适合改善型家庭。

三、配套信息

1、交通条件

建信天宸花园位于龙岗大道与康乐路交汇处,西面是六联路,东边仅一路之隔的是天虹商场,东北侧便是设备齐全的后花园——超十万平建面的横岗文体广场。同时项目位于龙岗大道旁,周边有众多公路大道,除了龙岗大道,还有水官高速、机荷高速、清平快速等高速快道,陆路交通便利。

另外,项目的轨道交通条件也很优越,距3号线塘坑站300m左右从步行约5分钟就,同时还临近在建中的14号线,未来预计通过四联站,4站到罗湖,5站可达福田商务核心区域。

2、商业配套

建信天宸花园除了楼下的天虹商场,附近还有8万㎡的麟恒中心广场、荣德国际商业、新亚洲广场、新世界广场、华润万家(横岗店)、迪卡侬(横岗)等各大型商超,距离都不远,生活购物这方面还是挺方便的。其中不乏有沃尔玛、万众影城、屈臣氏、优衣库等大众熟知的品牌,也有母婴店与少儿培训班等儿童相关商业,整体的商业配套较为完善,完全能够满足日常购物需求。

3、学区学校

根据龙岗今年的学区规划图,建信天宸花园目前所处的九年一贯制学区为横岗街道六约学校,六约学校建于1931年,于2010年升级为九年一贯制学校,有30个教学班,在校学生1650人。从地图测距来看,项目距离横岗街道六约学校约949米,步行将近13分钟。

除了小学和初中之外,项目一公里范围内有还有十多所幼儿园,全龄段教育配套完善。

4、周边环境

据现场销售称,建信天宸花园的绿化率可以达到30%,配合商业裙楼做了一定的绿化措施,小区内部环境较好;周边覆盖6.5万㎡横岗文体广场作为主要的休闲活动场所,有篮球场、儿童游乐区等基础设施,距离项目直线距离约340米,步行8分钟即可到达。除此之外,建信天宸花园1公里范围内还有六约公园可供业主们休闲、运动。

项目周边规划了多个大型旧改项目,如四联社区贤合村旧改、同兴五金厂旧改和六约南塘坑片区旧改等,更新方向多为居住功能,随着旧改的深入,片区各项配套和环境也将将不断升级。

推荐指数:★★★★

项目小结:建信天宸花园交通条件相对优越,有着“三横四纵”立体交通路网与3/14号线地铁的双重加持。并且除了楼下的天虹商场外,项目1公里范围内还有十余个大中型商业,且划片的九年一贯制学校也在1公里范围内,配套丰富便利,唯一不足的是目前的教育资源较为一般。

四、房价预测

建信天宸花园一期目前仅开放了展示中心及样板间,据现场销售透露,项目已在申请预售证中,或5月份入市。虽然目前价格信息我们还未可知,但可根据周边的房价,大致推断一下。

建信天宸花园位于横岗片区,目前横岗在售的住宅新盘不多,仅有麟恒中心广场三期恒地悦山湖,且这两个住宅新盘均在4字头。

而目前片区内的二手房供应量有近千套,其中建成年代较新,楼盘体量较大,位置相对优越的楼盘报价也相对较高。像麟恒中心广场一期对外报价为4.8万/平;信义御城豪园报价4.6万/平;银信中心二期报价4.7万/平;振业城报价4.6万/平;锦荟PARK报价4.1万/平,这几个房价相对较高的楼盘也都位于地铁沿线附近。

*来源:链家网

因此,从横岗一二手房的住宅价格来看,老焦认为建信天宸花园一期均价必定在4万以上,且该楼盘是3号线塘坑站地铁物业,又紧邻主干道龙岗大道,价格或比片区内的恒地悦山湖要高一些;但相对麟恒中心广场三期来说,建信天宸花园体量相对较小,自身配套也相对少,因此可能会比麟恒要稍微低一些,老焦预测价格约4.3-4.4万/平,具体的要以项目备案价格为准。

推荐指数:★★★

房价小结:横岗片区的房价在深圳全市来看目前仍算是洼地,但建信天宸花园一期规划的都是大户型产品,总价或都在400万以上,首付最少也要100来万,对于上车龙岗的刚需来说,或有一定的压力。

五、项目总结

建信天宸花园位于地铁3号线塘坑站C出口,同时邻近主干道龙岗大道,周边还有水官高速、机荷高速、清平快速等陆路交通,出行相对来说是非常便利的。在商业配套方面,项目周边已有麟恒ICITY购物中心、横岗天虹、华润万家等,能满足业主的基本购物需求。同时片区内已有多个旧改在推进,未来发展潜力还是颇大。不足之处是,项目划片的学区较为一般,同时住宅户型较为单一,适应的购房群体或相对较小。

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