横岗旧改地铁盘建信天宸花园或5月发售

新房单价还在4万出头的横岗，是名副其实的房价洼地，但是已经吸引了一批像先进、星河、麟恒等大型房企纷纷抢滩进驻，而在地铁3号线及14号线的串联下，片区内的旧改进程也是越发迅速，未来的潜力和环境也是相对可期。因此，今天老焦就给大家推荐一个3号线塘坑站附近的一个旧改综合体——建信天宸花园。

一、项目简介

建信天宸花园又名富思源横岗六联工业区旧改，是由深圳市富思源房地产开发有限公司打造的旧改综合体，其中总占地面积73799.1㎡，总建筑面积35089.3㎡。项目分二期开发，其中一期占地面积为22631.88㎡，建筑面积为155936.36㎡，容积率5.2，绿化率30%。二期部分楼栋已拆除，部分楼栋还有村民居住。

建信天宸花园位于龙岗大道与康乐路交汇处。项目所在地块的宗地号为G07212-0097，一期共规划建设3栋普通住宅（1A栋、1B栋、1C栋（回迁房）），2栋公寓（2栋、3B栋），1栋保障房（3A栋）以及3栋商业裙楼，规划总户数525户，规划地下停车位700个。

建信天宸花园一期规划的普通住宅产品均为高层塔楼，楼层高度分别为1A栋38层，1B栋38层，1C栋39层；另外公寓产品楼层高度为2栋24层，3B栋25层；而3A栋为保障房共25层。目前可知1A栋与1B栋均为3梯5户结构。在户型分布上，1A栋与1B栋都是有95-113平4房；2栋与3B栋公寓为36-41平单房。

据了解，建信天宸花园一期已开放了展示中心，可看沙盘与样板间，据现场销售称，项目目前在进行主体建筑施工当中，已经开始申请预售证，预计5月份开盘，其中住宅或于2020年底毛坯交房，公寓或于2021年中带装修交房。

推荐指数：★★★

项目小结：建信天宸花园总建面为15.6万平方米，是横岗体量和社区较大的楼盘，同时物业类型丰富，能够满足多种置业人群需求。另外，项目CWB达到1:1.3，绿化率达到35%，整体的宜居感较强。但由于周边有多个旧改项目以及将要施工改造的二期产品，北面还有不少的工厂和厂房配套宿舍，环境较为杂乱，有一定的噪音污染。

二、户型介绍

建信天宸花园一期由4栋住宅及2栋公寓组成，其中对外销售的只有1栋A座住宅、1栋B座住宅，2栋公寓及3栋B座公寓。据现场销售介绍，项目住宅仅2种户型，一种为约95平3房2厅2卫户型，一种为约113平3房2厅2卫户型；而公寓户型为36-41平单间。下面，老焦就给大家简单分析一下建信天宸花园一期的住宅吧。

A户型 约113平3房2厅2卫

1、该户型为1栋A座/B座01户型，客厅、厨房及主卧为西南朝向，卫生间及次卧为东北朝向，整体采光不受遮挡，室内光线会较好。

2、住宅均不靠近龙岗大道主干道，受车流噪音的影响较小，但由于1栋A座紧靠规划中的二期项目，二期目前还未拆迁完毕，未来施工会产生一定的噪音，1栋A座房源相对1栋B座要稍微差一些。

3、113平仅做3房，户型的实用率不太高，另外在主卧旁边有个小房间，据销售透露，小房间面积约4-5平米，不太适合改造为普通卧室，但可用作储物间或小书房。

B户型 约95平3房2厅2卫

1、该户型为1栋A座/B座02/03/05/06户型，户型的主要采光面朝西南或东北向，其中靠近园林一侧的户型，整体会相对安静，而临近马路一侧的则可能受到噪音影响。

2、户型整体布局合理，动静干湿分区明显；厨房L型设计，方便多人同时操作；卧室均自带飘窗，可延伸一定的空间，并提高室内采光。

3、主卧旁边带有独立的小房间，据销售透露，该房间面积约3-4平米，可纳入主卧用作衣帽间，或者改造为小书房等。

推荐指数：★★★

户型小结：建信天宸花园一期仅规划525套房源，其中就包含了公寓、商品房住宅、保障房及回迁房等物业，其中公寓适合投资群体，而住宅因为仅仅只有2个住宅面积段可供选择，又都是大户型，因此较为适合改善型家庭。

三、配套信息

1、交通条件

建信天宸花园位于龙岗大道与康乐路交汇处，西面是六联路，东边仅一路之隔的是天虹商场，东北侧便是设备齐全的后花园——超十万平建面的横岗文体广场。同时项目位于龙岗大道旁，周边有众多公路大道，除了龙岗大道，还有水官高速、机荷高速、清平快速等高速快道，陆路交通便利。

另外，项目的轨道交通条件也很优越，距3号线塘坑站300m左右从步行约5分钟就，同时还临近在建中的14号线，未来预计通过四联站，4站到罗湖，5站可达福田商务核心区域。

2、商业配套

建信天宸花园除了楼下的天虹商场，附近还有8万㎡的麟恒中心广场、荣德国际商业、新亚洲广场、新世界广场、华润万家（横岗店）、迪卡侬（横岗）等各大型商超，距离都不远，生活购物这方面还是挺方便的。其中不乏有沃尔玛、万众影城、屈臣氏、优衣库等大众熟知的品牌，也有母婴店与少儿培训班等儿童相关商业，整体的商业配套较为完善，完全能够满足日常购物需求。

3、学区学校

根据龙岗今年的学区规划图，建信天宸花园目前所处的九年一贯制学区为横岗街道六约学校，六约学校建于1931年，于2010年升级为九年一贯制学校，有30个教学班，在校学生1650人。从地图测距来看，项目距离横岗街道六约学校约949米，步行将近13分钟。

除了小学和初中之外，项目一公里范围内有还有十多所幼儿园，全龄段教育配套完善。

4、周边环境

据现场销售称，建信天宸花园的绿化率可以达到30%，配合商业裙楼做了一定的绿化措施，小区内部环境较好；周边覆盖6.5万㎡横岗文体广场作为主要的休闲活动场所，有篮球场、儿童游乐区等基础设施，距离项目直线距离约340米，步行8分钟即可到达。除此之外，建信天宸花园1公里范围内还有六约公园可供业主们休闲、运动。

项目周边规划了多个大型旧改项目，如四联社区贤合村旧改、同兴五金厂旧改和六约南塘坑片区旧改等，更新方向多为居住功能，随着旧改的深入，片区各项配套和环境也将将不断升级。

推荐指数：★★★★

项目小结：建信天宸花园交通条件相对优越，有着“三横四纵”立体交通路网与3/14号线地铁的双重加持。并且除了楼下的天虹商场外，项目1公里范围内还有十余个大中型商业，且划片的九年一贯制学校也在1公里范围内，配套丰富便利，少有不足的是目前的教育资源较为一般。

四、房价预测

建信天宸花园一期目前仅开放了展示中心及样板间，据现场销售透露，项目已在申请预售证中，或5月份入市。虽然目前价格信息我们还未可知，但可根据周边的房价，大致推断一下。

建信天宸花园位于横岗片区，目前横岗在售的住宅新盘不多，仅有麟恒中心广场三期、恒地悦山湖，且这两个住宅新盘均在4字头。

而目前片区内的二手房供应量有近千套，其中建成年代较新，楼盘体量较大，位置相对优越的楼盘报价也相对较高。像麟恒中心广场一期对外报价为4.8万/平；信义御城豪园报价4.6万/平；银信中心二期报价4.7万/平；振业城报价4.6万/平；锦荟PARK报价4.1万/平，这几个房价相对较高的楼盘也都位于地铁沿线附近。

*来源：链家网

因此，从横岗一二手房的住宅价格来看，老焦认为建信天宸花园一期均价必定在4万以上，且该楼盘是3号线塘坑站地铁物业，又紧邻主干道龙岗大道，价格或比片区内的恒地悦山湖要高一些；但相对麟恒中心广场三期来说，建信天宸花园体量相对较小，自身配套也相对少，因此可能会比麟恒要稍微低一些，老焦预测价格约4.3-4.4万/平，具体的要以项目备案价格为准。

推荐指数：★★★

房价小结：横岗片区的房价在深圳全市来看目前仍算是洼地，但建信天宸花园一期规划的都是大户型产品，总价或都在400万以上，首付最少也要100来万，对于上车龙岗的刚需来说，或有一定的压力。

五、项目总结

建信天宸花园位于地铁3号线塘坑站C出口，同时邻近主干道龙岗大道，周边还有水官高速、机荷高速、清平快速等陆路交通，出行相对来说是非常便利的。在商业配套方面，项目周边已有麟恒ICITY购物中心、横岗天虹、华润万家等，能满足业主的基本购物需求。同时片区内已有多个旧改在推进，未来发展潜力还是颇大。不足之处是，项目划片的学区较为一般，同时住宅户型较为单一，适应的购房群体或相对较小。