八卦岭终于出新盘了 双地铁口、名校旁的岁宝壹品单价7.8万起

八卦岭作为深圳改革开放以来的排名前列批大型工业区，鲜有楼盘入市，从去年开始重新进入购房者的眼帘因为学校房价飙升，目前荔园实验学校已经确定落户。多年没有新盘入市的八卦岭，即将迎来今年的排名前列新盘，本期来看看位于八卦岭双地铁口、配建荔园实验学校的岁宝壹品。

1、区位交通

岁宝壹品位于福田八卦岭上步路与泥岗路交汇处东南侧，南邻八卦三路，处在地铁6号线、7号线八卦岭地铁站D出口，属于地铁口物业。泥岗东路北接北环大道，岁宝一品隔着八卦三路有正在施工的八卦岭科技大厦（平安金融大厦）。

轨道交通方面，岁宝壹品为地铁上盖项目，目前已开通的有7号线、6号线；经6号线到银湖站、7号线到红岭北站可换乘9号线；经6号线或7号线2站到通新岭站华新站可换乘3号线；预计2023年通车的14号线可经7号线到黄木岗站换乘。远期规划有地铁24号线为笋岗通往南山前海线路，未来可经7号线到黄木岗换乘，不过24号线尚在规划阶段，具体开工时间和站点均等官方公示。目前在2公里范围内已开通和规划的线路共有6条，公共出行便捷。

公交方面，在岁宝壹品500米范围内有多个公交站点，位于泥岗路的公交站点多大站台，公交线路丰富，有通往深圳全市的公交路线。

道路交通方面，岁宝壹品紧靠北环大道，作为深圳交通主动脉之一，北环大道东西衔接，占据十分重要的交通位置，通过北环大道约800米可通往坂银通道，另可通往皇岗路等区域主要交通干道；经泥岗东路可达清平高速，出行交通脉络网丰富。

推荐指数：★★★★☆

小结：岁宝壹品处于较为成熟的地段，有较好的交通资源，从地铁到城市主干道，交通位置优越。不过临着主干道也有高峰期拥堵的现象。岁宝壹品处于八卦岭较为外环的位置，不受片区内小道路的拥堵影响，主干道的交通噪音及影响多少还是有的。

2、楼盘信息

岁宝壹品前身为八卦岭国际展览中心更新单元，改造后功能为商业、办公及酒店176000㎡、商务公寓93900㎡，同时捆绑建设公共配套设施3300㎡，规划总建面达50万㎡。岁宝壹品的楼体规划有4栋塔楼，共1128套房源，配建约5万㎡购物中心、6000㎡的云顶私人会客厅。 

从户型产品来看，首期将推631套，房源位于A、B座，A座主推大面积平层公寓，物理高达55层，主推160-220㎡单位，为3梯2户布局，电梯直接入户，业主梯和保姆梯分开；B座主推相对小户型公寓，主推46-125㎡，主力户型为85-125㎡，物理楼层约42层，为3梯5户布局；C座、D座主推灵动商业办公单位，预计年底入市。二期规划为大平面公寓，目前尚未动工。

*一期施工平面布置图

*相关技术指标

岁宝壹品规划有近5万㎡商业，主要为位于1-5层商业裙楼，规划园林有3.5万㎡，主要为空中园林。另外在楼体42层规划有空中会客厅。公寓类CWB达1:1，建造地下5层车库。

*商业效果图

*园林效果图

*空中城市会客厅效果图

推荐指数：★★★☆☆

小结：岁宝壹品高端公寓定位，从梯户比可以看出，项目豪华定位。主推户型跨度比较大，可"刚需"可"总裁",选择性比较大。作为片区稀缺的新房产品，想要在片区改善居住和投资的不要错过了。

3、价格对比

9月4日岁宝壹品获得预售许可证，均价约在8.98万/㎡，单价区间在7.8-12.7万/㎡，总价区间在538-2763万/套。

目前八卦岭片区多为老旧小区，除了少量纯住宅小区个，就是一些产业园和工业宿舍类型的物业。不过有学校加持，片区的二手房水涨船高，使得片区二手房均价逼近10万大关。这些二手房中多为90年代的小区，最早年限的合正瑞园也是在2006年建成的。

2016年入市清凤创投大厦作为纯产业研发性质的办公楼，目前在某二手房平台展示的均价将近8.5万/㎡。

*数据来源于链家网

由于岁宝壹品是公寓性质有其自身的规划和定位，以及紧靠名校的优势，整体从备案价来看，低于周边的“老破小”住宅，无房可买的八卦岭，它或成新宠。

推荐指数：★★★☆☆

小结：岁宝壹品作为八卦岭城市更新的排名前列项目，有地域、交通、教育的种种优势，加上自身定位和规划，售价比一般的公寓要高，但是比周边二手房住宅却低出不少。

4、施工进度

岁宝壹品目前A、B栋楼体已建至超20层，C栋和D栋目前楼层不到10层，整体加紧施工中。岁宝壹品样板间开放中，基本每个面积段的户型都可看样板间，现场看房需提前预约，看样板间需要验资，其中看B座单位验资300万个，A座大户型验资500万。目前已经取得预售许可证，预计在9月上旬入市。

*岁宝壹品售楼处门口水景

*A座、B座施工进度

*C座、D座施工进度

推荐指数：★★★☆☆

小结：岁宝壹品目前施工进度比较快，首期的A/B座公寓计划带装修入市，目前交付时间尚未具体确认，预计在2023年初。

5、项目配套

（1）片区学校

从八卦岭发布的较新法定图则来看，八卦岭片区规划有1所24班初中、1所30班9年一贯制学校、2所小学（办学规模分别为30班及36班），规划5所幼儿园。岁宝壹品开发商代建荔园实验学校为9年一贯制学校，目前已经确定落地，跟岁宝壹品一墙之隔。据了解岁宝壹品所在学区有园岭、荔园东校区和荔园实验学校，虽然项目为公寓产品，但属于2018年6月15日前所批的用地，可迁入户口，福田公寓可用作入学积分统计。

另外与项目一路之隔有深圳中学（泥岗校区），总占地面积10.8万㎡，总建筑面积17万㎡，办学规模75个班、3750个全寄宿制高中学位，周边的教育氛围良好，目前已经在建地下通道直接通往对面的深圳中学。片区的教育资源可以说是十分雄厚。

*绿色标注箭头为地下通达施工

（2）商业配套

八卦岭作为传统工业区，商业环境较之其他中心片区较为陈旧，岁宝壹品建成后或成为片区的商业标杆。规划有5万㎡集中式商业，为5层裙楼商业及地下商业廊，建成后对片区商业环境有极大的提升。

（3）休闲健身

岁宝壹品在150米高空，连接A、B、C三栋塔楼打造了面积约6000㎡的业主共享云端会客厅。涵盖无边际恒温泳池、宴会厅、天际健身房等休闲运动功能；跟项目一路之隔的市体育中心目前正在进行升级改造，未来可以空过空中连廊连接。

据了解体育中心改造提升工程项目新建面积约32万㎡，维修改造面积约9万㎡，预计2022年6月整体竣工。改造完成后，市体育中心由体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等配套全民健身公共设施、及相关配套空间组成。新建的体育馆可同时容纳一万五千名观众的综合馆。改建的体育场可同时容纳四万五千名观众的专业足球场。

*市体育中心改造后效果图

（4）景观配套

未来八卦岭将通过空中连廊连接市体育中心以及笔架山再到莲花山，于福田中心区空中连廊结合打造一条休闲运动带，与福田中心区融合成一体。在2017年福田区政府颁布《福田区中心区空中连廊详细规划》草案，利用空中连廊将福田中心区各个分散独立的商业体进行连接，充分发挥交通疏导、休闲娱乐等公益性功能。

*空总连廊效果图

6、片区规划

今年5月，福田区印发了《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，福田重点打造的“1+5”环，八卦岭将规划为"金融科技总部基地"，提出将推动八卦岭片区的更新规划落地实施，加快导入金融科技等数据智能、信息技术服务业总部，最终构建一个产城融合的新中心。

在日前深圳市规划和自然资源局发布关于福田[八卦岭地区]法定图则修编（草案）中提出，八卦岭片区在规划范围内不同区域主导功能的差异划分为三大主导功能区：以研发办公为主的商务办公区、以居住服务为主的居住配套区、以专业性服务和文化产业区为主的产业区。

当前的八卦岭处于升级转型阶段，已投入使用的项目有安吉尔大厦、清凤创投大厦，将建成岁宝壹品（国展中心）、平安大厦，鹏基科创大楼、八卦岭中心大厦及上林苑旧项目。

*施工中的新平安大厦（8月底拍摄）

未来的八卦岭将以高建筑群的新姿态塑造成为深圳新名片。

推荐指数：★★★☆☆

小结：目前岁宝壹品周边多为旧生活区和工业区，整体环境较为一般，其紧靠主干道，教育、商业、交通各方面的规划清晰，周边配套规划十分强大，未来宜居度性较好。未来八卦岭片区的纯住宅项目或只能通过旧改来实现，目前在建的也多为商业办公产品为主，可居住性的新房产品较少。福田公寓可算入积分入学，积分不如住宅分值高，看中学区的购房者可多加了解相关的政策。

6、总结

优势：1、岁宝壹品规划大型商务综合体，未来建成对片区的商业配套和环境都有极大的提高；2、不限购不限贷，户型跨度大，可满足不同的置业需求，整体定位高端；3、代建荔园实验学校，周边教育资源丰富，教育氛围较好；4、轨道及高速出行方便，目前为双地铁口物业；5、周边景观及休闲资源丰富，能极大的满足业主对高品质居住的需求。

不足：1、岁宝壹品为40年产权商务公寓类型，在积分入学上的优势不如住宅，不过片区住宅类项目较少且陈旧；2、靠近交通主干道，日常生活或难免有交通噪音；3、八卦岭片区为目前整体更新进度较慢，整体环境的提升相对需要较长的时日。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。