笋岗中心万象华府开启罗湖强势逆袭之路!78㎡起住宅9月底面市

当我们在谈论笋岗的时候，我们在谈论什么？笋岗人才市场；笋岗仓库；大批家具批发厂以及低矮老楼。罗湖虽然还有着旧日荣光，但在此时福田南山的衬托下，这位“老大哥”位置还是略显尴尬，身上深圳前期发展烙印太明显，是早年的辉煌，也是后世腾飞的枷锁。

当然，这是对于2016年以前的笋岗来说。对于早年间来深圳的人而言，给人的印象大概会是家居+批发+物流+二手车交易的老旧片区，没人会将笋岗与CBD挂钩。但这种状况，在2016年之后得到了彻底的转变。2016年，《深圳市城市更新“十三五”规划（2016-2020）》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域。规划按照“西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标，将笋岗打造成为国际化的特色商业商贸区、国际商务总部核心区、未来产业及战略性新兴产业聚集区，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区片区同列。数据显示，整个笋岗清水河片区城市更新规划用地面积是5.42平方公里。其中，笋岗规划用地面积为2.787平方公里。

时隔四年，笋岗今非昔比，不仅吸引了华润置地、招商蛇口、深业泰富、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要项目，作为罗湖新“金三角”的一环，还将和蔡屋围共同被纳入红岭路东创新金融聚集区，形成罗湖新的中心轴——“红岭创新金融产业带”，主打产业由此前的文化艺术创新转变为金融创新为主导的多元化产业集群。“30年前看罗湖，20年前看福田，10年前看南山”，现在历史车轮滚动回来，而作为罗湖旧改当中的先头部队——笋岗中心万象华府时隔4年终于要面市了！笋岗中心万象华府的入市将会改善目前笋岗片区无高端商业的现状，同时也将弥补片区内住宅类新房稀缺的情况，这也是笋岗中心万象华府当之无愧的“C位”所在。

1、区位交通

笋岗中心万象华府位于罗湖区宝安北路与梅园路交汇处东南，老焦从福田出发，途径北环大道至泥岗东路，下北环就可以很明显看到楼体上印着笋岗中心四个大字。笋岗中心万象华府是7号线笋岗站上盖物业，距离7号线笋岗地铁站A出口非常近，轨道交通十分便利。毕竟在罗湖，笋岗中心万象华府无论是到红岭北站换乘至福田，到田贝站换乘至龙岗都是非常方便。

陆路交通上，笋岗中心万象华府附近多是城市道路，由于目前翻新施工道路较多，项目周边交通会有些许拥堵。除此之外，笋岗中心万象华府无论是去北环大道，滨河大道等多个城市主干道也是非常方便。

推荐指数：★★★★☆

小结：在罗湖没说的！笋岗中心万象华府又是7号线笋岗站上盖物业，轨道交通非常便利，并且离多个城市主干道都近，去往深圳不同区域畅通。少有缺点就是目前道路翻新会有拥堵和噪音情况。

2、楼盘信息

笋岗中心万象华府位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。

整体规划T1栋93.5米高与T2栋168米的2座写字楼；T5栋198米高的商务公寓，T3与T4栋196米高的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。项目致力于打造一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。目前可知项目可售产品包含：住宅产品：78/98/116/143㎡的2-4房单位；公寓产品：40/50/60㎡的单房到两房单位。项目目前售楼处已搭建好，预计9月底正式对外开放。

推荐指数：★★★☆☆

小结：笋岗中心万象华府由2栋写字楼、1栋商务公寓、2栋住宅以及1栋裙楼购物中心及4层地下室组成，规模和体量在目前笋岗片区也是屈指可数。更难得的是笋岗中心万象华府不仅是一个体量较大的综合体，项目的万象食家购物中心还规划有食材供应、时令产品特卖等业态，与传统的专业市场式的采购方式有所不同的是，万象食家的载体就是购物中心，且供销产业链由华润一手打造。整体而言，笋岗中心万象华府将会一定程度上提升笋岗片区的购物规模、商业配套品质。

3、价格对比

*图片来源于乐有家

目前笋岗片区的住宅供应几乎为零，此前入市的招商中环和深业泰富广场，都仅有部分商业公寓产品，售价约6-9万/㎡。除此之外，笋岗片区暂无新房住宅在售，所以对于新房住宅这一块，笋岗中心万象华府的入市可弥补片区少有。

*图片来源于乐有家

目前片区内网络显示二手房均价7.6万/㎡，一路之隔的八卦岭旭飞花园、盛世鹏程等二手房均价已达9W+。可见笋岗片区目前对住宅的稀缺，笋岗中心万象华府可以一定程度上缓解市场的紧张。不过参考目前周边的二手房价格，老焦以为笋岗中心万象华府或许会卖到9万/㎡。

推荐指数：★★★☆☆

小结：笋岗片区目前新房住宅稀缺，缺口较大。笋岗中心万象华府入市肯定备受关注，综合周边二手房及前段时间莲塘片区新入市的东方凤雅名苑，老焦以为笋岗中心万象华府均价或会在9万上下。

4、施工进度

笋岗中心万象华府目前展示中心还未开放，从施工现场看，展厅已经建起来了，但内部还未装修，据现场工作人员称，笋岗中心万象华府预计本月底会正式开放展示中心。笋岗中心万象华府办公及公寓产品位于梅园路，住宅及代建的笋岗小学则位于桃园路上，目前均施工中。从施工进度看，商办产品建至十余层，而住宅产品则建至7-8层，小学暂时还没有出地面。

推荐指数：★★★☆☆

小结：笋岗中心万象华府预计本月底会正式开放展示中心，目前住宅产品已建至7-8层，相信今年内可入市。

5、项目配套

（1）划片学校

笋岗中心万象华府小学学区划分在红桂小学的学区范围内，根据地图测距，该学校与项目距离1.5公里，步行约24分钟。后期待项目南面规划的一所小学投入使用之后，有望在家门口的新建小学上学，当然具体学区划分应教育局公示的信息为准。

笋岗中心万象华府初中学区在桂园中学的学区范围内，近几年桂园中学的中考成绩在稳中有升，较为靠前，算是中等偏上的学校。整体来说，笋岗中心万象华府划分的学校教学质量及师资水平一般，不算特别优秀。

（2）配套商业

笋岗中心万象华府自带约7.8万㎡自营商业万象食家，就这看已经完全可以满足自身购物需求。除此之外，距离笋岗中心万象华府仅106米就有乐尚购物广场，距离项目1公里内还有麦德龙、沃尔玛等，4公里内就可达到东门及万象城等大型购物中心，完全可以满足不同层次的购物需求。

（3）周边环境

笋岗中心万象华府一边以旧改或老旧矮房为主，一边以宝能排名前列空间为代表的高端写字楼为主，更新迭代明显，居住氛围醇熟。另外笋岗中心万象华府3公里范围内还有7个大小不一的公园，其中包含洪湖公园、荔枝公园等著名公园，整体绿化景观较好，生活氛围浓厚。

推荐指数：★★★★☆

小结：笋岗中心万象华府处于一个发展非常成熟的位置，所以无论学校、商业或者周边环境格局都已经分布较好，况且项目还自带约7.8万㎡自营商业万象食家，以后也会提高区域内整体的商业氛围。美中不足就是笋岗中心万象华府周边城市更迭明显，道路施工整体翻新较多，居住会受一定的噪音及粉尘影响，但是未来笋岗片区的发展还是具有潜力的。

6、总结

罗湖的新盘区域交通都不用多说，毕竟是深圳先富起来的片区，整体规划都比较成熟。但是拘于年代原因，部分规划和配套设施比较老旧，周围新盘不多，片区氛围比较老化，目前还处于更新当中，生活会受到部分影响。但是从笋岗中心万象华府楼盘来看，无论是交通、商业、项目自身都可圈可点，只是受片区影响周边环境和学校质量美中不足，但瑕不掩瑜，还是目前笋岗片区乃至整个罗湖区值得期待的楼盘之一！

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