海生活U体验搜狐焦点2011中秋赏月沙龙实录—

海生活U体验搜狐焦点2011中秋赏月沙龙实录

中秋夜，搜狐焦点网组织在蛇口乘东航游轮泛舟夜航，众嘉宾相谈信马由缰——从宏观到微观、从深圳到惠州、东莞再到二、三线城市的异地开发，话语无疆。
主要嘉宾观点：
【王世泰】调控不会陡然放松
【瑞桥】深惠东部湾区的现状与问题
【图腾镜】限购、限价、限涨及限贷
【妹妹】后大运的时代要看龙岗上城
【风林火】深圳并不缺土地
【贺立立】深圳居住的下一个时代是龙华时代
【杨辉】下半年房企到了价格将有所松动的时候
【巍巍梓】深圳金九银十相比往年销售量可能要大跌
【风语】深圳二手房市场比08年楼市深度调控期还要惨
【弓鸣】巽寮国际湾区是唯一契合私人度假的南中国出海口
【深晚一兵】后大运时代深圳居住热点

沙龙现场-精彩图片

海生活U体验-嘉宾论道

陈昌询

非常感谢大家在周末的时间来参加我们搜狐焦点的聚会，今天也是在中秋佳节前际，我们提前一起在游轮上和上各位老友过一个中秋节。今天来的朋友很有代表性，地产评论员和剑客还有我们的地产商朋友基本上都到了。我认为马上秋交会要来了，下半年供应比上半年有大量地增长，9月10号也就是今天一天都有7、8家开发商开放销售中心或开盘，深圳楼市已是白热化程度。据说现在开发商很焦虑，在这种政策的环境中不知道该怎么做，现在下半年的开发商他们的心态到底如何，下半年的走势到底是什么样的情况……

王世泰：调控不会陡然放松

王世泰

“可能调控的形势不会向08年出现一个陡然的放松，哪怕美国的经济再不景气，失业人数再多，欧洲的欧元会出现什么波动，这一次我们中国可能会一定谨慎地应对世界经济的大势，所以说我们再不会出现拿4万亿资金来救市，我们无论是开发商也好、代理商也好，在地产行业的行动人员也好要把调控作为一个常态随时承受压力

瑞桥：深惠东部湾区的现状与问题

瑞桥

今年东部湾区的变化还是比较明显的，以前可能在05、06年开始金融街一家在唱主角戏动静很大，但是项目并不大，但是今年万科、合正、碧桂园等等几个大的开发商现在都出手的是百万级以上的巨盘甚至是千万级的巨盘，我觉得这是发展的一个进步，他带来的资金、资源和品牌，这个市场会有进一步地扩容。我觉得现在东部湾也面临一个比较突出的问题，90%的客户还是依赖于深圳本土，说明这个区域的辐射能力很弱的。这里面为什么造成这个结果，很大的一个原因就是政府的缺位，都是靠发展商自身的一个努力。

图腾镜：限购、限价、限涨及限贷

图腾镜

实际上我们可以慢慢地看到现在目前市场上出现两个状况，一个是预售一个是现售，预售就是开发商建房政府来标价，在政府的标价情况下肯定这个价格会高，这个价格相对来说不是先涨而是直降，实销价格是完全比正常的个盘的价格降下来了。降完了之后限价之后目前很多的开发商在有效的价格下，有效的限制低价下来减他的成本，比如说很多的开发商把原计划的精装修全部拿下，全部去掉了。实际上限价就是已经限制、阻碍了目前这么多年来的地产正常的一个发展的趋势，倒退到可能前五年左右的时间

妹妹：后大运的时代要看龙岗上城

妹妹

深圳下一个热点我在哪里？我觉得深圳人已经把眼光看出去了，他可能不只是看深圳11个大豪宅区，其中有2个新的豪宅区，一个是香蜜湖的半山，还有一个是正在销售的金地天悦湾和招商的观园，这可能都是我们关注的一个新的兴趣点。真正的关注点——香港向北、深圳向北，尤其是向北30分钟的范围内我们有多个少豪宅区，比如松山湖还有27平方公里的土地上将来非常震撼的，再往东边的一点就是深圳东，北边和东边要么就是山要么就是山湖，可能我们在深圳的眼光已经往北边和东边半个小时以外的区域去关注了。总而言之北边是山湖，东边是大海

风林火：深圳并不缺土地

风林火

我觉得未来在深圳来说还是精耕细作两类产品，一个是城市住宅、精品住宅，第二是商业地产的挖掘。明后年以后深圳还是回归到自己用的住宅以及一些商业的投资，因为深圳的底蕴还是不够充足，我们还是要把精力放在自身城市的发展。别看深圳说没有地了，其实深圳的地很多只是大家没有曝露它而已，大量的土地需要大量的资金给我们的城市增添新的一个体量和发展。作为代理公司我们的解决之道是减少现在的动作，第二是保留现金，第三是精耕你的产品把精力放在深圳，立足深圳才能笑到最后，让别人去踩地雷阵你可以留在大本营安安稳稳过自己的好日子

杨辉：下半年房企到了价格将有所松动的时候

杨辉

现在的开发企业可能像大家所说的，之前没有感触那么深，现在确实到了背水一战的时候，“金九银十”可能上半年的整个压力都放到下半年来解决，大家采取各种各样的促销措施也好、促销手段也好，目的是为了达成今年的销售任务。每个公司我觉得在2010年的基础上还要翻很多番，或者是增加很多的比例，或者是都有一个很高的目标预期的，如果到年底实现不了整个公司的业绩报表会很难看了。所以一个是推盘量最多的时候，一个是营销花样最多的时候，当然也有可能是这个价格优所松动的一个时候吧

贺立立：深圳居住的下一个时代是龙华时代

贺立立

　我觉得龙华和布吉也好，现在不仅仅是开始只是我们的一个郊区化的生活，我觉得他现在开始从郊区化向中心化的过渡，这是必须的，我们深圳的人到南京、北京也好，什么地方看一看一千万的人口城市在深圳这么小的居住空间里面都会憋死你，政府不说什么你自己也会往外走。他们两个人写的微博已经回答了这个问题，下一个时代：龙华时代

深晚一兵：后大运时代深圳居住热点

深晚一兵

后大运时代楼市走向与之前不会有明显差异。不过，与大运会最为密切的龙岗中心城西区（大运新城板块）楼市将会出现较大变化，包括居住人口将会增多，居住氛围日渐成熟，都将成为支撑该片区楼市向上的利好。对于最近热炒的巽寮湾国际滨海区，深晚一兵认为，其发展的前景广阔，但时间漫长。因为深圳不缺滨海生活，包括后海、前海、盐田沙头角、梅沙片区、龙岗东部都有相关概念盘。而包括大亚湾和惠东的滨海生活深圳化，还需要大交通配套及生活类配套的刺激。

弓鸣：巽寮国际湾区是唯一契合私人度假的南中国出海口

弓鸣

对于在财富和时间上拥有更大自由度的中产人群来说，度假已经不仅成为一种可能，甚至正在成为他们日常的一种生活方式。但另一方面，这些年因应全民度假热潮而兴起的大众化、低层次、缺乏参与度的旅游目的地已经逐渐无法激发高端度假人群的欲望和兴趣，他们真正向往的是更私密、更强调私享的纯私人的“度假目的地”。正是在这样的背景下，2011年，随着以合正·东部湾为首的东部巽寮国际湾区大开发序幕的拉开，一个世界级的纯私人滨海度假目的地正式登陆中国。

巍巍梓：深圳金九银十相比往年销售量可能要大跌

巍巍梓

目前来说，二手楼市基本处于停滞销售状态，新盘的销售态势也没有呈现金九银十该有的状态。这也是目前很多新盘抢先开盘占领市场的主要缘由。同时，对于大运前5年龙岗中心城片区楼价的飞涨，巍巍梓认为，5年前当大运确定在深圳召开的时候，龙岗中心城的楼价从当时的4000多远迅速飞升到今天的近2万元时代。但大运之后，对于此片区来说，楼市发展的速度将会缓慢进行。而因为此片区新盘供应量比较多，因此楼价上涨的速度也将变慢很多，未来将呈现出一个缓和前进的状态。

风语：深圳二手房市场比08年楼市深度调控期还要惨

风语

深圳二手楼销售低迷已经持续了很长的一段时间，只是在7月份之后，因为受评估政策的影响，深圳二手楼的成交呈现急剧下跌，成交陷入了冰点。很多业内同行研究楼市，一般都只看二手楼成交的数据，但是，由于成交的数据具有较长一段时间的滞后性，所以，这一数据并不能完全反应出楼市真正的情况，我了解到，现在的二手楼，基本没有成交，比2008年楼市深度调控期的还要惨淡

东航游轮-详情介绍

深圳东航游轮有限公司（东航游轮）是经过深圳市交通局、深圳市旅游局、深圳市海事局等政府部门的审核批准，由深圳市工商局核发有效营业执照的有限责任公司，为深圳首家致力于深圳水域游轮项目发展的公司，主要从事深圳水域观光游轮项目及相关业务。公司坐落于深圳市南山区蛇口。“海上看深圳”，为广大游客提供了娱乐休闲的新去处。东航游轮首期的298座旅游观光游轮将于2010年11月隆重下水营业。游轮外观设计大气豪华，颇具现代感，游轮内部咖啡厅式高档装修，舒适安全，配备餐饮、酒吧及各类影视服务设备，兼有各类娱乐表演节目…“精彩深圳，东航游轮”，深圳东航游轮有限公司将秉承创新的经营理念，为深圳生活增资添彩！【详细】

中秋-微博热议

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