深圳商业地产全景图——搜狐焦点网深圳站

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京基地产

京基百纳握有5个商业项目，总面积30万平方米。此外，京基集团的商业板块还拥有5家高级酒店、天津高尔夫球场及4家高端粤菜餐饮——粤王府。

代表项目：京基100

京基100高达441.8米，为深圳市第一高楼，不仅是深圳市、罗湖区级重点建设项目更是深圳城市更新的典范之作。

华侨城

整体上市加强内部资源的联动，其独特的旅游+地产的模式如今在上海、北京、成都、昆明、武汉、天津等遍地开花，形成生态+旅游+宜居+商业+文化的复合模式。

代表项目：欢乐海岸

欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、湿地公园五区构成。

招商地产

招商地产商业地产已分出四条产品线，包括海上世界系列大型城市综合体、花园城中心系列区域型购物中心、产业园区、服务式公寓等持有型物业。

代表项目：海上世界综合体改造

是招商局部署的600亿改造蛇口规划中的首个大型项目，项目总体建筑面积70多万平米，预计将于2012年竣工。

万科

万科在深圳将建设3个总计30万平方米的地标性购物中心，还有约34万平方米的社区商业，以及40万平方米的写字楼开发，计划两年内达到100万平方商业物业开发量。

代表项目：盐田mall综合体

该项目将由万科与招商投入同等资金共同开发。万科负责10万㎡的写字楼+3.2万㎡的商业。

卓越集团

CBD首席运营商，卓越集团已分别在上海奉贤、青岛CBD都拍下重要地块，商住并举模式的全国布局稳健发展。

代表项目：卓越世纪中心

卓越•世纪中心坐落于于深圳中央商务区（CBD），建筑面积超30万平米，高度280米，是深圳写字楼开展至新的标杆。

星河地产

目前拥有国内首个情景式休闲购物中心星河•COCO PARK和一站式奢华家居体验馆星河第三空间；同时拥有星河世纪大厦和星河发展中心两栋商业办公楼。

代表项目：星河时代

近8万平方米的商业综合体，规模媲美福田中心区COCO PARK，定位为龙岗中心城的大型高档购物中心。

深圳商业地产开发商

花样年 “花开中国”

2001年花样年从深圳进入成都，开始逐步实施 “花开中国”发展战略，目前业务发展主要聚焦于中国经济发展最活跃的成渝经济区、珠江三角洲、长江三角洲及京津都市圈四大区域。产品覆盖了写字楼、商业、多层与高层住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等多业态细分产品，提供多样化的产品选择。

金地集团：商业地产是发展的重点方向

2010年就明确商业地产是集团重点发展的方向，到2015年，金地商业地产资产将达到600亿。而在今后的五年内，金地计划每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。金地已在2010年9月成立商业地产公司，相关商业资产已转移至商业公司旗下，包括北京金地中心、西安和岗厦的商业项目等。

绿景（商业地产）：突破单一项目运营模式

佐邻购物中心品牌将突破单一项目运营模式，在深圳地区陆续推出单个商业体量为5至7万平方米的系列项目：佐邻香颂购物中心、佐邻公馆1866购物中心、佐邻虹湾购物中心、佐邻购物中心沙嘴项目、佐邻购物中心龙岗项目、佐邻购物中心白石洲项目等六大项目。在深圳地区形成品牌化、规模化、系列化的战略布局。

益田集团：拥有三大商业产品线

确立了三大商业产品线：以深圳益田假日广场为代表的城市核心商圈时尚+奢侈品商业——“益田假日广场”系列，此商业模式将在北京和大连进行复制；“假日天地”系列，将购物空间与游乐设施完美融合，“假日步行街”系列，将融合露天城市广场、艺术中心、潮流体验场及咖啡酒吧等多空间、多层次的情景街区。

深振业：与天虹商场联姻

选择了联姻天虹商场。4月11日，深振业与天虹商场签署战略合作协议，天虹商场将成为振业星海商业广场的主力客户之一，而深振业在其他城市的商业地产项目也将与天虹商场合作。

茂业集团：在全国复制地产+百货模式

在全国各地复制“地产+百货”的茂业模式，在深圳及众多二、三线城市拥有39家百货商场。茂业近年来扩张势头很猛，已在全国近20个城市开设了39家门店，并且以每年至少5家的速度增长。其中，华东聚焦在江苏和山东省这两个经济大省，华北定位环渤海区域，西南以人口最密集的四川为主，华南则立足深圳和珠海。

华南城控股 “一体两翼”模式

拥有深圳、南宁、西安、南昌和河源等五个华南城分公司，其建筑面积分别为260万平米、448万平米、1000万平米、428万平米和350万平米等，相比之下深圳华南城在体量方面属最小级别。“一体两翼”是一个以专业市场物流商贸为主体、以相应商业配套和住宅地产为附翼自成一体、现代型高端水准的超大城市综合体。

莱蒙地产：重视三大核心区域

凭籍近十五年中港两地的地产开发及商业运营经验，莱蒙国际集团成功开发运营了杭州莱蒙商业中心，常州莱蒙都会、常州武进假日酒店，东莞莱蒙商业中心等。莱蒙主营业务主要有三块：核心业务，就是能产生短期现金流的业务，增长业务，指城市综合体的商业部分，远期业务，指一些不被看好地价确实很便宜的土地。

天安：主要服务于中小民营科技企业

天安数码城有限公司1990年创立于深圳，由中港两家极富实力的上市集团公司合作成立，主要服务于中小民营科技企业，麾下有深圳天安数码城、天安广州番禺节能科技园、天安龙岗数码新城、天安南海数码新城、东莞天安数码城、常州天安数码城等项目，正筹建武汉天安数码城等项目。储备开发总面积达500万平方。

佳兆业：开始建立全系统商业业态体系

8月27日，旗下广州佳兆业广场被恒大以19亿收购，据估计佳兆业将获得8.25亿收益。佳兆业商业公司将以发展城市商业综合体为方向，通过市场收购增加商业资产。佳兆业商业公司已进入五大经济圈，其中，大连佳兆业广场、鞍山佳兆业广场将于今年年底开业，而位于深圳的项目也计划于在3年内营业。

新世界：收购两家美国酒店

深圳新世界集团已开发无锡新世界国际纺织服装城，总占地面积约65万平方米,总建筑面积达到130多万平方米,可容纳2-3万商家入场经营。收购了面临破产的美国洛杉矶环球影城的喜来登环球酒店，这是新世界集团继2010年3月买下洛杉矶市中心万豪酒店后，在9个月内成功收购的第二家洛杉矶知名酒店。

龙光地产：集复合地产多元化经营

主业做精，辅业做大，集复合地产多元化经营（商品住宅、商业地产、酒店业）、建设系统多元化发展和资本投资为一体的综合性企业，龙光地产现拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁、成都、三亚等二十多家下属公司。在广西总体投资超300亿，在南宁引进喜来登酒店。

正中集团：商务和住宅物业

正中集团致力于做强以商务和住宅物业并举的房地产主业。旗下商务产品涵盖高档写字楼、酒店、球会、酒店式公寓等多种产品类型，注重打造精品住宅项目品。在深圳、东莞等地，以及中科大厦、正中时代广场等CBD商务标杆的甲级写字楼。

骏豪：拥有两所观澜湖球会

拥有深圳观澜湖高尔夫球会和海口观澜湖球会。深圳观澜湖是目前中国最富盛名的高尔夫国际赛事和国际体育、文化、商贸交流活动的理想举办地。迄今为止，已经先后举办了100多次高尔夫、网球、桌球和自行车等国际赛事和国际体育文化交流活动。其别墅是休闲度假首选。

荣超：最早进入中心区的写字楼开发商

荣超是最早进入中心区写字楼开发商，也是目前中心区写字楼开发量最大的发展商。在中心区开发的写字楼面积已达50万平方，包括深圳国际商会大厦、深圳国际商会中心、荣超经贸中心、荣超商务中心。曾建设宝安中心区第一座甲级写字楼——荣超滨海大厦。已经开工建设的有亨德来大厦、龙岗中心城荣超英隆大厦。

中海外：重仓加持商业地产

10月18日，中国海外发展有限公司（中海外，0688.HK）在成都的中海国际中心正式启动了全球招租。一个月之后，中海外位于南京、沈阳、济南、天津及珠海的5个购物中心也将统一面向全球招商，并同时推出其购物中心品牌“环宇城·UNI MALL”。到目前为止，中海外已经和预计持有的商业地产面积达到了260万平方米。

深圳商业地产现状

深圳地产市场的新格局

目前全市甲级写字楼只租不售存量面积为43万平方米，为历史次高位，仅次于2007年底47万平方米的历史最高水平，只租不售的风潮正向整个写字楼市场蔓延。全市只租不售的写字楼项目有24个。

　深圳商业地产特点及优劣势

目前深圳商业项目存量大，但品质不高。截至6月中旬，深圳市仅存量商铺的数量就已达到114万平方米，其中龙岗和宝安就分别有36万平方米和33万平方米。

深圳二手商务地产发展现状及前景

深圳福田中心区二手写字楼近期表现抢眼，受一手写字楼近半年持续“零供应”和由售转租日渐增多影响，严重的供不应求为中心区二手写字楼的价格上扬起着推波助澜的作用。

深圳商务地产未来前景

在商业地产租金方面，对比北京、上海、广州、深圳四大城市金融业及房地产业的增加值以及当地甲级写字楼的租金水平，深圳处于北京、上海之间，其租金水平尚处于较合理阶段。

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