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龙岗片区品鉴报告

11月15日，搜狐焦点网房鉴会第二期活动继续出发。由5名网络投票选出的特约楼盘品鉴专家对福田南山区域的三个最受关注的楼盘——深港1号、君汇新天、三湘海尚花园进行了一一探访。根据品鉴团成员对各楼盘的评价，本着“以你的声音来点评楼盘”的宗旨，搜狐焦点网将对每次调查情况做真实报告，以给购房人一定的启示。

　　　　房鉴会第二期关内巡礼品鉴交通便利价格偏高

　　11月15日，搜狐焦点网房鉴会第二期活动继续出发。由5名网络投票选出的特约楼盘品鉴专家对福田南山区域的三个最受关注的楼盘——深港1号、君汇新天、三湘海尚花园进行了一一探访。根据品鉴团成员对各楼盘的评价，本着“以你的声音来点评楼盘”的宗旨，搜狐焦点网将对每次调查情况做真实报告，以给购房人一定的启示。
　　2009年上半年，关内部分地区出现房荒，福田片区连续多月无一新盘面世，位于皇岗口岸的皇御苑4期深港1号全新面世，由于其独特地理位置及其小户型特色，倍受置业者关注，同时，后海片区也如雨后春笋，多个新盘逐一面世，以豪宅著称的后海片区，楼盘品质又是如何呢？本期搜狐焦点网品鉴团将走进这两大片区，对项目进行品鉴。

项目名称	深港1号
位置	福田区滨河路与福田南路交汇处
价格	26000元/平米
综合点评	项目临近皇岗口岸，周边有多路公交，且有地铁4号线通过，交通非常便利。户型以小户型和复式为主，是非常适合投资的小公寓，依托皇御苑大社区及其周边成熟的生活配套，居家也是不错的选择，但价格相对偏高。

专家观点概述
价格	户型	物业	交通
投资适宜居家偏高	小户型	皇城物业中等	地铁,口岸

姓名：siemen	评分类别	评分理由	分值
	价格	中等偏上	80
	户型	不错	90
	物业	成熟管理	90
	配套	完善	80
	交通	一般	90
对于投资客以及港人置业者比较好,户型及物业管理较好.

姓名：北方的海	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	70
	户型	实用率低	60
	物业	未知	-
	配套	较好	80
	交通	较便利	70
配套和交通方面较好,但户型实用率偏低,价格较贵.

姓名：大侠	评分类别	评分理由	分值
	价格	可以接受	80
	户型	小户型	70
	园林	中等	70
	配套	不错	80
	交通	方便	80
交通便利,投资者不错的选择,如为居家,价格方面偏有偏高.

姓名：还我欠条	评分类别	评分理由	分值
	价格	投资可行	80
	户型	合理	70
	物业	未知	-
	配套	一般	70
	交通	便利	90
性价比是王道,月供与租金接近,投资风险小,优越,户型有亮点.

姓名：大虾	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	70
	户型	偏小	70
	园林	中等	70
	配套	齐全	70
	交通	便利	70
适合投资,如为居家,空间比例相对较小.

项目名称	君汇新天
位置	南山区填海东滨路与后海路交汇处
价格	32000元/平米
综合点评	项目位于后海豪宅片区，距地铁2号线3分钟路程，紧临西部通道，可便利返往港深两地，产品以纯粹大户型为主，方正合理,实用率高,园林景观优美，楼间距较大。唯一遗憾，由于前方新建筑，部分楼层无海景。

专家观点概述
价格	户型	物业	交通
价格偏高	方正实用	中等	地铁,便利

姓名：siemen	评分类别	评分理由	分值
	价格	中等偏上	80
	户型	方正实用	90
	物业	待考察	70
	配套	待完善	70
	交通	便利	80
湾区物业,价格已不是最重要的,主要看目标群体的个人喜好.

姓名：北方的海	评分类别	评分理由	分值
	价格	适中	80
	户型	实用率高	90
	物业	未知	-
	配套	前景好	90
	交通	较便利	90
性价比较高,但看不到海.

姓名：大侠	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	70
	户型	实用	70
	园林	完美	90
	配套	不错	80
	交通	方便	80
交通便利,户型合理,实用率高,价格偏高.

姓名：还我欠条	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	60
	户型	合理	70
	物业	未知	-
	配套	待完善	70
	交通	便利	80
中规中矩,项目无自身太多亮点,主要依托区域价值.

姓名：大虾	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	80
	户型	不错	80
	园林	优美	80
	配套	待完善	70
	交通	便利	80
园林优美,大户型,空间利用合理.

项目名称	三湘海尚花园
位置	深圳湾科苑大道与东滨路交汇处
价格	42000元/平米
综合点评	项目临近位于后海湾，地铁2号线约10分钟路程，临西部通道，交通非常便利。户型最大卖点为纯板式结构，南北通透，楼间距超大，户户有海景，容积率仅为2.0，居家舒适，但价格相对较高，社区商业为沿街商铺。

专家观点概述
价格	户型	物业	交通
价格偏高	南北通透	中等	地铁,便利

姓名：siemen	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	80
	户型	较好	80
	物业	待考察	70
	配套	较好	80
	交通	便利	80
湾区物业,价格已不是最重要的,主要看目标群体的个人喜好.

姓名：北方的海	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	70
	户型	经典	80
	物业	未知	-
	配套	前景好	90
	交通	便利	90
性价比较高,但看不到海.

姓名：大侠	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	80
	户型	不错	80
	园林	不错	80
	配套	待完善	75
	交通	方便	80
产品为精装修交楼,豪华家装,提高生活品质,但价格偏高.

姓名：还我欠条	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	70
	户型	舒适	70
	物业	未知	-
	配套	待完善	70
	交通	便利	80
价格偏高,但产品出众,设计感强,是地段与区域之外显著价值提升点.

姓名：大虾	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	80
	户型	不错	80
	园林	优美	80
	配套	待完善	70
	交通	便利	80
园林优美,大户型,空间利用合理.

活动策划：搜狐焦点网深圳站责任编辑：孙晓利出版日期：2009年11月15日

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