绿金时代深圳2011写字楼大赏——搜狐焦点网深圳站

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2011年房地产市场一系列限购、限贷、限价等调控政策限住了商品住宅市场，却让2008年金融危机以来低迷的写字楼市场意外复苏并持续“高烧”。深圳写字楼甲级写字楼租金和售价在今年均创出历史高位，但与此同时今年深圳新增写字楼普遍呈现只租不售的局面。搜狐焦点写字楼网在此背景下，特策划深圳写字楼大赏，以专业视角权威媒介搭建写字楼导向平台…… 【点击详细】

绿色建筑的概念是在建筑的设计、建造、装修、使用、服务中，最大限度地为客户提供健康、适用、高效的生活体验。也就是说，绿色建筑的最大受益者是广大客户。万科实行“绿色建筑三步走”。这三步有先后，也有同步和交叉。具体地说，第一是精装修，第二是住宅产业化，第三是绿色建筑。如果这些目标顺利实现的话，万科到2020年就会做到建筑材料节能30%，使用能耗比普通住宅低20%，万科一家企业的节能量相当于中国当年的节能0.2‰。
除了以住宅产业化为平台推广绿色建筑之外，万科还正在掀起一场叫做“垃圾风暴”的垃圾分类减量活动。万科在上海启动旨在通过生活垃圾的前端分类减量解决城市垃圾问题的“零公里行动”。除了目前已完成的珠峰北坡垃圾清扫外，万科计划将在北京、上海、深圳、广州四个城市的所有万科社区，全面实行垃圾分类处理和回收。2012年，万科将在所有已交付社区实施垃圾分类回收。【点击详细】

　　经过多年来的探索和实践，目前招商地产已经从狭义的绿色技术地产向广义的绿色人文地产转变。因为，绿色生活习惯和生活方式很重要，比出门关空调，采用节能灯降低照明系统和空调系统的能耗等。人们的日常衣、食、住、行等诸多方面都拥有巨大的节能潜力，细节的注意、科学的使用家用电器，都能将能源使用实现最优化。实现绿色节能，打造绿色建筑技术是第一步，而培养人们的绿色生活方式才是绿色地产的根本所在。
招商地产把一本名为《绿·生活》的小册子送给自己的每一位住户。在这边小册子里收集了多项节能小常识，比如选购环保节能灯、空调节电、冰箱节电等等，内容涵盖室内电器节能环保、厨卫电器节能环保、家用小电器节能环保、汽车节能环保多个领域。王晞说，此举意在让招商地产的住户从我做起，从点滴入手；从现在做起，从身边做起，养成良好的节能环保行为。【点击详细】

　　作为一家新的住宅产品的输出企业，朗诗常常需要回答这样的一个问题：享受四季如春的健康生活，是不是一定要付出很高昂的费用和社会环境的成本呢？2009年，清华大学的专家团队对朗诗的住宅产品进行了能耗的监测，结果显示，朗诗低碳住宅年度每平米的消耗只有40千瓦时，它实现了冬暖夏凉、黄梅天不潮湿，而所支出的费用每年平均只有20多元钱/平米，较北京一个采暖季的费用还低。
与传统模式不同，朗诗增加收益的模式更加依赖绿色科技产品支撑的价值增值。朗诗为购房者算过的一笔账也颇具说服力：购买绿色科技房子一次性增加的购房成本，在住宅使用7-9年就能够完全回收。而随着国家资源价格改革的进一步深入，朗诗产品的成本优势还将进一步显现。另一方面，依靠政府补贴。朗诗的绿色实践也获得了政府部门的支持，先后从政府部门获得相关补贴接近3000万元。
引进低碳技术，朗诗模式不仅从长远角度缩减了消费者的居住生活成本，还为企业自身的发展也带来全新的空间。【点击详细】

·深圳上周写字楼市场仍不景气租赁零成交
·南山中心区写字楼全市最贵洼地效应吸引需求
·租金创新高深圳一写字楼低价发售遭疯抢
·动辄租下整层楼深甲级写字楼频现大宗租赁
·深写字楼"换租潮"启动 10月"换租客"全城觅楼
·写字楼均价持续下调南山中心区均价全市第一
·深写字楼空置率降至3年来最低租金达历史高位
·深圳就越写字楼市场量跌价升成交面积3075㎡

　　“2010一年创造64.96亿元税收的招商银行大厦，目前除招行总部之外，还有4家基金公司总部，3家大型券商，1家保险公司等在这里办公，这些企业形成一个强大稳健的金融服务产业链。2010年福田区50栋亿元楼共实现税收311.46亿元，相当于全区税收515亿元的60.5％，占全市税收总额的12.5％。”

伦敦金融城发布的全球金融中心指数已连续两年将深圳评为世界金融中心城市十强。这是对深圳30年发展的一个肯定。未来深圳将突破“四个难以为继”的被动局面，力争资源紧约束条件下的低碳减量发展是非常必要的。深圳的四大支柱产业：高科技、金融、物流和文化产业都证明深圳将迈入低碳时代，高端服务业占整个产业的比重越来越大。低碳时代更注重讲究规划先行，城市的功能板块规划将从高碳到低碳，从单级到多元，从高度集中到混合扁平的潮流发展。
　　地理空间和自然资源只是工业经济时代城市发展的瓶颈问题，在低碳信息经济时代则已不再是城市发展的瓶颈。世界上经济最发达的八大城市（依次为：东京、纽约、首尔、洛杉矶、大阪、香港、芝加哥、多伦多）的发展提供了最有力的佐证。这八个城市的面积都不比深圳大。东京与深圳差不多，其他都比深圳小，自然资源的条件也不比深圳强，但都是世界上经济最发达、最富有的城市，是深圳追赶的先锋城市。因此，一个城市的空间和自然资源不能制约这个城市的发展，建议修编城市规划时应全面分析、参考这八个城市的经验和做法。
　　城市总体规划的修编专题研究工作建议增加以下三个重要专题：（1）高新技术产业（包括软件产业和电子信息产业）创新中心的布局；（2）高端服务业（金融服务、会计、法律等）；（3）数字空间（信息空间和信息资源）的研究和文化创意产业。深圳除了研究有限的三维空间 —— 物理空间（地理空间和自然资源）外，还应研究规划不受地域限制的第四维空间——数字空间（信息空间和信息资源），为从工业经济向信息经济转型做充分的准备。（4）高校教育和职业教育规划。【点击详细】


卓越世纪中心	南山海岸城	罗湖京基100	罗湖地王大厦

深圳市福田罗湖南山三区写字楼相关项目展示

福田	罗湖	南山
卓越世纪中心	京基100(京基金融中心)	海岸城
卓越时代广场	深圳证交所	南海意库
深圳国际商会中心	地王大厦	振业国际商务中心
荣超商务中心	世界金融中心	花样年美年广场
中国凤凰大厦	百仕达大厦	汉京国际(汉京大厦)
绿景NEO大厦	鸿隆世纪中心	华侨城创意文化园
国际商会大厦A\B座	深圳发展银行大厦	航天国际中心
金中环商务大厦	四大银行深圳分行	智慧广场
皇庭皇岗商务中心	新世界广场（南山）	软件大厦
大中华国际交易广场	天利中央大厦	恒裕中心

2011年7月1日，经国务院同意，国办下发了《关于同意建立深圳前海深港现代服务业合作区建设部际联席会议制度的函》（国办函[2011]57号），批准建立联席会议制度。
　　9月27日，深圳前海深港现代服务业合作区建设部际联席会议第一次会议在北京举行。前海开发不仅仅是建立一个CBD、建设高楼大厦，要通过前海开发进行制度、体制、环境的创新，进一步深化深港合作。

　　1、关键词：融合
　　核心观点：推动两地社会人文环境的趋同
　　市政协常委、香港达成集团执行董事、佳宁娜集团董事总经理马鸿铭在发言时指出，深圳在硬件建设方面突飞猛进，但在政策环境、行政管理和公共服务等软件方面，与香港仍然存在区别和差距。他认为，两地普通民众的彻底融合才是深港更紧密合作的最终目标，因此，从政治的高度和政策的层面来看，两地更紧密合作最重要的任务是推动两地社会人文环境的趋同。所谓趋同，不是谁迎合谁，而是相互之间取长补短，共同发展。
　　2、关键词：取长补短
　　核心观点：深港共建国际采购中心
　　市政协委员、香港恒通资源集团有限公司投资总监施荣忻认为，在“十二五”期间，深港完全有条件利用双方在区位、市场、网络等方面的资源优势，取长补短，共建国际红酒中心、国际花卉中心、国际医药中心、国际茶叶中心、国际玩具中心。
　　3、关键词：前海
　　核心观点：加快前海合作区建设深化深港澳合作
　　“加快前海合作区建设，有利于深化深港澳合作。”市政协委员、广之道（澳门）有限公司董事局主席刘红英认为，前海地区的开发建设，要注意与工业区的链接，前海地区定位于服务业发展区，半岛对面是蛇口工业区，如何与蛇口工业区连接，超越工业区，而又服务于工业区，是一个值得重视的问题；要注意填海地基问题，前海地区是填海地，底部淤泥很厚。作物流园用地尚可，如果作为城区开发，就要考虑高建筑物的地基和工程质量等方面。【点击详细】


振业国际商务中心	龙光世纪大厦	国际西岸商务大厦	万骏经贸大厦	荣超滨海大厦

高海燕：龙岗今天作为一个服务业大区的行政区，我想在未来的经济地理中它成为深圳的东部中心是必然的，它的商务化发展在未来五年一定是超速度。所以龙岗中心城将在深圳中、在城市格局中承担更大的使命，应该说我们充满信心，也非常希望龙岗中心城能得到像规划中所表现的那样充分发展。
　　新中心区写字楼进入机遇期
　　 ■龙岗中心城500万㎡，巨大写字楼缺口
　　 ■“O-H失衡”：龙岗迎史上最佳写字楼机遇
　　 ■龙岗首个5A甲级写字楼，正中时代广场顺势上扬
　　正文：
　　■龙岗中心区写字楼进入机遇期
　　从区域市场发展来看，在福田中心区商务氛围日趋成熟，金融中心地位不断强化稳固的同时，相对高企的租金迫使不少公司选择往更低租金的区域搬迁。
　　深圳新兴商务区、中心区的发展恰好提供了更多的选择，例如南山高新区、龙岗中心区一些高档写字楼，相对中心区较低的租金水平逐渐成为吸引企业入驻的重要因素。其中，相较之下，龙岗中心区的写字楼发展机遇更为明显，为什么这么说呢？
　　■龙岗中心城500万㎡，巨大写字楼缺口
　　按照国际惯例，Bs＝（50%～60%）Oe（15～20）是一个预测区域写字楼总量水平的一个行之有效的根据写字楼的就业人数和社会整体平均赢利水平预测区域写字楼发展规模（Bs）公式。公式中，60%为就业人数比例的国际管理值上限，15为国际人均写字楼使用建筑面积的下限。Bs为区域内未来一段时期写字楼的总体规模；Oe为商务就业人数。
　　由于龙岗中心城的规划居住总人口为25万、就业人口65万。龙中的写字楼总量的需求公式可以认可为：Bs＝60%×Oe×15＝60%×650000×15＝565万㎡。而龙岗中心城的现有写字楼量在50万㎡以下，缺口巨大。
　　依据《亚洲城市商务中心规划研究》中权威预测，亚洲主要办公楼区域中的不同性能的建筑配比应为：写字楼50%，住宅公寓25%，其它25%（商业、服务、文化及娱乐设施）。按此去套，那么未来龙岗中心区内写字楼最大容量也550万㎡。
　　因此，龙岗中心区存在着极其严重的住宅（House）与写字楼（Ofice building）配套失衡情况“O-H失衡”。住宅配比远大于写字楼。也正因为这种失衡，即表明龙中写字楼的实际对应需求很大，这是龙岗中心区写字楼市场将进入上升轨道、机遇期的有力根据，龙中写字楼也可能是深圳楼市机会最大的品种。【点击详细】

    珠江广场是深圳珠江地产在龙岗中心城开发的“地王”项目，也是政府为大运会配套的重点项目。位于黄金地段的珠江广场还具有黄金般的品质。该项目是以五星级酒店为龙头，集酒店、办公、商业于一体的大型国际商务旗舰综合体项目，总建筑面积207570平方米，其中包含一座五星级酒店，4栋商务公寓写字楼，一个国际风情商业街和一栋5A级写字楼。它将现代、高尚、简约、实用建筑理念融入楼体中，尽显现代建筑思想的精华。
    五星级酒店由全球最大的酒店管理公司洲际酒店集团管理，使用“皇冠假日”品牌，是龙岗唯一的五星级酒店、大运会指定接待酒店。加之五星级24小时国际商务OFFICE，大型MALL式购物中心及5A级写字楼，建成后，将成为当今国际一流的信息交流平台和商务平台。
    目前已同世界顶级的酒店管理公司洲际酒店集团初步达成合作协议，强强联手之下，必将迎来项目的成功。珠江广场初步计划2010年酒店公司试营业，2011年通过五星级评比。

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