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狐说地产简介

狐说地产博客

《狐说地产》一个关注地产的小人物，对于地产有自己的看法，嬉笑怒骂，写尽地产感慨。呼说也行，胡说也罢，写我想说，与大家分享！

栏目特邀嘉宾

王伟雄：焦点房地产网《狐说地产》栏目特邀撰稿嘉宾，曾任《现代物业》杂志社记者，深圳某地产公司项目负责人，广东联泰集团物业公司《联泰物业报》主编。

李天君：焦点房地产网《狐说地产》栏目特邀撰稿嘉宾,从业10年，主任记者，获得过中国长篇报告文学金奖和第十一届中国新闻奖银奖,现为羊城晚报深圳新闻时政部首席记者。

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狐说地产第41期：楼市外资魅影谁在逃谁在进

外资是否已经无法承受房地产市场的骤然降温？高文婷手机一直处在无人接听状态，而吴楚龙索性关机。前者是合景泰富的新闻联络人，后者是雅居乐集团广州新闻联络人，本是两个不相干的公司职员，却因为美国基金AetosCapital联系到了一起，被外界频频提及。“不接电话很正常，因为这件事很敏感 ……[详细]

狐说地产第40期：“招保万金”四大开发商谋再融资		狐说地产第39期：卓越对上市仍然存在梦想
	“据我了解，现在所有大开发商都在筹备再融资的事情。”深圳某大型开发商高层告诉记者。到目前为止，“保招万金”四大开发商中除了保利地产在近日公布了股东大会通过公司拟定向增发80亿元的议案，其他三家都没有消息传出。“但事实上，大……[详细]		“现在市场不好，在适合的时机，卓越地产仍会启动上市计划，不会放弃。” 3月19日，在卓越世纪中心的会客厅，站在记者对面的卓越集团总裁李小平语气坚定的告诉记者。几乎是去年同一时间，广州恒大地产在香港上市折戟，之后，卓越……[详细]

狐说地产第38期：广东退地新政受惠者基本没有		狐说地产第37期：万科潜行解密由奢入简
	3月3日，广东省政府出台的被喻为“及时雨”的救市15条，仍然不能救开发商于水火。第十三条规定：对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准，可适当延长缴纳土地……[详细]		在其他开发商还在咬紧牙关不降价时，万科再一次用降价演绎了“快速销售、快速回款”的销售策略。近1000人排队，开盘4个小时内，售罄1、2栋233套高层单位，这就是2月21日万科金域华府火爆销售的场面。“很多人头天晚上就开始排队。”…… [详细]

狐说地产第36期：广东地产开发贷松动？		狐说地产第35期：放宽“购房入户”可参照房贷思路
	在银行严控房地产商开发贷款一年后，有迹象表明，粤地产开发贷正有所松动。 “一季度我们银行的第一批总额40亿元的贷款已经出去了。”某银行深圳某支行行长透露，“这些贷款将陆续发放到地产商手里。” ……[详细]		近来，关于是否应该在深圳、广州乃至京沪等一线城市通过恢复“住房入户”政策来刺激楼市成交的话题被炒得沸沸扬扬。各路专家、教授乃至可以参政议政的政协委员、人大代表均抛出了自己的说法，一时间形成了支持和反对两种截然对立的观点。 …… [详细]

狐说地产第34期：保利地产惊现存货危机？		狐说地产第33期：华南商业地产成国际热钱避风港？
	“外界对保利400多亿存货的理解有些偏差，其形成是有特殊原因的。”电话那端的胡在新告诉记者。作为保利房地产股份有限公司营销总监，在1月初，保利地产公布了2008年销售业绩简报后，听到很多外界的质疑，胡在新心里有些不舒服。 ……[详细]		在华南住宅市场多呈现停工、延缓开工等萧条现象后，广州、深圳的商业物业建设速度却一点也没有减慢，不仅如此，众多国内外投资机构亦开始加快对华南商业物业的投资速度。仲量联行的年终报告显示，广州、深圳的写字楼市场，比2006年只增不减 …… [详细]

狐说地产第32期：深圳茂业逆市全国扩张？		狐说地产第31期：住房保障取消户籍限制
	“10月24日以人民币7.8亿元竞得一块位于山西太原的商业和住宅地块后，茂业国际旗下的上市公司成商集团也要斥资4亿元投资成都一处房地产项目。茂业国际副总经理曹宏直白地表明了他们的目的：“我们的目标是要做国内的零售龙头。” ……[详细]		一直备受关注的《深圳市住房保障条例(草案)》送审稿自今年6月初通过深圳市法制办审议，报送至深圳市政府后，目前一直没有任何相关消息传出。该《条例》首次提出了将“非深圳户籍人群也纳入住房保障体系”，这一建议一旦获得通过…… [详细]

狐说地产第30期：一个深圳炒房者的四年		狐说地产第29期：地产大佬御寒术
	“现在月供的压力有些大。”电话那边的陈刚（化名）显得有些无奈。自房价从去年8月达到顶峰后逐渐下跌以来，到目前为止，陈刚买的房子已经缩水了近20％，这让他始料未及……[详细]		万科、金地、招商……这些出自深圳本土的地产大佬都在用各自的方式演绎“八仙过海，各显神通”或减产，或降价，左推右挡，准备过冬。万科总裁郁亮直言，“外围的经济环境、宏观政策…… [详细]

狐说地产第28期：深国土局陷叫停退款风波真相		狐说地产第27期：许家印豪赌上市后果
	最早抛出降价信号的深圳，在房价处于“僵持”阶段，又因为地产商欲给前期业主退还差价，以显“诚意”，而遭叫停。　　但在其后，深圳市国土资源和房地产管理局称没有发出“叫停”指令。紧接着……[详细]		9月9日恒大地产公司宣布，当月29日在全国范围内13个新开楼盘同时进行折扣幅度高达8.5折的促销活动，从而拉开了恒大地产大规模降价的序幕。 “这不能算是降价，我们只是把开盘价定的较低……[详细]

狐说地产第26期：“万人团购”的三大死穴		狐说地产第25期：开发商成“猪坚强”的五大条件
	作为邹涛本次“万人住房团购”“进攻”的主要对象，也是深圳房价的制定者，深圳各主要开发商的态度对“万人团购”的结局起至关重要的作用。如果开发商一开始就将谈判大门关闭，或不能满足“万人团购”对房价的要求……[详细]		当我们很热烈的讨论房产商和猪坚强之间的关系的时候，我以为我们要首先看看猪坚强能够存活36天的几个必备条件:1、猪坚强原来三百多斤，被救后只有一百多斤；2、地震时，形成一个空间没有受伤；3、有木炭……[详细]

狐说地产第24期：河南建业贱卖房企上市拐点乍现？		狐说地产第23期：中介洗盘美联“增兵”珠三角？
	“太便宜了”，6月6日，建业地产(00832.HK)虽然正式在港交所挂牌交易，成为今年赴港上市的首只内房股，但还是招致了业界对其“贱卖”的评论。香港业界普遍认为，因其招股价格较低，接近吸引投资者心理价位，所以，成功上市也在意料之中，但其付出的代价相当大。 ……[详细]		继年初为进军北京市场撒下数百万美元扩张资金后，近日，香港上市地产中介公司美联物业在珠三角加快扩张步伐。 4月末，南山区缤纷假日豪园D座一层119号铺宣布开业，当天同时开铺的还有另外7间住宅以及写字楼分行，主要分布于南山中心区、后海、科技园等片区。[详细]

狐说地产第22期：恒大上市搁浅潘石屹预言悲观开头		狐说地产第21期：万科还会进行阶段性促销降价吗？
	恒大在香港IPO未果，引发了地产业对于目前惟一可行的融资通道中断的恐慌，地产商潘石屹甚至称，百日之内房地产业将发生剧烈的变化，由此引发了“百日剧变”的说法。有多少企业在恒大上市受阻之后陷于IPO低迷的灰色阴影之中？中国房地产企业处在 ……[详细]		“假如市场出现过度调整的情况，万科会冷静应对，不会简单地采用一味降价的手段。”这是万科总裁郁亮在接受本报记者专访时给出的答案。房地产行业龙头万科地产，先后在多座城市高调降价促销，降价幅度从5%-30%不等。在郁亮模棱两可的回答中似乎……[详细]

狐说地产第20期：旧文重发--致徐滇庆		狐说地产第19期：上调准备金率对房市影响不大
	2007年8月，徐滇庆在《中国房地产报》发表文章表示，“如果明年（2008年）深圳的房价比现在低一分钱，他一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉”。目前看来，08年的房价肯定比07年的低，除非国家政策180度调头（这种可能性微乎其微）。……[详细]		“两会”刚刚散会，有些代表、委员也许还没收拾行囊离京，中国人民银行就已于18日即十一届全国人大一次会议闭幕当天晚间宣布，将从3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第2次。2007年以来的第12次。……[详细]

狐说地产第18期：一个80生人的婚姻观		狐说地产第17期：80后，凭什么你能买房？
	对于婚姻，我有很多自己的想法和认识，我和老婆结婚，就是领了个证，后来补办了个小型的，只有女方亲戚的酒席。我们没有拍婚纱照，就买了一对400块的戒指。我不是一个喜欢任人摆布的人，我特别讨厌在别人的指挥下做这做那，所以我从来不接受婚纱照这种东西。……[详细]		80后是指1980—1989年出生、年龄段在20—29岁特殊群体，被誉称为含着“金钥匙”出生的一代，也被戏称为“垮掉”的一代。80后是赶上“计划生育”早班车的一代，大多为独身子女或者双生子女，父母自然就百般疼爱，自小就被当作家里的“小皇帝”。……[详细]

狐说地产第16期：徐滇庆挽回面子的两个想法		狐说地产第15期：地产商无良游戏击鼓传花
	目前看来，08年的房价肯定比07年的低，除非国家政策180度调头（这种可能性微乎其微），否则房价的下降趋势不可逆转，虽然现在仍然有很多天真的人士对房价近期反弹持乐观态度，可是理智的分析一下就知道，房价上涨只是希望房价上涨人士的一厢情愿而已。[详细]		戴几十万元一块的名表，不是为了看时间，穿几万元一件的衣服，不是为了御寒，大家明白，那些叫奢侈品，他们的原始使用价值几乎完全丧失，人们已经寓另外的内涵于其中了，就象城里人养狗不是为了看家护院，更不是狩猎御敌，而是赏玩逗乐寻开心而已。……[详细 ]

狐说地产第14期：深圳出现负资产人士		狐说地产第13期：批判“房价爆涨时代来临”
	近日深圳房市碰到可谓建市来少见的萧条，关内尽管有博海名苑、后海公馆、澳城、兰溪谷、东方尊寓、高发城驰等在售，可是每天成交保持在一两套，有时甚至根本没有成交，尽管各个楼盘相关负责人都强颜欢笑、假装镇定，可冰冷的房市一点都不给面子。……[详细 ]		二三线房价真的会爆涨吗？文章中，贾先生例举“北海市以15.5%的涨幅位居全国之首，石家庄以9.4%的涨幅直逼深圳、北京，挺进全国五强，几乎所有的二、三线城市都在上演着地产“新视听”。”作为他的全部论据。于是，我实在的想不出不批判一下的理由。……[详细 ]

狐说地产第12期：新版合同真能平抑房价吗？		狐说地产第11期：图书馆里看房产经济热点
	当“暧昧者”遇到“手持铁板唱大江东去”的山西大汉，可能会衣衫尽褪，当GDP遇到房市一泻千里时会遭遇什么？深圳市新版商品房预售合同将于8月1日正式启用。这道撒手锏是历年来深圳市祭出的最猛的一招，各路人士都在观望：此招一出，房价是降还是涨？ ……[详细]		突然发现，所有的经济热点都集中在图书馆里。现代人更多的方式都是通过互联网，因为，这一张网，无所不有，无所不谈。电视不再垄断国民了解社会，了解世界的途径了，因为他的速度显得有些暂慢。报社也与时俱进，开了网站，有的还办了手机报纸 ……[详细]

狐说地产第10期：老百姓不买房怎么办？		狐说地产第9期：楼市调不动原因何在？
	今年6月17日“对话中国”高层论坛上，龙永图先生应邀为我国房地产的“偏头痛”把诊号脉。孰料，他的一席话引起轩然大波。经媒体披露后，引起空前关注，在国内各大门户网站，载有这席话的帖子都成了热门帖，数以万计的网民跟帖发表见解。其中明显弹多赞少，是他始料未及的……[详细]		当今中国的老百姓投资渠道极其狭窄，能超越固定收益的人民币投资市场似乎仅有股市和楼市而已。然而，同样是投资者同样是政府管理层，步骤几乎一致的调控措施，却在两个市场之间造成了截然不同的效果。股市与楼市的调控政策同出，结果却大不同……[详细]

狐说地产第8期：这个社会怎么啦？		狐说地产第7期：回归原始，不住房行吗？
	房价一路飙高，股市一路疯狂，猪肉也跟着闹高价，什么都价值化了，这是啥流年黄历啊。这个社会到底怎么啦？上海汤臣一品成为典型而被查封，本以为会给楼市带来一种短暂的抵制，谁知上海的房价更是疯狂的上涨，这社会，政策还有什么意义？ ……[详细]		回归原始，不住房行吗？这年头，聊起天来，不是股市就是房产。想想当年，开口张口就是毛主席万岁，多纯真啊，时代变了，一切都变了。不知道咱毛主席还活着听到现在的老百姓关心的不是股市就是房市会作何感想？我也很想知道。……[详细]

狐说地产第6期：买不起房的人炒高了房价！		狐说地产第5期：合作建房变合作炒房？
	最近对于楼市崩盘的预测接连不断，声称拐点马上就会出现。深圳楼市已经出现的前所未有的泡沫，而且某些区泡泡还是很在在，随时都会破，起是富人、豪宅区越是投资过热。对于这些敏感的问题，做为普通小市民的我们也无权评论。 ……[详细]		2006年，除了房产调控、一路飙升的房价，最让人关注还有“合作建房”发起人林立人先生。年底，市民林先生联合他人，以“联合竞买”的方式，拍得了位于宝安区两栋工业宿舍。这起被媒体误炒为“合作建房”之后，林先生近期又联合“合作者”，计划参与竞买布吉街道两栋住宅楼……[详细]

狐说地产第4期：房价涨疯了，人也疯了！		狐说地产第3期：房价降了？还是别有内情？
	中午在北海渔村与两堪称老友的新朋友喝茶聊天。号称地产圈里人的我们当然谈话也离不开房价，说来说去说到:如今全国人民都疯了！房价疯涨，远远超出购买力就不谈了，谈谈人是怎么疯的。老梁，当年地产界一匹黑马，他身边有专业炒房人，专炒梅林片区……[详细]		昨天，打电话到天宝物华售楼处咨询。得到的回答是：均价是16000元/平方米，且有言只剩3套而已。岂料想，今天再打电话过去售楼员告诉我的是均价15500元/平方米，目前剩余竟还有10多套。感觉很奇怪，怎么一个晚上过去，价格降下500元/平方米，套数还多出10套之多呢……[详细]

狐说地产第2期：华浩源业主：该举旗闹革命了！		狐说地产第1期：东海十八居，豪宅售楼小姐也很牛
	星期天跟一群朋友打麻将，正好有个女孩是华浩源的，说最近可闹心了，那房子一直入不了伙。她说，官司打了，又能怎么样呢，那个法官的话都让人心寒到了极点：“推迟几个月没入伙，不用那么着急，7、8年没入伙的都有，现在的预售房问题多着呢！……[详细]		前天中午打电话去售楼部，售楼小姐有点不太耐烦：这里剩下的房子都是138平的高层，至少23楼以上的，均价23000元，管理费5.5元。口气中明显暗含了质问：“你买得起吗，买不起就别打电话！” 什么年头，赚钱的比花钱的人还拽！ ……[详细]

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