深圳新盘路演：龙华花半里 - 搜狐焦点网深圳站

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各位搜狐焦点的网友大家下午好！这里是《新盘路演》栏目现场，参加本期路演的新盘是龙华花半里，大家欢迎本期嘉宾：龙华花半里代理商悦地地产营销总监叶春女士和策划师武星小姐，谢谢二位的光临。龙华花半里作为下半年开盘项目中的典型楼盘，受到广大网友的关注，下面首先有情武星小姐为我们介绍下花半里的概况。

武星

首先我为大家讲一个身边朋友的真实例子，A先生在6年前用一百万分别买了一辆宝马和中海华庭78平米的两房，而6年之后这辆价值50万的宝马现值已经不足10万。当时50万的70平米的中海华庭的两房在6年之后现在的市场价值已经超过300万了。可以看到同样的50万6年之后的差距是非常大的。可能大家会说汽车跟房子并不是同等的一种投资品或者是其他的东西，因为汽车可能会为大家带来的更多的是一种生活的享受和生活质的飞跃，而房子是大家居住的一个必需品。但是我们在这里想告诉大家的是，现在越来越多的人已经选择由房地产投资来进行资产的保值和升值。所以我们现在想告诉的大家是现在已经是房地产的投资时代，投资时代已经来临，我们在选择房地产投资的时候要注重他的资产保值和获得高收益的这样一个效应。

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现在房产调控日趋严厉，受限购、限贷、限价的多重调控政策影响，投资客有些退场，那么在购房机会越来越有限的情况下，投资者如何选择地产投资产品呢？

武星

可以看到我们选择稳定获得高收益房地产投资的产品主要有三个因素，分别是这个房地产项目是属于区域发展前景非常看好的这样一个地带，而且这个项目本身是有非常好的品质以及发展商精雕细琢这样的产品。其次还有一个非常重要的一点，就是这个产品必须是市场需求的一个主流的产品。具备以上三个因素的这样一个房地产投资的产品才真正是我们可以获得高收益以及高回报这样的一个项目。因此我们想在这里告诉大家，龙华花半里就是具备以上三个核心因素的一个项目。

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我们知道龙华花半里位于龙华新城，未来的龙华将是大牌开发商云集之地，那么当楼盘聚集之此时，龙华的交通以及配套是否能跟上住宅承载的步伐呢？

武星

为什么我们说龙华是一个区域发展非常看好的这样一个区域，可以看到龙华现在是我们南中国的一个交通枢纽门户，他是由高铁以及地铁双轨共同来提速。可以看到深圳北站是作为目前亚洲最大的一个交通枢纽即将在今年7月份开通，能做到25分钟的广深港同城，3小时纵横整个华南区域，以及8小时北上京城。他不仅纵横了整个中国，他更是接驳了欧亚一个高铁枢纽，真正做到与世界各国一轨相连，真正构筑了一个未来整个深圳以及整个南中国一个国际化生活的网络。而且港铁4号线是深圳地铁中唯一一条由港铁公司直接运营这样的一条线路，他不仅仅启动了城市的快捷，在整个深圳城市中轴带动了城市的发展，更重要的是他提升了我们深圳的城市文明，由港铁思维引领着整个深圳地铁的发展，真正构筑了香港跟深圳同城华这样的一个国际生活的新风尚。

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您认为未来的龙华新城在整个深圳的区域定位是怎样的？龙华新城的配套又将达到何种程度？

武星

接下来在未来南中国交通枢纽门户这样的一个发展目标下，龙华还是有大手笔以及高标准的世界级的投资，未来将打造为深圳的一个新的中心。可能大家会说在这里龙华的500亿投资并不算什么，他可能低于龙岗的千亿甚至更多的投资，可能大家也明白一点，龙岗的面积是我们龙华面积的几倍，我们也算过一笔帐，龙华在这个非常小的区域内他是目前深圳投资密度最高的一个区域，他的投资密度基本上达到了35亿元/平方公里的这样一个密度，所以他是远远高于龙岗甚至是其他的一个片区，未来他将是深圳的首个新的中心。可以看到他在这个500亿投资下面也非常好的这样一些配套，包括高标准的国际级的商业配套，以及高规格的整个生活的配套，包括很多的学校、医院和文化的配套，以及最重要的一点：未来龙华将是所有大牌开发商云集的这样一个区域，其中包括万科、金地、莱蒙、星河以及我们这家正在成长的花半里。未来整个龙华将是大牌开发商大盘云集以及众多非常好的项目云集的这样一个区域。

武星

在轨道交通枢纽以及高规格配套的基础上，龙华周边也是高新产业聚集的一个区域，他成为即将在南山科技园之后的深圳又一个高知的中心也就是深圳北硅谷，可以看到他的周边有华为、富士康、观澜科技园、哈飞汽车等等非常好的这些高新产业齐聚周边这样一个态势。而且高新产业的集群发展不仅对于城市的建设和发展是一个带动的作用，更重要的是他会提升我们社会阶层和城市文化的这样一个水平，真正使我们周边的文化素质和其他的生活水平得到一个质的飞跃，这里也即将成为深圳又一个高知的中心。

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谢谢您从片区规划、轨道交通等多个方面为我们分析了龙华新城片区的区域价值，那么在这个区域内的龙华花半里项目又有怎么样的优势呢?

武星

首先花半里这家开发商旨在提升城市价值改写片区生活这样一个理念，坚持为所有的客户打造一辈子好房子,从04年至今打造了非常多的在深圳也是比较知名的一些项目。可以看到从05年至今整个花半里系的品牌也逐渐形成，其中包括04年、05年的龙岗花半里，也是作为龙岗首个的复式项目;后海花半里是后海现在一个非常精品的物业;翠山花半里,现在在罗湖非常知名的一个小户精致型的物业，以及我们的珠光花半里也是一个旧改精品的物业，包括我们现在的龙华花半里和未来2012年的横岗项目。整个花半里系的产品重点核心就是打造产品的一个创新性，产品的创新性在整个深圳甚至是在整个全国也是非常无与伦比的。可以看到龙岗花半里在04年的时候也获得了“深圳金房奖”，也做大了深圳首创的首个全复式的这样一个项目。

武星

其中的龙华花半里是作为在整个龙华这样的一个大盘的规划，未来我们在整个龙华有非常大的一个区域的面积，而我们这一期龙华花半里的指标主要是占地有6.3万，建面有29万，其中住宅建筑面积有17万左右，而且总共小区规划有2010户，其中90%都是90平米以下这样一个产品，整个小区没有一户双拼。

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龙华花半里算的上是个大社区了，那么花半里在户型设计上有哪些特点？请给网友介绍一下

武星

龙华花半里在充分尊重人性及居住享受理念的基础上，在有限边界内集合了可以看到高层、多层、复式和别墅共18万平米的住宅，甚至创造了一个集合式住宅的创新巅峰，可以看到这边1—4栋，这边5、6栋总共是10栋高层分别是33层。这边4栋是4梯8户，但是我们做到了深圳首创的成功分流，4梯8户分别从两边分开，一楼的时候有两个大堂，每一个都做到了2梯4户，真正关内的豪宅标准。可以看到他蝶形的设计从两边很好地分流，所以说4梯8户实际上你享受的是2梯4户的豪宅的享受。这边的6栋是2梯5户，所有的高层33层，户型全部是78—89的三房、四房以及少量的五房。剩下这一栋是130—150的复式产品，这一栋是150的平层产品，内部有少量的别墅，整个大户型的产品非常稀少只有50多套。

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可见龙华花半里主打小户产品，大户产品稀少，那么花半里在户型配比以及项目的配套情况如何呢？

武星

所以说整个项目小区90%都是90平米下的户型，而我们在有限的空间内更集中了2.5万平米的商业规划，其中这一栋是7500平米的集中商业，内部有一条风情商业街以及临街的街铺，总共2.5万平米的商业规划。其中这一栋是一个纯复式的酒店式规划，现在具体的规划还没有确定，内部还规划有一个六班的2000平米的国际幼儿园。总共在有限的空间内集合了6万平米的大园林是由香港贝尔高林来设计的。

武星

另外可以看到我们这样的一个户型配比，90%都是90平米以下的户型，其中79—86的占到了75%，87—89的占到了22%，130—150甚至是别墅只是占到非常少的一个部分。可以看到各个户型都有非常好的一个尺度和创新。

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受调控政策及房价走高影响，小户型越来越走俏，在当前市场形势下，龙华花半里最核心的卖点有哪些？

武星

而且我们项目最重要、最核心的一个卖点，就是中小户型的产品但是做到了户户尊享的三大堂，可以看到地下两层停车场，负2层、负1层以及1楼全部是三个大堂的豪宅享受，可以做到现在深圳为数不多的包括幸福里这样的项目才真正尊享了三大堂的体验，未来可以在我们的花半里真正体验到停车入户以及休闲整个生活一体化的豪宅享受。

武星

而我们也做到了深圳园地比之冠，由香港贝尔高林规划的6万平米的大园林，内部由6处立体的多样的水景，一个简单欧式自然的建筑风格，内部规划有一个2千平米的社区广场和1千米的漫步环道，结合整个园林6千平米的架空层，整个为大家带来一个非常舒适、休闲这样的一个居住的氛围。

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龙华花半里有2000多户，算的上大社区了，网友比较关心的一个问题就是车位问题，请为网友介绍下龙华花半里的车位规划情况。

武星

车位是我们小区一个核心的重要的卖点，我们一共有2010个单位，但是我们提供至少2000个车位，整个中小户型深圳包括龙华也是非常罕有的1：1的车位配比的社区。真正解决了大家现在拥有的车辆的问题，而且我们在一层的阳光生态车库自然的采光，二中央设置了一个星光大道，真正解决了在交通繁忙的时期解决了2千辆车辆的出入问题。

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有网友担心龙华片区在建未建项目较多，但是现在住宅聚集区尚未形成，担心孩子上学问题，龙华花半里周边的教育配套情况如何？

武星

小区拥有整个龙华片区非常稀有的国际级的教育配套体系，其中包括与我们一路之隔有60年悠久历史的这样一个市一级学校——清湖小学、清湖幼儿园、旁边的万科城实验学校、龙华中英文学校以及锦绣御园的一站式学校等等，真正让我们的孩子起步就与世界同步。可以看到我们在这里简单对比了一下清湖小学与其他公立小学的优势对比，可以看到拥有60年悠久历史这样一个学校，他是历史悠久校风非常纯朴的，而且他是师资非常稳定，经验丰富的老教师非常多，最重要的一点他是生源非常稳定，整个在宝安甚至在深圳都是口碑非常好的学生朴实上进这样的一个学校，可能与关内的那些大家比较知名的一些学校相比，孩子在这里读书可以获得更好的教育以及他的人品甚至整个生活都会得到一个不一样的改变。

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龙华花半里在商业配套以及生活配套方面的状况如何呢，目前生活便利吗？

武星

我们周边有非常丰富和完善的外部配套，包括天虹、华润万家、大润发等，生活超市一些便利的配套，以及丰富的酒店、娱乐和教育的配套以及特色餐饮，包括龙华人民医院、广东边防龙华医院以及金融和辐射这样的一个配套。未来在整个片区的生活将会非常方便。

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在分析了龙华花半里可以为大家带来的诸多的优势之后，您如何看待龙华新城片区楼盘的升值潜力？

武星

龙华花半里地处未来发展最具潜力这样的一个区域，可以看到项目周边今年二手楼的价格上涨明显，其中金地梅陇镇由最初开盘的7500元均价每平米到涨幅现在达到2.3万、2.4万每平米这样的价格，其中万科城的二手楼与我们项目产品相似这样的一个产品，70多的两房以及80多的三房，南向的价格成交单价基本在2.3到2.4万左右，但是这个价格还是没有加过他的二手交易税和评估价的价格，平均加完之后每一套的价格都在2.5万到2.6万之间，所以说周边二手楼的价格还是非常高的。

武星

在整个龙华逐期开发的大盘非常多，而且逐期开发的大盘的首期也是他的价格的一个洼地，他的价格上涨空间也是非常大。可以看到水榭春天最初的开盘1.9万到2万，现在的均价涨到2.3万、2.4万。金地上塘道由最初的价格1.4万已经涨到现在的均价2.3、2.4万，所以说他整个逐期开发的价格逐步来上涨，价格上涨的空间也是非常大。

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我们知道龙华花半里位于最近热度极高的鹭湖国际住区内，请给我们介绍一下鹭湖国际住区的情况。

武星

而且未来对于龙华花半里而言，周边这样的大盘以及知名开发商云集，据我们了解，宝能就在龙华花半里步行约5分钟的距离刚拿了一个建面30万的项目，也即将打造一个城市的综合体。而信义坂田在旁边30万建面的项目也是打造一个非常发达的商业配套，佳兆业旁边在华为科技城这样的一个旧改项目建面超过100万，未来在整个龙华花半里的周边将是众多知名开发商以及众多商业聚集这样的一个地方。而且我们处于鹭湖国际住区、华为科技城、龙华新城这样三个核心区域的保卫中间，其中包括目前已经非常成熟的这些大盘和未来即将非常发达的这样大的项目，龙华花半里周边以及整个这个区域未来的发展前景是非常看好的。

武星

在区域发展前景非常看好的基础上，我们周边还有非常好的生态资源，其中包括在2010—2020年深圳政府规划中重点规程的观澜和改造以及未来打造为休闲生态长廊这样的一个规划，其中包括实地公园天地氧吧等等一系列的景观构成了我们未来25公里城市中轴这样一个生态的核心。可以看到项目周边未来的景观还是非常好。

武星

因此我们在这里总结，未来的龙华花半里他将处于最具发展潜力的区域，以及超大盘物业的首期，以及地处大盘和知名开发商云集的区域，而且他地处25公里城市生态中轴这样的一个核心。以上四点集合这样的一个价值链，就构成了现在对于我们而言一个出手的绝佳时机，我们可以把握龙华花半里的现在，也就是掌握我们的未来。希望大家能成为龙华花半里的准业主。谢谢大家！