加息后如何找好房-【搜狐焦点深圳站】
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>>>背景： 受今年央行连续三次上调贷款利率的影响，2012年1月1日起房贷客户将要开始为这三次加息“买单”。由于房贷利率一般是按年调整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年年初集中体现。（本专题以首套房首付3成等额本息30年还款方式计算）
三类不适合提前还贷人群：
1、享受贷款优惠利率人群（同样现有50万资金，以贷款100万20年期为例，如果选择提前还贷，5年内节省的利息为123375元，如果选择5年期定期存款，获得的利息则为137500元，还可以赚取1.4万；如果将100万全部提前还款，根据还款节奏还款，在20年内最少可以损失6万元的利息差。）
2、等额本金还贷已经过半或超过1/3的人群 （等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。）
3、有较好的投资项目，项目投资收益高于贷款利率。（管投资时虽有风险，但如果不贪心，一年赚10%还是很有希望的。目前半年期、一年期理财产品的收益率就已经高于打折后的房贷利率，足以应付加息后的房贷利息支出。）
贷款置业首付利率标准：
【住宅立项】
 ·商业贷款 首套房首付 30% 标准利率
 ·公积金贷款：首套房首付 20% 标准利率(90平一下) 30% 标准利率(90平以上)
               二套房首付 60% 1.1倍标准利率
               三套房不允许贷款
【办公立项】
·首付50%　1.1倍标准贷款利率  （最长贷款年限为10年）
【存款利率表】
·查看存款利率表

房贷计算器工具

项 目 调整前利率% 2010年10月20日 2010年12月26日 2011年2月9日 2011年4月6日 2011年7月7日
  存款    

0.25 0.25
  活期存款 0.36 0.36 0.36 0.40 0.5 0.5
  整存整取定期存款        
  三个月 1.71 1.91 2.25 2.60 2.85 3.10
  半　年 1.98 2.20 2.50 2.80 3.05 3.30
    2.25 2.50 2.75 3.00 3.25 3.50
  二　年 2.79 3.25 3.55 3.90 4.15 4.40
  三　年 3.33 3.85 4.15 4.50 4.75 5.00
  五　年

3.60 4.20 4.55 5.00 5.25 5.50
  贷款        
  六个月 4.86 5.10 5.35 5.60 5.85 6.10
  一　年 5.31 5.56 5.81 6.06 6.31 6.56
  一至三年 5.40 5.60 5.85 6.10 6.40 6.65
  三至五年 5.76 5.96 6.22 6.45 6.65 6.90
  五年以上 5.94 6.14 6.40 6.60 6.8 7.05
  个人住房公积金存款        
  当年归集   0.36 0.40    
  上年结转   2.25 2.60    
  个人住房公积金贷款        
  五年以下（含五年） 3.33 3.50 3.75 4.00 4.2 4.45
  五年以上 3.87 4.05 4.3 4.50 4.7 4.90
  首付30万以下项目推荐

东鸿雅居

平均单价：8000元/㎡
位置：龙岗区 龙东社区内环北路及沙背街交汇处(义乌小商品批发城北面)
热线：400-888-2200 转 15319 

折后单价7600元/平方米起,现购房享98*97折
    以总价80万，首付24万，贷款56万元30年期为例，如果按照此前的基准利率计算，月供为3744.52元；如果以基准利率计上浮10%算，月供将增加269.32元。

上百间
平均单价：9500元/㎡ 
位置：龙岗区 横岗街道深惠公路与机荷高速交汇处
热线：400-888-2200 转 16355

首付25万起月供3500元/㎡

振业峦山谷

平均单价：9500元/㎡
位置：龙岗区 宝荷路与沙荷路交汇处
热线：400-888-2200 转 12819

均价9500/㎡

购房享97折优惠

喜福汇

平均单价：11500元/㎡
位置：龙岗区 中心城龙平西路与和谐路交汇处(万科东方沁园北侧)
热线：400-888-2200 转 16430 

均价11000元/㎡ 首付20万元起

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龙华花半里
平均单价：13000元元/㎡

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热线：400-888-2200 转 16345

部分户型加上赠送面积均价仅9000/平

部分88平特价房，总价99万
    以总价150万，首付45万，贷款105万元30年期为例，如果按照此前的基准利率计算，月供为7020.97元；如果以基准利率上浮10%计算，月供将增加504.99元。

万科清林径
平均单价：13000元/㎡
位置：龙岗中心北五联连心路清林径公园南麓

热线：400-888-2200 转 12830

均价13000元/㎡带豪华精装修2000元/㎡

汉京确悦
最低总价：13000元/㎡
位置：南山区 前海中心月亮湾大道与港前路交汇处东南角
热线：400-888-2200 转 30099

最低18000元/㎡

招商果岭花园
平均单价：均价16000元/㎡
位置：宝安区 西乡街道宝安大道与宾隆路交汇处

热线：400-888-2200 转 11584

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港澳8号

平均单价：27000元/㎡
位置：罗湖区 深南东路与东门中路交汇处东角

热线：400-888-2200 转 12859

送3000元/㎡精装修，现购房享88折优惠
    以总价100万，首付30万，贷款70万30年期为例，如果按照此前的基准利率计算，月供为4680.65元；如果以基准利率上浮10%计算，月供将增加336.65元。

瑞思国际

平均单价：23000元/㎡
位置：罗湖区 沿河北路1002号

热线：400-888-2200 转 15008

蛇口线首站地铁物业，商住两用

保利上城

平均单价：16000元/㎡
位置：龙岗区 深惠大道与怡翠路交汇处
热线：400-888-2200 转 25011

起价12900元/㎡ ;送2000元/㎡精装修

嘉葆润金座

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位置：福田区 CBD新洲九街
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绿景香颂花园

平均单价：16500元/㎡

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热线：400-888-2200 转 16061 

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    以总价500万，首付150万，贷款350万元30年期为例，如果按照此前的基准利率计算，月供为23403.24元；如果以基准利率上浮10%计算，月供将增加1683.23元。

尚模八意府

最低单价：14000元/㎡
位置：龙岗区 龙城街道回龙埔社区龙平西路和爱心路交汇处东北侧
热线：400-888-2200 转 12834

首套贷款利率95折，额外98折

广兴源·圣拿威
平均单价：17000元/㎡
位置：宝安区 西乡碧海中心区海城路与宝源路交汇处
热线：400-888-2200 转30011 

直接87折或者在首付后返18个月月供

港澳8号

最低单价：27000元/㎡
位置：罗湖区 深南东路与东门中路交汇处东角
热线：400-888-2200 转 12859

送3000元/㎡精装修，现购房享88折优惠

振业峦山谷

平均单价：9500元/㎡

位置：龙岗区 宝荷路与沙荷路交汇处
热线：400-888-2200 转 12819 

成交合同签订日期开始计算的3年后，如果房子贬值，业主可以要求发展商全额回购 

承翰来座山

平均单价：21000元/㎡

位置：龙岗区 布吉镇石芽岭公园北侧

热线：400-888-2200 转 12792  

3年后业主若退房，将按原价的1.1倍回购

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