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  导语:据搜狐焦点网购房中心统计,12月共28个(包括深圳及深圳周边)楼盘计划入市,与上月23个项目相比增加了5个,出现了年末最后一个月的推盘高潮。其中,28个12月开盘项目中深圳将开楼盘为26个,其余2个位深圳周边项目。深圳12月与上月一样纯新盘是主力,占到23个,仅有十二橡树庄园、珠江广场、万科红2期3盘为项目加推。从分布区域来看,12月将开楼盘宝安超越了一直占据推盘量最大的龙岗区,将开楼盘为8个而龙岗区与南山区一样为6个,从数据中统计预计12月盐田将没有项目面市。
    福田作为供盘的稀缺区预计有四个楼盘将入市,分别是位于福田区福田南上步水务大厦东侧,滨河路以南,皇岗口岸以东的水畔紫云阁、彩田路西侧、莲花支路北侧、彩云路东侧的彩天怡色、福田区CBD新洲九街,周边三大主干道分别为新洲路、滨河路、福强路的嘉葆润金座和滨河路与新洲三路交汇处的嘉州富苑。四个项目除了水畔紫云阁,预计均价都在30000元/平方米以上,周围交通都非常方便,配套也非常成熟,因此被很多购房者拿来进行对比,不知道该如何选择。下面,搜狐焦点网购房中心就为您对4盘进行详细全面的对比,希望为您的置业提供参考!
 
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   水畔紫云阁、彩天怡色、嘉葆润金座和嘉州富苑同样是归属于福田区,四盘预计均是12月开盘,均价基本在30000元/平方米以上,仅水畔紫云阁预计价格为19800元/平方米,从四大楼盘基本信息的对比来看,基本为小户单位,而其中嘉葆润金座主要户型为21-45平米的复式楼,户型设计非常灵活,受到很多购房者的青睐,可圈可点,预计12月10将正式开盘发售。
水畔紫云阁 概况
所在区域:福田 上步水务大厦东侧
开发商:深圳市万年青房地产开发有限公司
装修情况:毛坯
开盘时间:2011年12月
网友预估价格:19800元/ ㎡
咨询电话:400-888-2200 转 17925
彩天怡色 概况
所在区域:福田 冬瓜岭彩田路
开发商:深圳市国贸汽车实业有限 公司
装修情况:毛坯
开盘时间:2011年12月
网友预估价格: 32000元/㎡
咨询电话:400-888-2200 转 25225
嘉葆润金座 概况
所在区域:福田 深圳市福田区CBD新洲九街
开发商:嘉葆润房地产有限公司
装修 情况:毛坯
开盘时间:预计2011年12月10日
网友预估价格: 40000元/㎡
咨询电话:400-888-2200 转 13856
嘉州富苑 概况
所在区域:福田 滨河路与新洲三路交汇处
开发商:深圳市福城投资有限公司
装 修情况:毛坯
开盘时间:2011年12月
网友预估价格:35000元/㎡
咨询电话:400-888-2200 转 11855
   从几个楼盘的技术指标PK可见:嘉葆润金座总的建筑面积和户数排在第一位,其次是嘉州富苑,但在容积率和车位个数上却是嘉州富苑排在首位;容积率上水畔紫云阁、彩天怡色、嘉葆润金座和嘉州富苑依次递增排列;而绿化率上水畔紫云阁又排在首位,依次是嘉葆润金座、嘉州富苑和彩天怡色;在使用年限上均是70年,所以综合来看是各有各的优势,关键是购房者觉得哪一项目较适合自己。
 
 
 
 
 
 
   在户型设计方面,水畔紫云阁为36-53平方米的一居和80-86平方米的二居;彩天怡色为70-90平方米二居、90-120平方米三居和120-140平方米四居;嘉葆润金座为21-45平方米复式;嘉州富苑为50-101平方米1-3房。由于目前福田区可用地已非常稀少,因此四个项目基本以小户为主,附带少量大户单位,其中嘉葆润金座和嘉州富苑项目位置及配套相对更为便利和成熟。
 
 
水畔紫云阁 户型
网友综合点评: 水畔紫云阁主要是一居和两居,房间面积较大,80-86平方米的二居较适合两个人或三口之家居住,户型设计较方正。
 
 
彩天怡色 户型
网友综合点评: 彩天怡色二居、三居和四居都有,房间大小还可以,90-120平方米三居比较通风,光线还可以,四居适合有老人的家庭。
 
 
嘉葆润金座 户型
网友综合点评: 嘉葆润金座户型比较特别,21-45平方米的复式单位可做5房,其中26平方米的单身公寓特别适合一个人居住,户型非常好。
 
 
嘉州富苑 户型
网友综合点评: 嘉州富苑主要是50-101平方米的1-3房,50平方米的1房有点大,可以做2房,户型设计采光度还可以,但有的通风效果不好。
   在交通方面,四个项目由于位于关内的福田区,因此交通都较为方便,其中水畔紫云阁位于福田南上步水务大厦东侧,滨河路以南,皇岗口岸以东,毗邻滨河大道,临近福田南路、华强南路等及福滨新村公交站;彩天怡色位于彩田路西侧、莲花支路北侧、彩云路东侧,距地铁4号线莲花北站仅二百余米之遥,临近公交大厦公交站和中级法院公交站;嘉葆润金座位于福田区CBD新洲九街,周边三大主干道分别为新洲路、滨河路、福强路;嘉州富苑福田区滨河路与新洲三路交汇处。
 
水畔紫云阁 交通
毗邻滨河大道;临近福田南路、华强南路等;福滨新村公交站:E13、23、28、52、73、229、 312、313、337、353、364、366、369、372、382等多条线路。
网友综合点评: 上周实地看了下,学校和医院都很方便,有多条公交线路,关键看价格了。
 
彩天怡色 交通
距地铁4号线莲花北站仅二百余米之遥;公交大厦公交站:N6、6、6路快线、11、12、N13、14、 30、46、53、等线路;中级法院公交站:高峰专线14、高峰专线15、30、34、35、53等多条线路。
网友综合点评:附近距离公交大厦和中级法院站很近,公交线路较多。
 
嘉葆润金座 交通
金座位于深圳市福田区CBD新洲九街,周边三大主干道分别为新洲路、滨河路、福强路。尽享福田中心区CBD稀有资源,周边商务配套和生活配套丰富,交通便利,几十条公交线路经过,离地铁口仅5分钟的路程。
网友综合点评: 交通自然是非常方便,就是不知道价格会是多少。
 
嘉州富苑 交通
福田区滨河路与新洲三路交汇处 乘车路线:28、K105、K113、K204、F3、450、432、448、473、483、427路等。
网友综合点评:位于福田滨河路和新洲路交汇处,交通很便利,周边生活也很方便,配套较成熟,但据说价格要35000元/平方米。

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