2011年度Q2深圳楼市季度成交报告-搜狐焦点网深圳站

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　　【编者按】2011年上半年，房产税试点、央行加息、提高存款准备金率、新国八条、京15条、各地限购细则、商品房销售明码标价、年度房价控制目标、限价……等，房地产调控不断加码，深圳楼市成交量也逐步下滑，尤其二季度“国十条”及深圳“限价”政策出台后，强烈的观望情绪，严重抑制深圳楼市成交量。
　　据搜狐焦点网购房中心统计，2011年二季度深圳新房共成交7919套，环比下滑8.25%；成交面积下滑幅度更是达到40%；成交均价则与去年同期一样以12%比率大幅下降，再次跌破单价2万元/平方米，并达到自2010年Q1以来的最低谷，创下单价17518元/平方米的新低。
　　业内人士分析，在销售和资金压力下，将会有越来越多的开发商做出价格让步，以价换量，降价将成为下半年的共识。

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往期回顾

豪方菁园　|　中森双子座　|　上百间　|　春天海

　　从批准楼盘预售个数来看，2011年上半年度中以2月份的楼盘获批最少，仅1个，4月份的楼盘获批最高，共9个；二季度中三个月获批楼盘逐个减少，Q2环比Q1增长140%。
　　从批准楼盘预售套数来看，6月份住宅获批套数为上半年最高，5月份虽为当季获准预售最低谷，但同时也比Q1获准预售最高的1月份要高出近千套，Q2环比Q1增长175.79%。
　　从批准楼盘预售类型来看，住宅套数与商业单间的比例约为24:1，其面积之比例约为14:1。

豪方菁园
区域：龙岗区坪山新区
位置：金牛西路与燕子岭三路交汇处
开盘：6月4日
均价：10000元/平方米
户型：一居36㎡-57㎡
电话：4008882200转16052

中森双子座
区域：龙岗区中心城
位置：黄阁中路与沙园路交汇处
开盘：6月25日
均价：13000元/平方米
户型：50-55㎡2居 65-70㎡3居 85-91㎡4居
电话：4008882200转16367

上百间
区域：龙岗区横岗街道
位置：深惠公路与机荷高速交汇处
开盘：6月26日
均价：9500元/平方米
户型：二居86㎡-91㎡
电话：4008882200转16355

春天海
区域：盐田区盐田港
位置：深盐路与北山大道交汇处
开盘：6月25日
均价：16000元/平方米
户型：一居32㎡-48㎡二居69㎡
电话：4008882200转12509

招商雍景湾　|　招商观园　|　水榭春天　|　桃源居首府

　　从近三年4-6月份的推盘个数来看，2009年是先涨后降，2010年是平稳中带小幅上涨，2011年处于前两年的中间水平，低于三年来平均水平的12.73%，当季走势呈先下降后平稳上涨。

　　从近三年4-6月份的推盘次数来看，2009年是先涨后降，2010年是平稳中带小幅上涨，2011年处于前两年的中间水平，低于三年来平均水平的19.67%，当季走势呈先下降后平稳上涨，其中6月份的推盘次数为历年同期最低。

　　从推盘个数来看，二季度同期之中，2009年推盘最多，共83个，2010年推盘最少，为36个，2011年共推盘48个，同比2010年Q2增长33.33%，环比Q1的49个推盘下滑2.04%，低于近三年同期水平的55个推盘平均值约一成。
　　从推盘次数来看，二季度同期之中，2009年推盘最多，共96次，2010年推盘最少，为38次，2011年共推盘49次，同比2010年Q2增长28.95%，环比Q1的56个推盘下滑12.5%，低于近三年同期水平的61个推盘平均值约两成。
　　从图表整体走势来看，2009年的推盘量处于一个比较高的位置，除开2010年Q3有一个高点外，2011年虽比2010年的推盘量略高，但整体走势从2010年Q3起一直是下滑的趋势，近三个季度的下滑幅度正在趋缓，按往年情况看，本年底Q3有望反弹上涨。

招商雍景湾1-2_6栋
区域：南山区蛇口
位置：工业七路与爱榕路交汇处
开盘：6月18日
均价：35000元/平方米
户型：52㎡1房 82-83㎡2房 85-89㎡3房
电话：4008882200转16346

招商观园6-7栋
区域：宝安区观澜街道
位置：环观南路北侧
开盘：6月4日
均价：12000元/平方米
户型：二居88㎡三居140㎡四居163㎡
电话：4008882200转12838

水榭春天3期
区域：宝安区龙华新城
位置：人民路和富国路交汇处
开盘：6月11日
均价：21000元/平方米
户型：67-89㎡2-3房 120-162㎡3-4房
电话：4008882200转12851

桃源居首府2期1-5栋
区域：宝安区西乡街道
位置：桃源居五路与汇江一路交汇处
开盘：6月5日
均价：15000元/平方米
户型：83-92㎡2居 130-149㎡3-4居
电话：4008882200转12893

公园大地　|　万科清林径　|　尚模八意府　|　东港印象家园

　　从Q2成交套数来看，2011年比2010年整体上涨1418套，同比上涨21.81%，其中4月份成交最少，同比下滑40.998%；5月份大幅增长，同比上涨112.77%，环比上涨54.88%，6月份平缓上涨，同比上涨62.39%，环比上涨3.97%。

　　从Q2成交面积来看，2011年比2010年整体上涨12.17万平方米，同比上涨21.806%，其中4月份成交最少，同比下滑43.8%；5月份大幅增长，同比上涨116.52%，环比上涨51.31%，6月份平缓上涨，同比上涨76%，环比上涨8.36%。

　　从图表整体走势来看，成交套数与成交面积的走势基本一致，从2010年Q1起，成交量在2010年Q4达到顶点，日成交量超过130多套，此后逐步下滑。
　　从成交套数来看，Q2共成交7919套，同比上涨21.81%，环比下滑8.25%；从成交面积来看，Q2共成交67.98万平方米，同比上涨21.806%，环比下滑6.63%。

公园大地20栋
区域：龙岗区中心城
位置：龙翔大道与吉祥中路交汇处
开盘：6月24日
均价：22000元/平方米
户型：75㎡-80㎡2房 108㎡-184㎡3-4房
电话：4008882200转12760

万科清林径2期38栋
区域：龙岗区中心北
位置：五联连心路清林径公园南麓
开盘：6月19日
均价：12000元/平方米
户型：74㎡2房 88-89㎡3房
电话：4008882200转12830

尚模八意府7栋
区域：龙岗区中心城
位置：龙平西路和爱心路交汇处
开盘：6月26日
均价：15000元/平方米
户型：二居70㎡三居80㎡
电话：4008882200转12834

东港印象家园F栋
区域：盐田区盐田港
位置：东海道与永安路交汇处
开盘：6月25日
均价：15000元/平方米
户型：38-39㎡1房 61-77㎡2房 87-112㎡3房
电话：4008882200转12906

金地上塘道　|　坤祥花语岸　|　合正汇一城　|　前海湾花园

　　从Q2成交均价来看，2011年比2010年下降1993元/平方米，同比下滑10.21%。其中4月份同比下滑1.03%；5月份为当季最低，仅15263元/平方米，同比下滑24.58%，环比下滑24.98%；6月份虽略有回升，但依旧保持在2万元/平方米之内，同比上涨5.33%，环比上涨17.11%。

　　从Q2成交总价来看，2011年比2010年上涨10.2亿元，同比上涨9.37%。其中4月份成交33.3亿元为当季最低，同比下滑44.38%；5月份平缓上涨，同比上涨63.326%，环比上涨13.54%；6月份成交47.98亿元虽为当季最高值，但略逊于去年4月份，同比上涨85.47%，环比上涨26.9%。

　　从图表整体走势来看，成交均价以比较平缓的下降速度在下滑，其中Q2与去年同期一样以12%比率大幅下降，并再次跌破单价2万元/平方米，也达到自2010年Q1以来的最低谷，创下单价17518元/平方米的新低；成交总价与前文中的成交量成正比波动，图表走势基本与成交量一致。

金地上塘道loft公寓
区域：宝安区龙华新城
位置：布龙路与上塘路交汇处
开盘：6月4日
均价：24000元/平方米
户型：单层80㎡双层160-170㎡
电话：4008882200转12822

坤祥花语岸2期
区域：龙岗区布吉镇
位置：吉华路下水径
开盘：6月9日
均价：16000元/平方米
户型：65-78㎡2居 80-106㎡3居 126㎡4居
电话：4008882200转10565

合正汇一城3期公寓
区域：宝安区西乡
位置：西乡大道与新湖路交汇处
开盘：6月24日
均价：20000元/平方米
户型：40-70㎡国际商务公寓
电话：4008882200转12868

前海湾花园
区域：南山区前海湾
位置：汽车物流园区
租赁：6月起
租金均价：39元/平方米·月
户型：一居40㎡-55㎡
电话：4008882200转12265

------以上数据来源于深圳市规划和国土资源委员会！

荣誉出品：搜狐焦点网深圳站购房中心　　　专题策划/制作：裘冠兰　　　出版日期：2011年7月12日　　　　　　　分享到搜狐微博：

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