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3、期望房价最低降幅为两成，不同城市和不同类型购房者差别较大
在这里我们定义一个概念——期望最低降幅，其基本思想是通过对不同人群进行细分，更加合理地反映市场降价预期，其计算公式如下：期望最低降幅 = 看跌者占比 × 期望降价幅度 + 看涨或持平者占比 × 期望价格变动幅度。我们假定该公式中对房价看涨者或持平者期望价格变动幅度为0，因为对于当前的地产形势，开发商不可能对项目贸然加价，其他比例均通过调查数据获得。
经测算，东部一线、中部二线、东部二线、东部三线、西部二线、中西部三线城市购房者降价幅度期望值分别为：24%、20%、20%、18%、17%、14%，全国平均水平为20%。重点城市购房者期望降价幅度和期望最低降幅可参见表2，最高的深圳为26%，最低的中山为13%。
从不同房屋拥有情况来看，无房者期望房价下跌的比例最高，期望最低降幅为22%，多次置业者最低，期望最低降幅为13%（见表3）。从不同置业目的情况来看，首次置业者期望房价下跌的比例最高，期望最低降幅为22%，投资型需求最低，期望最低降幅为13%。从不同置业面积来看，拟购买90-140平的置业者期望房价下跌的比例最高，期望最低降幅为21%，拟购买180平以上的置业者最低，期望最低降幅为14%。这说明不同的客户群对降价的敏感度是不同的，刚需客户价格敏感度明显高于投资保值型客户。 ……【点击详细】 | 
