2011楼市之变

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楼盘查询：

编者按

　　　如果要给2011年的中国楼市选一个年度汉字，“变”字很合适——受调控政策影响、开发商、买房人、老业主等各方心态都随着政策千变万化。……[详细]

点评: 这出楼市博弈大戏，所有戏码都还在上演，最高潮的情节似乎也越来越近了。根据国家统计局12月18日公布的最新数据，11月全国70个大中城市房价下跌加深，与10月相比，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。现在虽然还不能知晓这出大戏将以何种方式收场，其间还会有哪些精彩桥段，但可以肯定的是，所有参演者一起贡献了2011年楼市的高潮迭起。

楼市限购

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1月份新“国八条”出炉，中央为今年楼市调控定下总基调。随后，北京、上海、天津等一线城市在短期内相继出台楼市限购令；随后，几乎所有省会城市及计划单列市都出台了……[详细]

点评：效果虽然好，争议也不少。从效果来看，限购使得楼市迅速降温，但这剂猛药治标不治本，同时打压了刚性需求。所以相关部委已开始吹风：未来楼市的调控大方向是以房产税等经济手段来代替限购令等行政手段。或许房产税结束试点、正式登台之际，便是限购令退出之时。

房闹现象

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调控重压之下，一些开发商选择了降价，但由此引发了老业主的“维权”——北京通州京贸国际城降价，老业主要求开发商退还差价；龙湖在上海的一个项目因降价，售楼处被砸……[详细]

点评：俺也不想闹，谁痛谁知道。买房时没和开发商签过保价协议，而在房价下跌后要求开发商补退差价或者退房，这样的“维权”于法于理都讲不通。但将心比心，东借西凑花高价买到的房子迅速贬值，十数万甚至数十万的资产瞬间“蒸发”，内心愤懑确实难平。

降价补差价

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为了给买房人打气也避免纠纷，各地陆续有开发商做出“降价补差价”的承诺，其中以星河湾集团力度最大。12月16日，星河湾集团宣布旗下两个项目下调售价，并掏出6亿元对此前购房的老业主补偿差价。[详细]

点评：差价补不补各有各的理。选择补差价的房企说这是对消费者负责，也是配合政府调控让房价回归合理水平之举；不想补的房企则说，补差价是对市场的不负责任，因为违背了契约精神，扰乱了正常的市场秩序，是明目张胆地鼓励炒楼投机。孰是孰非？站的角度不同，受到的影响不同，观点自然各异。

银行压力测试

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11月，时任银监会主席刘明康透露，银监会组织进行的商业银行房地产压力测试结果显示，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%。[详细]

点评：房价跌多少银行才困扰。银监会在刘明康治下号称为中国银行业构筑了防范系统性风险的“马其诺防线”，对房地产市场风险的防范自然是重中之重。但上世纪80年代海南楼市泡沫以及2008年的美国次贷危机经验告诉我们，房价下跌对银行的影响，并不是用数学就能简单算清楚的。

绿城被破产

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调控重压之下，开发商的生存状态自然引人关注。绿城集团不幸成为被关注的焦点。从“海航收购”“信托门”“香港退市”到“地方政府拨款救急”，关于绿城传言不断。[详细]

点评：寒冬来袭谁先倒下。虽然宋卫平强调“一切都在绿城的可控范围内”，但痴迷足球的他不得不忍痛割爱已投入10多亿的球队，此中无奈，令人唏嘘。就像宋卫平在回应破产传闻的文章中写的那样，“企业左右不了市场，正如人力不能真正战胜天命。今日今时，绿城的难处，是整个行业共同的难处”。

保障房提速

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2011年，我国保障性住房建设规模创历史之最。截至10月底，全国开工建设保障房超过1000万套，比原计划提前一个月完成目标任务。[详细]

点评：房要建好更要分好。长期来看，保障房建设还存在着对资金吸引力较低以及公平分配等诸多问题。保障房建设投入周期长，资本回报率偏低，单靠财政支持将难以为继；另一方面，“开宝马奔驰住保障房”的消息在各地不时曝出，如果不解决好资格及分配问题，可能会令保障房的建设目的与效果南辕北辙。

地方政府救市

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此前被质疑“泡沫”的鄂尔多斯楼市，传出崩盘的消息。继鄂尔多斯东胜区斥资回购房地产用做保障性住房建设之后，覆盖鄂尔多斯全市的“全面救市计划”12月终开闸。[详细]

点评：救或不救是个问题。楼市调控以来，三亚、鄂尔多斯等此前楼市异常火爆的地区出现了市场大幅萎缩的局面。虽然很多城市表态继续执行楼市限购政策不放松，但相信对于很多吃惯了“土地财政”的地方政府来说，救市还是不救都是一个两难的命题。

一潘

【百度搜索指数：323546】

10月6日，乔布斯去世。潘石屹发的一条微博遭到网友调侃。网友们还创造性地发掘出了新的房价计量单位“潘”，并在网上“铸币发行”。[详细]

点评：楼市挺冷潘总挺火。人们消费不起房子，但却可以“消费”开发商。在今年市场凋敝了无生趣的情况下，幸好还有任志强、潘石屹等一批“地产艺人”。越来越有喜感的潘石屹凭借一己之力，提升了国内房地产行业娱乐大众的服务水平。

　新“国八条”

　　1月26日，国务院确定“各地公布房价控制目标”“二套房首付款比例提至60%”在内的8项楼市政策，被称为新"国八条"……[详细]

房产税试点

　　1月27日，上海、重庆推行房产税试点，其中重庆是国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市……[详细]

　一房一价

　 3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价……[详细]

房价控制目标

　　到3月31日，全国有608个城市公布了年度新建住房价格控制目标。北京市在3月29日公布的房价控制目标为……[详细]

土地招拍挂改革

　　8月25日，浙江省台州市发布楼市限购措施，由此拉开了二、三线城市限购的序幕……[详细]

婚姻法司法解释

　　8月12日，最高人民法院通报关于婚姻法的司法解释，其中首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记……[详细]

萧条中的中介：我懂你，因为我和你一样

“到深圳4年，搬了8次家，没有自己的房子，好像永远安定不下来……我每天帮别人买房、卖房、租房，我再坚持一下，一天天地好好干，我能留下来。”……[详细]

“亲自卖楼”的副总裁：承诺“三年保值回购”

房子不好卖了，焦虑的不光是余天这样的房地产行业从业人员，连深圳市绿景集团副总裁张梧峰这样的房企高管也感觉到了骤然而降的压力……[详细]

房企媒介经理职业转型阵痛碰上楼市阵痛

当夜深人静在加班或周末休闲要出差的时候，就会想起朋友的调侃并以此来自我解压，“地产行业未来前景是美好的，我是来救市的。”……[详细]

物业贬值的业主：集体维权要求补差价　　

“88平方米的房子，当时1.9万多买的，现在1.5万就能买到，6个月我啥也没做就亏了40万”。在这个楼市的寒流中，不经意也吹到了市场上的购房者……[详细]

潘石屹：地产业头顶两座大山

限购令是政府的休克疗法，如同麻醉药，先把市场麻醉再来做手术。房价速冻后，政府大规模兴建保障房。等到3600万套保障房建成。中国房地产业正处于一个前所未有的不确定局势之中……[详细]

黄怒波：报复性反弹很难再现

12月16日，黄怒波在接受媒体采访时称，中国目前的住宅产业鱼龙混杂，市场环境不好，存在各种问题。住宅产业的游戏规则或将发生改变，房价不大可能在这轮宏观调控后再次出现报复性反弹……[详细]

王珏林：任志强们吃肉还骂娘

12月举办的“财经年会”分论坛，王珏林与任志强PK。王珏林表示，房地产市场是政府培育起来的，“任志强们”的发展也是政府给的，任志强就是敢说，但基本都是乱说。吃了肉骂娘，挣了钱还不满……[详细]

如果说世事皆有轮回，那么中国房地产业的轮回特征相当鲜明。回顾过去几年，2008年全面萧条，2009年报复性反弹，2010年高位盘整，2011年渐趋衰退。2012年又将是一片萧条……[详细]

点评: 2012年全国房地产市场整体态势将略差于2011年，不过已步入市场调整的后半段，生机在危机中酝酿，上升力量在萧条中积蓄，并将在下半年有所显现。如果说2011年楼市是在秋风瑟瑟中一步步进入冬天的话，那么2012年将是在冬天里等待春天的来临。

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