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世联地产认为：
2010年调控政策的出台，对楼市的影响还是显见的，扭转了自2009年下半年不断升温的格局。
从成交量来看，4.15调控造成的市场波动大于9.29调控，全国市场成交量低迷期持续约3个月，而9.29调控效果各城市出现分化，基本也就低迷1个月左右。
就成交均价而言，2010年各个城市房价上涨的趋势基本得到控制。 | |
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世联地产认为：
“国八条”的出台已经为2011年的楼市定调，调控仍将是朱旋律，且力度更大、要求更严、决心更强。
从10年的两轮调控效果持续时间来考虑，加上1季度春节因素的影响，随之“国八条”的地方细则不断出台，2011年上半年市场走势不容乐观。
下半年，随着政策的逐步消化、通胀的控制及信贷政策调整等因素的变化，市场将会存在走量的机会，但全年房价走势存在下行的压力。 | |
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限购对需求的影响：
限购对导致一线城市成交有明显的回落，但影响时间仅两至三个月，部分一线城市在限购之前伴随成交量的答复上涨
限购令导致部分二三线城市成交下降，但影响时间在两个月以内
限购或即将限购的二三线城市成交量并不然回落，相反限购前后或会成交量放大 | |
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限购对需求的影响：
从世联全国代理项目来看，现行的信贷首付政策理论上将导致59.9%的投资客流出房地产市场，所有购房需求中将有14.8%受到影响
但实际上，限贷对需求的实际影响并没有想象的大，信贷首付政策松紧程度与一次性付清比例高度相关，新政出台后，相当一部分城市的一次性付清比例均有所提升，说明客户购买实力仍然较强。 | |
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保障房对需求的影响：
保障房建设力度的加强将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求
保障房将分流商品房8%的有效需求，导致全国商品房销售面积萎缩3.2%。 | |
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政策对整体需求影响的预测：
悲观预测：不考虑保障房得影响，全国销售面积下降7.1%;考虑保障房的影响，全国销售面积下降10.3。
中性预测：不考虑保障房的影响，全国销售面积上涨4.7%；考虑保障房的影响，全国销售面积上涨1.5%。
乐观预测：不考虑保障房的影响，全国销售面积上涨7%；考虑保障房的影响，全国销售面积上涨3.8%。 | |
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