元宵佳节，先祝大家元宵节快乐！

近日，整个房地产市场被银行房贷利率上浮所包围。据了解，目前广州、深圳四大行首套房利率上浮10%；北京地区四大行首套房贷款利率较低上浮5%；广州、上海、北京部分股份行上浮20%；有个别银行甚至上浮了30%…

（某银行内部下发的关于上调房贷利率的文件，图片来源于网络）

昨天，有媒体报道称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

而在深圳，据咚咚金服统计资料显示，已有多家银行暂停房贷业务。

业内人士表示，银行突然强势出手，释放出了极为重要也极为强烈的信号，毫无疑问，这是中国金融去杠杆的又一标志，而这对楼市来说，这无异于掐到了七寸。

深圳首套房贷利率上浮10%-15%，

贷款周期达4个月

深圳商业银行较新房贷利率对比

据咚咚金服提供的各大银行房贷利率数据可以看得出来，2017年9月份，各大银行上浮为5%（5.145%），而到2018年各大银行均上浮到了10%。

二套房贷大部分银行房贷利率由10%上浮到了15%

其中，南洋银行、农村商业银行、平安银行、民生银行、邮政银行、中信银行、浦发银行目前均暂停放贷。

据某行人士透露，深圳房贷额度偏紧张，客户排队放款长达4个月。有些客户已经办完抵押了，目前11月份的贷款还在排队。

算账：总价500万房产 购房成本增加114万

咚咚金服工作人员以500万房产为例，首付三成，即银行按揭贷款数为350万，按揭30年的房贷利率算了一笔帐：

2017年初，一般房贷首套按揭利率为基准9折4.41%，则每月所需月供则为17547.31元，还款总额为6317032.46元。

当前房贷首套利率较高为基准上浮20%（5.88%），则每月所需月供则为20715.01元，还款总额为7457402.72元。

综上所述，按揭贷款350万，每月月供竟然相差近3000元，而购房总成本增加高达114万元左右！

银行资金存量有限，

于刚需而言考验不小

据数据统计显示，截止至2017年12月，全国共有54个城市出台新政调控，共有129条限购政策，169条限贷政策，共15个城市实行“认房认贷”，48个城市限售。在政策的影响下，银行的利率开始大幅上调，有部分银行房贷首套已经涨至基准上浮20%，甚至有不少银行已经开始暂停房贷业务。

其实早在2017年初，房贷利率还是普普通通的9折，仅在短短的半年内，房贷利率一路飙升至基准上浮5%，为什么房贷利率会纷纷上调？

其实最简单的原因就是银行资金存量是有限，经过前几年房价的一路高歌猛进，购房者也开始逐步增加，房产价值也不断在攀升，银行人均贷款额度增加，再加上国家政策调控的影响。市场决定价值，越是稀有的东西越是昂贵。银行资金成本变高，于是上浮利率也是理所当然的了。

房贷利率上调，这不仅给投资客带来巨大的打击，而且对于刚需者来说，也是一个不小的考验，不仅增加了购房的成本，同时还款的压力也会让人透不过气。

深圳相关家庭房贷执行政策

一、深户家庭

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成。

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成。

7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

二、深户单身（含离异）

1、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

三、非深户非深户，在深圳买房，

需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成。

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

（资料数据来源于咚咚金服）