注意!深圳十部门联合整治楼市!炒房或上升至犯罪行为

搜狐焦点深圳资讯 2018-08-16 09:26:21
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公安局介入楼市整顿,炒房或上升至犯罪行为! 8月14日,深圳规土委、市监、住建局、公安局、税务局等十大部门联合发布《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》,严厉打击楼市乱象。此次主要是联合整顿投机炒房、开发商及中介的违法违规行为。 同日,重庆市一则有关整治房地产的通

公安局介入楼市整顿,炒房或上升至犯罪行为!

8月14日,深圳规土委、市监、住建局、公安局、税务局等十大部门联合发布《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》,严厉打击楼市乱象。此次主要是联合整顿投机炒房、开发商及中介的违法违规行为。

同日,重庆市一则有关整治房地产的通知,也吓坏了炒房客。发布这则通知的部门,不仅有重庆市国土房管局,还有重庆市公安局。通知的全称是《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》。也就是说,在重庆,炒房可能炒房或上升至犯罪行为。

几乎在同时,8月15日晚,苏州也是多部门联合发布通知称,决定于2018年8月中旬起至12月底,在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为,规范房地产市场秩序专项行动。重点治理房地产开发企业违法违规行为,房地产企业违规发布虚假广告,打击投机炒房、骗取购房资格、提供“首付贷”以及变相提供首付融资和分期支付购房首付行为。

01

深圳十部门联合出击整治楼市

8月14日,深圳规土委、市监、住房局、公安局、税务局等十大部门联合发布的《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》,严厉打击楼市乱象。

整治重点如下:

1.投机炒房行为

垄断房源、操纵房价房租;捂盘惜售、囤积房源;恶意炒作、哄抬房价;投机炒作未交付的商品房;违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

2.房地产开发企业违法违规行为

①在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

②未按政府备案价格要求销售商品房,或者利用开发企业市场优势地位,以附加条件限制购房人合法权利,变相实行价外加价;

③一房多卖,损害购房人合法权益;

④利用合同格式条款,免除自身法定义务,加重购房人责任、排除购房人合法权益;

⑤限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

⑥未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定的行为;

3.房地产中介机构违法违规行为

①采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预定金;

②为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息;

③为客户就同一个房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费;

④非法侵占或者挪用客户交易资金;

⑤强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;

⑥与投机炒房团伙串通,通过收取“茶水费”、“好处费”等方式,谋取不正当利益。

4.房地产虚假广告

捏造、散布不实信息,曲解房地产政策误导购房者;发布未取得许可或者备案的广告,承诺为购房者办理户口、升学、房产升值等事项。

1.动员部署:2018年7月2.组织实施:2018年7月-12月(每月至少开展一次联合检查工作)3.总结巩固:2018年12月底

02

重庆重点打击职业化、团伙化、恶意化违法犯罪行为

8月14日,重庆市一则有关整治房地产的通知,吓坏了炒房客。发布这则通知的部门,不仅有重庆市国土房管局,还有重庆市公安局。通知的全称是《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》。

据每日经济新闻披露,在7月20日,重庆市国土房管局官网转载了当地媒体的一则报道,列出了最近重庆市房地产市场乱象专项治理的典型案例。其中,在对沙坪坝区“书香溪墅”项目F区1号楼涉嫌“价外收费”进行调查发现,有自称是该项目开发企业管理干部的人员(其中一男子名张某)于2018年3月至5月期间,在该项目销售现场以购房须缴纳“选房费”等方式为由,收取15户购房者每户4万元共计60万元费用。重庆市国土房管局不仅关闭该项目网签系统,责令整改,此案移交公安机关处理。

上述《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》明确了整治工作重点:

各区县国土房管部门、公安部门要切实履行房地产市场监管主体责任,严厉查处包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面违法违规行为。其中,国土房管部门要联合公安部门重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为,有力震慑犯罪分子。

重点整治和打击以下9类违法违规行为:

(一)编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序。通过网站、新媒体等途径编造散布虚假信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价,扰乱公共秩序的行为。

(二)“炒卖房号”非法牟利。与投机炒房团伙串通,通过“炒卖房号”、违法收取购房人“指标费”、“茶水费”等房价款以外其他费用,非法牟利的行为。

(三)房地产领域非法集资。通过分割销售并承诺售后包租、以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息、利用互联网金融平台众筹买房等行为。

(四)伪造公文、证件、证明文件。通过伪造、变造公文、证件、证明文件,或者买卖、使用伪造、变造的公文、证件、证明文件等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为。

(五)挪用、侵占房地产交易资金。开发企业或中介机构人员非法侵占、挪用房地产交易资金的行为。

(六)“一房多卖”。以非法占有为目的,将同一套商品房出售给多人或将已抵押、查封的房屋销售给他人的行为。

(七)侵犯公民个人信息。开发企业或中介机构及其工作人员违反国家有关规定,将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息,出售或者提供给他人的行为。

(八)威胁人身安全。开发企业或中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金、押金;黑恶势力欺行霸市、破坏房地产行业管理秩序等行为。

(九)房地产领域涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利和财产权利等其他违法行为。

为此,市国土房管局、市公安局还组建了领导小组,请重点看一下小组的成员:

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从此次整治内容看,对于违法违规行为有很多列举,包括造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷等,类似行为在很多时候会被开发商和中介机构认为是“小事一桩”,但从此次政策定性看,其实这都属于很严重的违法现象。“所以高度重视这一次管控,是相关房企和中介需要做的,严厉管控甚至会让此类房企和中介面临司法上的严厉惩罚,即不是过去简单地罚款或警告等惩罚内容了。”

03

下半年调控依然趋紧

中国经营报报道称,即将到来的“金九银十”,往往都是房地产开发商扎堆开盘、冲业绩的时候,但今年各地楼市或将面临更为严厉的监管环境。

8月7日,住建部在沈阳召开房地产工作座谈会指出,各地应切实做好房地产市场调控工作,加快制定住房发展规划,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动。并再次强调对楼市调控不力的城市坚决问责。

中原地产研究中心统计数据显示,7月,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录,合计超过60个城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。截至目前,房地产调控次数已经高达280次。

事实上,从2018年5月开始,住建部主导的约谈问责机制便开始影响市场。中原地产首席分析师张大伟表示,重庆这次公安局介入楼市调控的举措,实际上就是对住建部8月7日会议的一个回应。

从三无人员禁贷但不限购、按揭贷款政策变化看来,重庆楼市调控日趋严厉。严跃进直言,从措辞上说,重庆当前此类整顿,不是单纯地维护交易秩序,而是明确提到了对违法犯罪行为的打击,所以属于全国当前整治房地产秩序中比较严厉的版本和内容。

“客观说,房地产市场以管控秩序为主,而不是简单地限制交易。所以单纯从目前来看,政策出台可能性不大,但是各类新的管控肯定很多,尤其是对具体楼盘和中介,肯定会有各类督促、处罚甚至追究民事责任等管控。”严跃进称。

来源:每日经济新闻、中国经营报、深圳新浪房产、房地产导刊

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