为了紧紧堵住炒房的口子，最近深圳各大银行还真是不遗余力。

先不说众矢之的的消费贷首付贷，就单单是首套房贷利率今年就上调了4次。从最初的9折到如今的上浮15%，半年不到深圳人买房就要多出近百万利息！（以300万贷款计算）

据楼校长较新获悉，今天起五大国有银行之一的交通银行首套房贷利率上浮15%，另外商业银行如兴业银行和民生银行上浮20%。

不仅利率变高，放贷额度也日趋紧张。由于没有额度无法放款，深圳已有两家银行——邮政储蓄银行和兴业银行，暂停了房贷业务。而其他银行还能申请房贷，但放款时间也明显拉长，甚至无法确定。

在说具体情况之前，先来看看深圳各大银行较新首套房贷利率+额度情况一览表。

壹

回顾2017年，到目前为止，深圳首套房贷利率前后共上调了4次。深圳房贷政策在不断地收紧，银行业内人士也对楼校长表示“今年别想利率下调了。”

上个月，深圳各大国有银行首套房贷利率才上调至10%。这才没过多久，作为国有银行之一的交通银行再次上调至15%。

据交通银行通知，从今日起（11月1日），将实行首套房贷利率上浮15%的标准。为验证消息的准确性，楼校长就此咨询了交通银行不同片区的几个支行，均得到了肯定的回复。

其中，交通银行盐田某支行个贷经理向楼校长透露，在11月1日前已递交材料并进入审批流程的客户，仍然执行上浮10%的利率标准，但在这之后才能签约或者递交材料的客户则执行新标准。

他给购房者的建议是，“如果因为利率上涨而犹豫不决，可以再等段时间，也许到元旦之后，利率会有变化，但具体是稍微下降还是继续上浮，无法给出确切的信息。而那些不在乎利率上浮还想贷款的客户，较好也还是等一等，因为年前已经没有额度无法放款了。”

而在楼校长的咨询过程中，其他国有银行表示虽然现行上浮10%的利率标准，但现在政策波动较大，房贷利率随时有变动的可能。

商业银行更是不甘落后。民生银行和兴业银行首套房贷利率上浮20%，远远超过国有银行现行标准。

兴业银行某个贷经理建议如要申请首套房贷利率，较好咨询一下其他银行的情况，择优而行。“我们银行现在利率上调了许多，而且放款时间特别慢，在目前的利率情况和额度紧张情况之下，不建议在我行申请贷款。”

此外，平安银行的情况更为特殊。虽然首套房贷利率现行标准为上浮10%，但提供贷款的首要条件是必须与开发商合作，即必须是开发商指定贷款对象，不受理个人申请。且二手房房贷业务暂停。

贰

除了利率上调，银行房贷额度也愈渐紧张。

楼校长资讯过的个贷经理均表示最近全国房贷规模都在缩小，额度控制得特别严格，放款时间也比以前长很多，尤其到了年底，放款时间基本无法保证。

其中由于房贷没有额度的邮政储蓄银行和浦发银行，直接暂停了房贷业务，无法申请贷款，额度何时恢复暂不确定。

“我们银行房贷业务已于9月底暂停，银行额度非常紧张，前期积累的贷款放款时间已延续到了明年2、3月份。在这段期间内没有重新开启房贷业务的计划，具体什么时候能再恢复业务我也不太清楚。”邮政储蓄银行福田某支行个贷经理透露。

而在国有银行中，除了招商银行房贷额度充足，放款时间相对较快之外，其他银行均表示由于管控严格，额度都比较紧张，放款时间也无法确定。

对此楼校长需要提醒大家的是，在目前深圳各银行房贷额度紧张、放款时间无法确定的情况下，购房者在购买二手房时要注意合同的约定时间，避免因放款时间过长导致违约。

叁

虽然房贷政策收紧有效打击了炒房客，但对于刚需置业者来说却是无辜躺枪，买房压力越来越大。

首先，额度紧张将导致时间成本增加，而利率上调后贷款成本也相应增多。以贷款300万30年为例，以下是各种利率下月供及利息的变化。

以图为例，4月份时各大银行首套房贷利率还是9折，随后6月上调至95折、9月上浮10%，到10月底较高房贷利率已涨至上浮20%。不到半年的时间，同样是贷款300万30年，购房者月供就多出2700元，总利息增加了近百万。

虽然停贷和利率上调看似很吓人，但目前深圳可选择房贷的银行都比较多。对于刚需自住客来说，不必因为房贷收紧而停止买房的脚步。

还是那句话，看到合适房子且做好了准备，就不必过多犹豫。