为贯彻落实党的十九大精神，规范房地产市场秩序，进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展，深圳楼市政策出台，限购升级。

重点

1.暂停法人单位购买商品房。

2.新增商务公寓只租不售且不得改变用途。

3.新购住宅3年限售，个人和法人购买商务公寓5年限售。

4. 离婚两年内购买住宅，首付不低于7成；若离婚前在本市只有一套住宅，则离婚后购买住宅的首付不低于5成；若离婚前在本市没有住宅，则离婚后购买住宅的首付不低于3成。

深圳楼市加码，限购再升级！作为深圳西进首站的中山，自然而然又成为了投资客的“热搜词”。从2016年深中通道开建传出后，投资客纷纷转战中山，中山已成为广大投资客的主要投资目标。

中山房价自从深中通道利好落地以来，火炬的房价就从原来的5000+元/上升到如今逼近2万元/㎡，随着深圳楼市限购升级，深中通道与粤港澳大湾区利好不断呈现，在深圳房价的外溢下，中山未来的房价将持续飞跃。

粤港澳大湾区规划

火炬区坐享东风

      自粤港湾大湾规划落地实施后，大湾区便成为各投资客的淘金地，在一系列的规划陆续出台后，截止于18年3月，大湾区城市群房价均大幅度上涨，而中山上涨幅度为31.61%，排名第三！ 

中山火炬开发区于1991年被国务院批准为高级高新区，是媲美前海、横琴高级新区。迄今为止，已有日本住友电气株式会社，德国蒂林克虏伯，美国伊顿公司等世界500强公司入驻，同时拥有工业企业1000多家，出口创汇位居中国十强，更聚集了超10万高新人才。

中山强劲的经济实力

火炬区是中山的经济门户

据官方数据显示，在2017年，粤港澳大湾区11市中，中山GDP总量上升到3500亿元，位列粤港澳大湾区11子中的第七位。值得注意的是，2017年中山GDP赶超澳门、珠海，分别超出398亿元、946亿元！

而火炬区2017年GDP总量413.15亿元，排名第1，为中山创新与经济的双龙头，承接珠江东西岸发展的前沿阵地。经济实力强大，发展速度不容小觐！

中山土拍地价创新高

火炬区价格持续飞升

2018年6月27日，中山火炬开发区（翠亨新区起步区）马鞍岛约117亩商住地块土拍楼面价约13786.85/㎡，刷新了中山土地价格新纪录，预计未来建成项目售价将达3万元/㎡以上。而火炬现在楼盘均价不到两万，未来火炬的升值必定水涨船高。

重立体交通网

火炬交通快速便捷

深中通道排名前列站

      火炬开发区占据深圳通道的排名前列站，是深圳西进首站，这意味着火炬未来将成为承接深圳产业外溢的首站 ，在深圳的高房价效应下将带动火炬少有的升值潜力，核聚效应势不可挡。

中山港客运码头

中山港客运码头位于火炬开发区，是中山少有一个客运码头，目前已开通的“水上深中通道”只需45分钟便可以到达深圳，轻松实现深中同城！同时，中山港客运码头到香港为1个半小时，实现轻松出行！

火炬高铁站【中山站】

     中山站开通成渝高铁，接驳江湛高铁， 高铁通行将促进中山从珠三角的地理几何中心，变成区域交通枢纽城市 ，3-6小时内可通达桂林、南宁、贵阳、郑州、长沙、武汉、北京、上海等城市。

未来中山站将成为集城轨、高铁、火车站为一体的交通核心枢纽，而火炬区将成为各大城市的交通枢纽，连接各大城市，区域的优势不言而喻。

中山地铁

7月30日，中山公共资源交易网站上出现了一份中山市城市地铁文案前期研究公开招标公告，这意味着中山地铁的建立已经被摆在台面上，15分钟直通深圳前海的深中地铁不再是说说而已，深圳11号线地铁将接驳中山，广州地铁18号线已延伸至中山，佛山11号线将与小榄镇接壤，中山将实现与周边城市的互通互联。

中山人口增加迅速

火炬区人口增长快

根据市统计局官网数据，2016年末，中山市常住人口为323万。2017年常住人口数据326万。

另据根据规划，到2020年，中山期末市域常驻人口约为420万人，其中城市(镇)人口约403万人，而中山火炬开发区以54万人的人口规模位居排名前列。

城市人口的增加，会释放大量的住房需求，从而导致房价的上涨，中山未来2-3年房价将迎来再一轮的增长。

一个区域优享规划、经济、交通、人口等诸多利好，其升值潜力无疑是巨大的。