16年初，东进战略被政府提出，在相关的说明中，曾认为“东进”将彻底改变深圳的未来发展格局，重塑深圳发展的重心，龙岗-坪山也将成为与宝安-南山、福田-罗湖并肩的第三极。按照政府公布的计划，东进战略计划总投资达 1.4万亿元，其中，有40%将投入到坪山（共5824亿），坪山转正行政区，强区放权全面铺开。

当时深圳房价正处在狂飙突进的上涨之中，东进战略的提出给了东部人民和开发商一剂强心针，各大开发商纷纷进场，把坪山视作未来发展重心，这两年坪山面世的新盘也多是这一时期开始规划建设的。在东进战略之后，坪山又相继迎来行政区转正、14号线规划等利好，房价开始从2字头涨到4字头，逐渐成为深圳房地产市场耀眼的明星地区。

不过现在这些都成了过去式。在一系列新政出台之后，深圳房价停止了上涨，开发商也开始观望，新项目不断变少，购房者热情不断降低，目前，坪山已经和光明、龙华一道成为房地产行业最冷清的大区，而东进战略也在粤港澳大湾区的光环下愈显黯淡，关注度远不如从先。2018年截至8月，坪山只有3张预售许可证获批，分别是深城投中心公馆、奥园翡翠东湾以及泰富华悦都会，三个项目新入市的总房源数不过1200余套，相比之前的楼市盛况，2018年可谓相当落寞。

这意味着坪山房子不值得买了么？小编却不这么认为，即使楼市氛围冷淡，坪山的发展仍在继续，东进战略与14号线还在有序推进，房价也在限价令的影响下不升反降。虽然新政的不断出台令投资客备受限制，但对于需求刚需购房者来说，目前的坪山正处在近两年的低价点，无疑是一个合适的上车时机。下半年坪山将有不少新房入市，其中既包括均价3万出头的限价房、也有大区中心的旧改综合体，有需要的购房者可以关注一下。

奥园翡翠东湾预计后续将推出2栋A/B座住宅65-88㎡智装2-3房，目前已于28楼开放65-78平实体样板房。另外奥园翡翠东湾二期3栋B座及4栋剩余少量住宅在售，户型面积为126平带装修4房，毛坯均价31000元/平，装修费另算。

碧桂园凤凰国际目前已开放展示中心及样板间，项目户型主推65平2房、92平3房及120平4房，整体预售均价3.06万/平，较高销售单价在3.23万/平。目前碧桂园凤凰国际VIP客户登记中，登记需要50万元以上的资产证明。项目开盘时间待定，预计2019年年底毛坯交房

心海城总建筑面积约62万平方米，分两期开发。其中一期目前仅剩07地块1栋住宅，户型建面为75-130平2-4房，预计9月份推出，二期目前尚未开发。心海城位于深圳坪山新区坪环社区，规划有16万平方米的商业

深城投&中城AIO总建筑面积约32万平米，规划有住宅、商业、公寓。目前深城投中城已开放展示中心，项目一期规划有4栋商品住宅及1栋公寓，住宅户型主推建面约86-125平米产品。