最近楼市貌似这三月春光一样风景无限好，先看顶豪市场，总价高达8000万的瑞府开盘“秒光”，深圳湾1号莱佛士酒店进驻房价据说已到每平30万而且备受追捧，半岛城邦推出的几个保留单位很快清盘，绿景红树湾1号新品刚一亮相就受到壕客们的热捧。

另一边刚需市场，位于光明的勤诚达正大城每天捷报频传，最近几天日均销售额在两个亿以上，龙岗的金地龙城中央公寓据说被一财团一次性整层收入。深圳楼市真的又到了买到就是赚到的时节了嘛？答案是不要太乐观呦，最近小编收到的信息，不管是一手新房，还是二手房，都是有涨有跌的呢，所谓有人欢喜有人忧，一边是疯狂排队、楼盘秒光，另一边则是优惠打折，降价出货……总而言之，小编要提醒跃跃欲试的你们，买房≠100%赚钱，出手前一定要认真评估各种利弊。

深圳楼市直接入夏的节奏？

根据深圳房地产信息系统的监测，上周（3.11-3.17）全市新房住宅成交（网签）842套，环比增加112套，环比上升15.3%，成交（网签）面积 84209平米，环比上升13.3%，全市成交（网签）均价54265元/平，环比上升1.4%。

据乐有家研究中心数据显示，3月第3周（03.11-03.17）深圳一手住宅网签842套，环比上涨15%；网签均价54231元/㎡，环比上涨1.4%。

而放眼全国，近期深圳及周边房地产市场发生了一些重要的信息，也透露出未来房市的走向。

3月11日，深圳各家银行房贷利率又进行了进一步的下调，首套房贷利率全面下调至上浮5%。二套房贷也开始相应下调，从年前的上浮20%下调至上浮10%。针对楼市的“定向降息”，这次“北上深广”步调一致。

3月13日，住房和城乡建设部公布《2018年棚户区改造工作拟激励城市名单公示》。

今年两会在房地产大方向上没有出现抑制性语言，而是强调“稳”字当头，“因城施策、逐步放松”是2019年楼市主基调。

所以纵观整个市场来看，不论是业主的心态，还是开发商的优惠活动，以及政策的支持，貌似都让深圳楼市又要火热起来了。

楼市A/B面，你也有可能买到就赔的楼盘

楼市其实不止一种声音，不仅仅只有这一个方面，小编发现如今高举“楼市回暖”的大旗之下，依然会有不一样的一面。有的楼盘销售一片大好，有的却是要降价推盘。

（数据来源于搜狐焦点深圳）

松河瑞园总房源为976个。目前有76平2房和90平3房公寓在售，2月19日，均价为4.4W/平，截止到3月19日，均价为3.8W/平。

君成·雍和园位于宝安西乡片区，临近在建中的12号线宝安客运中心站，预计2022年实现通车。2月19日，均价为6.8W/平，截止到3月19日，均价为6.4W/平——6.6W元/平，全部是带装修交付。

传麒东湖名苑2018年12月开盘，目前主推71-175平多户型住宅，从2018年12月份至2019年2月19日，均价为6.9W/平，截止到3月19日，均价为6.5W/平。

蓝郡公馆于2018年11月开盘，途经地铁8号线，刚开盘时价格为5.4W/平，到2018年12月份则涨到了5.6W/平，目前降价到均价53800元，预计年底交房。

天峦湖开盘时间较早，于2016年5月开盘，87平3房2厅1卫，原价均价4.3w元/平，从2月起降价，截止到3月19日的均价为3.8W，目前房源所剩不多。

不同于楼市一片大好的情况，不少的楼盘在这仅仅一个月的时间内就出现了降价。不止新房市场，二手房也经常会出现你意想不到的波动。

据中原地产研究中心的数据显示，上周（3月10-16日）除了宝安、福田和南山二手住宅报价有所上升外，其他区域二手住宅报价均在下滑，报价下跌的盘源的占比为55.95%。

（3月10日-16日深圳各区二手房报价跌幅榜）

专家支招：摆正心态算好钱包量力而行

深圳楼市真的要全面开花了嘛？是不是就可以放心置业了呢？对此，小编采访了多位业内专家。

深圳链家市场研究中心总监肖小平认为，对于现在市场不论是悲观或者是乐观的心态的不同，原因在于大家的参照物不同。有的人会将现在的楼市和深圳最火爆的时期对比，而有的人则会与去年低迷的楼市情况来进行对比。所以会出现两种不同的心态。对于未来楼市是否会出现分化的情况，肖女士则表示不认同，她认为这样的观点是因为对楼市情况了解程度不够而产生的问题，所谓的“分化”是一个主观的判断，这对于判断楼市没有帮助。

同时她认为对于目前刚需置业者来说，目前属于比较好的入市时机。但如果存在投资心态的置业者，则不建议购买，因为目前房价的大环境是以“稳”字当头，而且政府对于房价的调控是灵活丰富的，所以要在保证稳定的大前提下，找到适合自己以及能负担范围内的房子来进行购买。“地产火线”创始人陆剑伟则认为，目前市场全面开花的现象并不存在，大家所看到的热销楼盘属于局部热点，对于一些价格没有太大优势，或者资源不够突出，没有大的竞争力的楼盘来说其实并不存在回暖的情况。但对于未来的楼市走向他认为：未来政策是否有所放松，微气候是否改善，以及开发商让利是否会保持较低价，如果这几点能有的话，未来楼市应该会呈现较好的整体环境。对于置业者则建议还是根据钱包说话。

美联物业全国研究中心主任何倩茹，认为目前市场环境还是不错的，但每个项目的情况不一样，策略也不一样，一些楼盘有降价行为，只是开发商的个别行为，不代表全行业情况。而对于目前小阳春的状态，何倩茹则表示认可，并认为以目前看成交量应该有机会比去年好，但小阳春的状态是否会持续还需要再观察。