千呼万唤，备受关注的华润城终于传出了要推出新品的消息，6月份没有抢到润府3期的购房客恐怕又要倾巢出动。此次的华润城演绎了一部剧情反转再反转的大戏。

自上次三期首批住宅入市后，一直有外界消息称二批住宅会在9月份入市，结果，大批没有抢到润府3期首批住宅的购房者翘首期盼。最近有消息称华润城要入市，但产品是被称为“万象府”的公寓产品，而且户型为90-400平大户型。而在今天（9月17日），华润城终于发出官方公告，另外在国土局的备案系统上挂出了润府新一批产品的预售证。无论是官方公告或是备案系统，与之前的传言大相径庭。

目前华润城官方已发布公告，公告显示本次推售的是润城润府三期的二批住宅，包括4号楼/5号楼两栋住宅及3号楼1栋商务公寓，其中住宅户型建筑面积约89平、150平、190平三种户型，共有555套，商务公寓户型建筑面积约40平、50平、60平三种户型，共676套。

其中住宅和公寓开盘的节点不一样，根据通告显示，住宅将于9月17日-19日完成诚意登记，20日将公示名单，21日公证摇号，22日线下选房。诚意登记客户需要冻结200万元。

公寓则比住宅稍晚一周，9月24日-25日登记，26日将视登记情况确定选房方式。诚意登记客户需要冻结150万元。

根据国土局的备案显示，华润城润府三期此次备案住宅均价85003元/平，区间价格为78816-89398元/平，整体价格要比上批住宅略低；公寓备案均价84999元/平，区间价格为78017-92117元/平。

华润城润府三期二批即将入市产品备案均价：

华润城润府三期上一批住宅备案均价：

住宅户型信息：

即将入市房源位置：

华润城润府三期此次推售1栋公寓和2栋住宅，分布在3栋、4栋和5栋；其中4栋和5栋，为53层超高层建筑，比之前推出的1A、1B、2栋都要高。

周边楼盘

润府3期周边的二手房，主要有润府1期，润府2期，大冲城市花园，以及红树别院、英伦名苑等小区，共享南外（集团）科华学校的学区资源。

这几个小区里，英伦名苑的价格较便宜，楼龄已经超过10年，均价在8万元/㎡左右。一期楼梯房较便宜还有7万元/㎡左右的房源。红树别院位于科华学校的正后方，小区较小，共4栋，2014年建成，整体楼层不高，不过价格已经达到了10万元/㎡，跟润府系列的价格相差不大。

*华润城润府3期周边二手房报价

目前片区内二手房成交最活跃的，是华润城润府1期，小户型最贵，89㎡的3房，价格在900万-1100万之间，大户型的均价则在8-9万元/㎡。究其原因，一方面是1期楼座楼间距相对较大，通风采光好居住舒适；另一方面1期户型得房率较高，89平可做3房2厅2卫。

*华润城润府1期实景

不过，自从深圳实行“三价合一”的新政后，买二手房要多出几十万的税费。现在，润府一期大多数房子都已满两年，按照89㎡户型，1000万的成交价和评估价来计算，三价合一之后，税费在65万左右，比新政前高出了一倍。另外，润府二期已经交楼，但是房产证估计要2018年年底才能下来。

*华润城润府3期周边二手房和租金行情

最后，我们来看看大冲旧改的回迁房，位于铜鼓路西侧的大冲都市花园、大冲新城花园都已交房入住，但还未办理房产证，不能买卖，目前3房的月租金区间是11000-13000元。另外，铜鼓路东侧的大冲城市花园，已有中介挂出房源，单价96000元/平，但是户型都在120平以上，总价相对比较高。