深圳新闻网讯 3月深圳新房市场需求旺盛，全市新建商品房共成交3721套，环比上升195.3%；成交面积为29.6万平，环比上升174.3%，但成交均价为52594元/平，环比下降4.21%，新房住宅均价持续下调18个月共减少1426元/平。

据深圳中原数据显示，3月新房市场共成交3721套商品房，住宅成交占比55%，公寓成交占比39%。

春节后市场回暖，新房成交量大幅增加，其中公寓环比增幅较大，达到272.3%；另外公寓的成交占比较上月增加一成。数据显示，3月公寓市场有少量新增供应，小户型公寓越来越受市场欢迎，45㎡以下公寓成交占比近七成。

此外，部分早期获批项目启动转介，销售恢复。比如，领航城3月8日启动转介，当周访客量超过2000人，去化接近300套。

节后市场需求旺盛，但新房供应紧张，仅少量项目开盘或加推。3月有三个住宅项目获批，分别为远洋新天地水岸花园、中航华府花园及奥园翡翠东湾二期花园，共批售住宅1122套。新房住宅批售面积为10.8万平，推售面积为5.9万平，相比前两月均有所增加。

尽管3月入市项目较少，但新房市场整体成交已恢复正常，节后访客指数触底反弹，随着“三价合一”政策的出台，新房市场的关注度增加，访客指数将维持在高位。

“三价合一”政策旨在打击“高评高贷”，规范二手交易，但也增加了二手交易的税费。短期内大批客户将转向新房市场，市场需求增加，但是限价政策下，新房供应尤为紧张，预计4月有12个项目潜在计划入市，随着入市项目的增加新房成交将进一步回升。