深圳住房公积金政策出台 将于下个月正式实行

　　个人住房公积金存贷款利率5年以下上调0.17%

　　没有赶在加息前办完所有房贷手续的人，现在可能在后悔中，不仅商业贷款调高了利率，公积金贷款也马上跟进作了相应的调整。继央行19日决定将人民币存贷款利率从20日起上调0.25个百分点后，昨日国家住建部也公布，个人住房公积金存贷款利率即日起进行相应调整。

　　其中，5年期以下（含5年）及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下（含5年）从3.33%调整为3.50%，5年期以上从3.87%调整为4.05%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整至1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　此外，住建部还表示，对开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动作相应调整。

　　房贷一般是5年以上的中长期贷款，经过这一轮加息调控后，5年期以上商业贷款房贷基准利率上升了0.2个百分点，公积金贷款利率上调幅度比商业贷款要小。分析人士指出，这也体现了国家进行差异化房贷管控的需求。

　　针对这次的上调，记者算了一笔账。如果购入首套房，用公积金贷款最高上限贷款80万元，等额本息20年还款，按照原来3.87%的利率来计算，每个月需还款4793元。若按照新的利率4.05%来计算，每月需还款4869元，每月增加76元，20年算下来，其实只多出1.8万多元。

　　银行理财师告诉南方日报记者，估计这样的调整幅度对购房者带来的实际影响不会太大，更多的影响在于心理层面，出于对流动性的担忧，更多的客户购房意愿会有所下降，可能有更多的人采取观望的态度。“一次加息对购房人还贷压力的增加有限，与提高首付相比，其影响几乎可以忽略不计。”但市场普遍担心我国已经进入加息周期，接下来还有连续性加息，这样房贷的负担将会越来越重。

　　不过，由于公积金贷款利率上调幅度比商业贷款要小，导致用两种不同方式贷款产生的利息差距微微有所拉大。加息后，公积金贷款比起商业贷款便宜更多一些。按照新的利率计算，与商业贷款基准利率计算相比，目前若首套房用公积金贷款80万元，20年还清，每月可以节省927元，20年可以少还22万多元。