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对此,该小区物业公司相关负责人称,部分拥有独立产权的商户确为业主,其基本资料正在收集当中。
目前,沙河街道办已介入此事进行协调。
事件
1名业委会筹备组业主代表身份存疑
据深圳湾畔小区业主钱女士介绍,小区第一届业委会于2005年成立,但2007年业委会换届选举因选票没有超过半数而“流产”后,小区就一直没有再成立业委会。而目前这种局面因小区停车位紧张被打破。
“深圳湾畔拥有1240户业主,但只有572个地下停车位,停车难的问题比较突出。然而,去年11月,我们业主调查却发现,根据小区原先的规划,现在小区里建成花园的地方原本是84个地面停车位。”钱女士说,于是,包括她在内的小区业主要求开发商恢复这些地面停车位,而小区因此失去的相应绿地环境,业主也希望得到赔偿。当时,开发商答复业主,要小区先成立业委会,相关赔偿事宜由业委会与开发商沟通。
“我们希望在商谈停车位之外,还通过业委会核对小区物管处的账目,包括业主缴纳的公共维修基金、物管费等。”钱女士说,重新成立小区业委会因此被提上议程。今年年初,业主以“10个户主推荐1名热心业主”的形式,自主选举产生了5名业主代表候选人。
“业委会筹备小组成员一般由5人组成,1名是社区工作站人员,1名是开发商代表,另3名则为业主代表。但我们发现,其中1名业主代表并不在我们业主选出的候选代表之中。”钱女士说。而这一变化也让业主心生疑问。
部分业主称将拒交物管费进行抗议
而即便业主勉强同意业委会筹备小组成立后,选举工作也并不顺利。
“开发商一直以各种借口拖延开会时间或者不开会,而原业委会办公室也以‘要放东西’为由不让用,以致我们选举出来的2名业主代表只能弄张桌子、椅子,挂上宣传语,在小区门口就地办公,所有费用都是业主自己承担的。”钱女士说。
更让业主难以接受的是,在今年5月小区发放选票时,物业公司突然通知业主,称小区内湾畔百货的商户也是户主,也应参加业委会的选举。“如果整个‘湾畔百货’算一户,对选票的影响不大,但他们却说百货里783家商户都算是业主,这样加上我们原先的业主户数,选举要超过1000票才能过半算数,导致最终选票没有如期发放。”在与开发商协商无果的情况下,业主提出出示这些商户的联系方式等基本资料,以帮助业委会筹备工作的继续开展。
“但是他们却不愿透露有效的资料。”钱女士很疑惑,为什么有的商户只占有一小块面积也算是小区业主,她还提出商户和住户能否分别成立业委会。
目前,该小区部分业主表示,将以拒交物业管理费的方式进行抗议。
回应
物业公司
否认“不提供业委会筹备小组办公地点”
昨日下午,记者就此事联系了深圳湾畔小区物管处石主任,他表示,公司对接受媒体采访有严格规定,让记者与总公司某经理联系。记者立即按其提供的号码拨打过去,却发现该电话“电线故障”,而欲重新致电石主任核实,其电话也无人接听了。
随后,记者通过114电话查询,辗转找到该物业公司行政人事部李经理,他对业主“物管不提供业委会筹备小组办公地点”的说法予以了否定。而对于湾畔百货的商户变成业主一事,李经理称,并不是百货里所有商户都成了业主,只是其中约780多户因拥有独立产权才算是业主。“我们以前并没有直接向他们收取物管费,而是湾畔百货收取后再整体上缴,因此暂时没有其基本资料。但在后期的筹备阶段,我们会收集所有商户资料的。”
街道办
已介入协调此事
记者昨日还找到管辖该小区的南山区沙河街道办党工委副书记管红品。他承认,湾畔百货有的商店面积是卖给商户的,商户拥有产权确为业主。同时,由于一方面这些商户所占的小区面积还达不到单独成立业委会的面积要求,另一方面一个小区也不能有两个业委会,因此钱小姐等业主提议商户与住户分开成立业委会的要求无法实现。
他还表示,街道办对此事正在协调当中,且将会协助收集商户的资料,让该小区业委会顺利成立。
律师观点
“有独立产权的商户”算是业主
承租商户则不算业主
深圳房地产律师张茂荣表示,业主是指房屋产权所有人,业主有购房合同、付清了房款,且在国土房产部门有登记,这其中不分其是将房子作住宅用途还是做商业用途。因此“有独立产权的商户”应当也算是业主,享有和其他业主一样的权利,但只是承租该房屋的商户则不算业主。
不过张茂荣律师也提醒,根据2007年发布实施的《深圳经济特区物业管理条例》第十四条,业主投票时,按业主所拥有物业的建筑面积计算其投票权重数,建筑面积每平方米计算为一票,一百平米就可算做拥有100票,而不足一平方米的按四舍五入计算。同时,业委会的成立由业主大会的与会业主投票产生,票数和与会业主人数都必须超过总票数和全体业主人数一半才算有效。
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