最新报道:《物权法》通过，房产业主关心4大问题

　　业主：权利得到保障

　　华浩源业主陈先生在接受焦点网记者采访时表示：关于《物权法》，做为普通的业主，关注的地方有以下几点：

　　关于车库：车库的归属有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，属于业主共有。

　　关于会所：由于会所绝大多数是作为独立的房屋由开发商出售或出租经营的，一般不作为建筑物附属设施归业主共有，因此修改后的物权法草案删去了有关会所归属的规定。

　　关于小区道路归属：修改后的物权法草案界定了小区道路归属，规定建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

　　关于住宅用地年限：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期按照法律规定办理。

　　业主维权有法可依

　　陈先生认为：关于业主拥有共同部分的所有权，业主委员会做为权利主体给予肯定，关于物业管理的相关情况图行天下，有了法律保障，比如说：对于现在的物业公司不满意，可以起诉炒掉现有物业管理公司。但是目前起诉也存在一个问题，要在业委会成立之后，像我们这个小区，一直推迟入伙，而且业主委员会成立，要入住率高的情况下，加上深圳这个地方，个人投资房比较多，成立业委会之前还要由物业管理公司牵头，所以也有很多事情还是比较麻烦。

　　物管市场化进程加快

　　对于此次《物权法》通过，最高兴的可能是一些市场化运作的物业管理公司，之平管理执行总裁余绍元在接受焦点网采访时表示：《物权法》将加快中国物业管理的市场化进程，使未来物业管理行业的竞争更加有序。原因是，《物权法》从法律角度明确了业主对私有财产的权利。业主对共同物业、共有部位，有共有权，包括电梯这一系列共同部位等。而在过去业主没意识到这些财产都是自己的，现在业主明白了，物业是业主更有的，也会越来越重视谁来打理共有财产，因此，业主对物业管理公司的选择权和知情就会更加强烈。而且，《物权法》中明确归定：业主可以自主选择共公部分图行天下，对于物业管理公司可以自行选择，而且这种自行选择权有法可依了，不再是完全由开发商指定的物管公司来管理。还有一点，业主成立业委会的条件有所放松，入住率达到一半即可，原来是三分之二，这就降低了业委行使相关权利的门槛。因此，《物权法》会加快中国物业管理行的市场化进程。

　　专家：个人吃上定心丸

　　焦点名博左苍右黄在接受焦点网记者采访时表示：《物权法》通过这是件好事啊。产权更加清晰，业委会权利得到肯定，以后业主权利主张会得到更大保护。还一点就是对于合法收入的保护，尤其是私人拥有的合法收入得到保护，再加上，房产是最大财产，法律出台予以保护，可以说给每个人吃了一颗定心丸。

　　郭建波：细则有待完善

　　对于《物权法》的通过，郭建波在接受焦占网采访时并没有表示出太大的兴奋，他认为：《物权法》对于整个房地产市场发展没有太大的影响，仅是立法的一项革命。《物权法》主要规范已经实施的一些财产关系，已经普遍执行的一些条例，包括私有财产等。就房地产来说搜狗，那些具体物业管理，像公共面积、车位、70年后产权归谁呀，这些《物权法》都应该有更详细的系列细则出台。目前最主要的是等待第一个案例的出现，期待着《物权法》的不断完善。

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