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【年终总结】2015年换房纠结记

发表于 2015-12-31 09:31:39 |只看该作者 楼主
标签:中介 福田 换房

2015换房纠结记


     2015年年中卖了自己手上的房子,年底才买的新房子,直接纠结不断,起伏波折,现在跟大家一起分享下,希望大家从中可以取得一些教训。
一.换房的心思起。

     本人当初手中盐田有一套房子,付了首付,按揭买的,过了两年不到,房价也就涨了30w不到,9.30政策出来后,换房的心思也起来了(当初是认房,现在是认贷),所以之前买了100平方的大房子,两年不到房子没涨多少,而新政策出来了,就起了换房子的心思,毕竟想要住到市区去嘛,年底就把房子挂出去了,半个月后,有人要买,可惜当时在老家,没卖成。卖房子的心思也不急了,就这样来到了330,悲剧就开始了。

二.卖房记。

      330后,换房的心思开始坚定起来了,房子也差不多满两年了,可以省税费咯,就这样开始把房子挂出去了,但是好像当时房事这把火一直没有烧到盐田,房子一直有人看就是没人买,就这样,时间一直到了五月份,期间不间断的去到处看房,大家都知道,三月到五月份深圳的房价还没开始疯长。看过福田保税区的房子,当时60-70的两房,保税区还是280左右,300w不到,这个时候就觉得价格不错,换房成本不高,就催着中介去推房子,期间有跟家家顺的签过独家,可惜独家期过了,也没买到合适的价格,最后到五月底终于把房子卖掉了,但是,这房子卖的我是一个蛋疼了得。

三.卖房的那些破事。

     当时我跟女朋友在逛街,中介打电话来说有人要买你的房子,价格可以没问题,可以一次性付款。跟家里一商量,家里人也同意了,直接就跑到盐田去了,跟买家也见面了,是一个潮汕人(这里备注下,就是论事,没有任何地域攻击),看起来蛮老实,大家见面聊得蛮好,最后提到付款问题时,他说自己的房子已经卖了,但是买家做公积金需要时间,六月底一定可以拿到钱,这时我问中介说这个会不会耽误到我的时间,因为我是要换房的,时间要快,中介居然说不会的,一点都不会,因为我需要赎楼要一个月的时间,赎完楼买家正好可以做资金监管,这里就有问题了(事实上,在我赎楼的时间里,买家就可以去做资金监管,出承诺书了,这个时间正常需要半个月也就是10个工作日),然后按照他们的时间一笔笔来算正常五月底签合同,我在七月底一定可以拿到钱的,就这样我天真的相信了他们,也没有在合同上约定交完全款的时间,这是我自己的问题,不熟业务,唉。。。。

四.卖房ing

上面说到签完约,在这里面有几点可以作为教训,需要大家注意的,1是不管你是否需要赎楼,一定要尽量早的约定资金监管,出承诺函的时间,2是要约定付完全款或者是首期款的时间。签完合约之后,第二天是周一我就去银行申请了赎楼,然后在中介的忽悠下去做了委托(委托的意思是将房子委托中介帮你去过户办手续一系列,就是说这房子基本上就不是你的了,如果大家不嫌麻烦的话,尽量还是别去签第三方委托)。就这样在六月份我就一直在看福田的房子,保税区,华强南,福田南,上下沙,都去看了,房价那是一天一个价,吓死宝宝了,看房子的时候我把我的情况跟带我看房的中介说了,中介说你这情况被人坑了,怎么不叫买家先去做资金监管,这样耽误时间啊,回过头我就蒙了,但是想到当初买家说可以全款,我又有希望了,就问卖我房子的中介,说能不能跟买家商量一次性付款,然而并没有下文,然后中介还说其实贷款才30万的话,银行手续很快的,也不会耽误很多时间的,就这样,我又被忽悠了。

续上

到了6月底,买家的首付到了,开始做资金监管了,我的心终于放下来了,我想首付到了,这下可以按之前约定的时间走了吧,那我就安心的等了两周,然后联系中介问他们承诺函出来没,然而,中介跟我说现在市场太火爆了,银行现在积压了很多单,做不了,要排队,我瞬间傻眼了,什么鬼,还要排队,这跟之前说好的不一样呀,那我就通过中介跟银行的经理打电话,问情况,银行经理给出来的讯息也是这样,可能出承诺函至少要一个月,还不一定能办好,顿时我就傻了,这房价一天一个价,这一个月下来还不得涨多少钱,我就赶紧叫中介去联系买家能不能一次性付款,反正之前就预算好了,这是买家就翻脸了,不可能,我要装修房子,没预算了,就这样一句话,堵回来了,现在回想起来就是一句话  肠子都悔青了。然而,签了合同,签了委托,自己就变成了待宰的羔羊,任人宰割。就这样,时间反正就是托呀托,出承诺函时间拖了,放款时间拖了,银行担保又拖,原本两个月铁定能办完拿到全款的事就这样拖到了九月底我才拿到首期款,期间拖了将近四个月,说里面没有一点问题我是不信,跟好几个中介说这个事,都觉得帮我卖房的那个中介到底懂不懂业务。

有人回复就继续啦

赎楼公司的一些事

由于房子是贷款的,所以要赎楼,就要牵扯到赎楼公司,在赎楼过程中有一个东西我很不理解的就是在赎楼公司帮你赎楼的时候,你的银行卡和身份证要给他们保管,预防你期间做一下坏事。这个东西我理解,毕竟几百万的东西,要有点防范的措施,然而要考虑到一个问题就是身份证给了担保公司,咱们自己的身份证安全怎么保证,我就要求他们给我出个承诺书,上面写明这段时间身份证归于他们保管,出现任何有关身份证的异常与我无关,这个他们都不能保证就会一味的说我们公司会拿你身份证干嘛,放心呀这些的,但是被中介坑玩,我已经丧失了人与人之间基本的信任,为了这个跟中介扯皮一周,最后找到了那家中介的经理出面出了一个承诺函。

续上

13年第一次买房,当时真是瞎了我的眼,买到了盐田,现在回想起来,真sb。当初如果上了房网,现在咱也能幻想一下在福田有套80平米房子的感受(小市民的想法,别介)。所以,15年我开始在房网上逛了,见识到了很多大咖,像鱼姐,唐老鸭,大山哥啊等等,让我眼界大开,也坚定了我买房只买福田,南山两个区域。然后就是繁琐的看房,回顾这半年看房,从福田到南山,看过了华强南,福田南,保税区,景田,南山科技园,梅林,都是根据自己的心里价位去看的,不过说实话,房子那是从当初的280w两房,看到后面的350w两房,说起来真是越看越心塞。当时五月份到九月初那段时间,房价真是一天一个价,自己好像也被房价搞得很烦躁,当时可是见到合适价格的房子就准备下手,不管房子的质量如何。打个比方来说,当时看到一个小区,叫宝田苑(里面的业主别喷我啊,个人见解),那房子在福强路上,小区管理基本没有,房子也是一栋挨一栋,房间里电线乱接,就这样的房子,当时280w,70平,我差点买了,就是因为业主可以等我的尾款,但是庆幸的是,他要我帮他现金赎楼,没有钱,事情就这样吹了。在今年这个时间段,肯定有很多人有我这种经历,被赶着上车,房子其实都没考量好,所以告诫大家,买房要有自己的底线,别被中介忽悠着上车了,到时就追悔莫及了。





房价你跌不跌
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发表于 2015-12-31 09:32:12 |只看该作者 2楼

抓准时机,该换就换,犹豫不决最可怕

Happy恋爱ing
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发表于 2015-12-31 09:32:45 |只看该作者 3楼

楼主写得真好,好真实,我也是今年换的房,要吐血了

说好不再见
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发表于 2015-12-31 09:33:09 |只看该作者 4楼

我卖的房子也好复杂   楼主说的被中介忽悠的我也上过当

whj123杰
论坛管理员
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发表于 2016-01-06 14:58:14 |只看该作者 5楼

是崖
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发表于 2016-01-06 15:00:13 |只看该作者 6楼

123

平安普惠
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发表于 2016-01-06 15:26:41 |只看该作者 7楼

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2015YUAN
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发表于 2016-01-20 15:50:49 |只看该作者 8楼

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